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1、京林京林中央公園中央公園 戰略營銷報告戰略營銷報告 偉業顧問2006年5月偉業顧問2006年5月 THE STORY OF HERO HERO T H E S T O R Y O F H E R O 英雄誕生 英雄出處，先天質素決定著能否獨領風 騷 英雄出處，先天質素決定著能否獨領風 騷。 ?城市背景解碼 ?行業發展趨勢 ?開發團隊資源整合 ? 城市背景解碼城市背景解碼 宏觀經濟有利于房地產市場的發展，房地產行業將快速發展。宏觀經濟有利于房地產市場的發展，房地產行業將快速發展。 ?城市位置：地區中心城市，是中國南北向京廣鐵路干線上的一個要站，便利的交 通大環境，為保證安陽經濟的高速發展提供了優2、越的基礎條件； ?安陽是中國八大古都之一，殷商文化，周易文化，甲骨文文化發源地，并且是岳 飛故里，紅旗渠所在地，是河南重點工業城市，支柱產業是鋼鐵產業。 ?宏觀經濟：總體較好，保持快速發展的勢頭，安陽經濟進入了快速發展的行列。 良好的經濟環境有利于刺激房地產市場的發展。城市經濟總量小，總的需求量有 限。 ?近幾年人均可支配收入：顯著增加，尤其04年漲幅在20%（約），收入增加而產生 的大量需求將有待于進一步釋放，消費能力得到提高，市場需求得到擴大，住宅價 格仍有一定的上升空間。 ?安陽市房地產行業發展趨勢安陽市房地產行業發展趨勢 ?良好的經濟環境有利于刺激房地產市場的發展。 ?房地產市場處于初3、級發展階段； ?未來市場供應量將逐漸加大，競爭加?。??未來市場的住房需求主要集中在二次置業的居住升級客戶上； ?市場銷售價格水平相對較低，有較大的上升空間，本項目一期的銷售已經給安陽 市帶來新的銷售格局影響； ?市場銷售狀態平穩，且速度相對較慢，平均銷售速度每月3.2萬平米左右； 未來幾年，安陽房地產將進入快速發展階段。未來幾年，安陽房地產將進入快速發展階段。 ? 安陽市房地產市場分析安陽市房地產市場分析 宏觀經濟有利于房地產市場的發展，房地產行業將快速發展。宏觀經濟有利于房地產市場的發展，房地產行業將快速發展。 ?市場處于初級階段：市場處于初級階段： 無論是小區規劃、戶型設計、價格體系還是 營銷手段，都比較初級，沒有真正的高檔樓 盤出現，本項目的出現刷新了多項紀錄； 整個市場主要以多層建筑為主，小高層逐漸 成為市場主流，而高層建筑是市場空白 ；電 梯多層已經取得了廣大消費者的認同 。