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百貨業態與購物中心的區別（57頁）.pdf

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購物中心

上傳人：焦** 編號：73621 2021-03-25 57頁 5.45MB

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1、百貨業態與購物中心的區別百貨業態與購物中心的區別 2012.4 1 目錄 1、營運概念不同、營運概念不同 2、營銷概念不同、營銷概念不同 3、設計理念不同、設計理念不同 4、城市功能不同、城市功能不同 5、購物環境不同、購物環境不同 6、業態構成不同、業態構成不同 7、附加功能不同、附加功能不同 8、商鋪形式不同、商鋪形式不同 9、商圈不同、商圈不同 10、金融功能不同、金融功能不同 11、獲利方式不同、獲利方式不同 12、服務對象不同、服務對象不同 13、發展前景不同、發展前景不同 2 1營運概念不同營運概念不同營運概念不同營運概念不同百貨店百貨店購物中心購物中心規模與形狀 1、一級2、城市：50000100000（營業面積） 2、一般為正方形或不規則形狀（利于回字形東線設計） 1、一級城市約：100000- 200000（營業面積） 2、長條形少數四方形（強調單一動線）層高層高高樓層運作低樓層運作一般不超過5層營業模式 1、以樓層為主的業種配置，再分商品檔次 2、有一定餐飲娛樂的比重約： 1520 3、品牌調整頻繁，大型調整每年定期2次。 1、以滿足顧客購物體驗為主的店鋪配置， 2、多業態、多大型主力店為主，并有較高的餐飲休憩的比重；30或更高 ” 管理模式 1、以聯營為主的管理模式，合約期短，條件靈活；收益可包底保障而收益無上限 2、管理統一，3、收銀，工服，紙袋，作息等的營業規范 1、以租賃為主，合約期長3年 5年；收益標準的依據又相對固定 2、物業型管理，由于多為持有型物業，開發商資金壓力大 3 1營運概念不同營運概念不同 2、營銷策略不同營銷策略不同營銷策略不同營銷策略不同百貨百貨購物中心購物中心營銷策略不同 1、統一促銷：特賣，返卷，抽獎，級數送，聯盟營銷、VIP專場與提貨卷 2、整體運作，相對固定的時間，活動產生的爆發力強，相似度高（鄭州已有單天過億的商場） 3、從返券，價格戰的 “紅海”逐步轉向差異化的“藍海” 1、較難于統一，爆發力弱 2、有自身獨特性的營銷方式。各租戶營銷自主性大 .兩個層面的市場營銷，一方面是常規進行的購物中心品牌推廣，另一個方面就是購物中心與商戶之間的整合市場傳播（來福士圣誕節的限時搶購吸引很多年輕人） 3、推廣活動不受節假日影響，時間比較靈活 5

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