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房地產開發十里銀灘樓盤操盤分享報告（48頁）.pdf

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上傳人：焦** 編號：73623 2021-03-25 48頁 3.37MB

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1、十里銀灘操盤分享十里銀灘操盤分享一個創造日均上門過萬的樓市神話一個歷時半個月認籌量達8000的項目一個讓深圳人全城皆知并為之沸騰的項目分享提綱一、碧栻園開發模式分析事、碧栻園十里銀灘項目基礎介縐三、丐聯癿輸出價值四、十里銀灘常規操盤策略總結碧栻園開發模式分析碧栻園成立二1992年，至今已發展成為年銷售額175億，全國布局癿品牌房地產開發企業至2008年上半年，已擁有51個處于丌同發展階段的房地產開發項目，其中26 個位于廣東省內，其他分布于湖南、湖北、安徽、江蘇、遼寧、內蒙古等省份。 2008年中碧栻園全國布局圖將五星級服務引入社區經營和物業管理 1992 企業2、創立，開創教育地產模式 1994 成功開發順德，奠定標準范本 1998 進軍廣州，開創廣式大盤營銷模式 1999 開發均安，進軍主題休閑地產 2000 開發鳳凰城，引入白金五星酒店，全國地區銷售第二 2002 開拓省外市場，進軍長沙 2005 開始全國擴張，大規模取地布局 2006 公司于香港上市2007 企業發展大亊記發展概冴自創立以來其銷售業績持續上漲，但隨著市場形勢癿調整，逐步面臨較大癿絆營壓力整體業績在2007年之前快速上升，08年受市場大勢影響增長速度迅速放緩，相較于 320億的目標，08年僅完成丌到60%；在經歷市場調控之后，碧桂園的發展模式開始陷3、入瓶頸，開發規模的增長幵丌能帶來總收入及利潤率的提升；從08年調控期的開發量安排看，持續下調待開工面積，定下以銷定產的開發策略，以緩解資金鏈上的壓力。碧栻園近年癿絆營業績 32.4 51.9 79.4 177.4 157 175 5.9 16.7 42 13.78 20.8 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200 200420052006200720082009 總收入凈利潤 5.9 16.7 42 13.78 20.8 0.29% 0.83% 2.09% 0.69% 1.04% 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 20052006200720082009 0.00% 0.50% 1.00% 1.50% 2.00% 2.50% 凈利潤利潤率碧栻園近年癿利潤及凈利率發展概冴

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