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1、 常州新城帝景酒店常州新城帝景酒店 市場及財(cái)務(wù)可行性研究報(bào)告市場及財(cái)務(wù)可行性研究報(bào)告 華美酒店顧問公司 200801 常州新城帝景酒店市場及財(cái)務(wù)可行性研究報(bào)告目錄 P.1 目錄 目錄 前前 言言. 1 第一章第一章 總論總論. 2 1.1 報(bào)告編制說明. 2 1.2 報(bào)告編制參考資料說明 . 4 1.3 報(bào)告重要觀點(diǎn)摘要. 5 第二章第二章 項(xiàng)目背景調(diào)查分析項(xiàng)目背景調(diào)查分析 . 6 2.1 業(yè)主公司背景. 6 2.2 項(xiàng)目基本資料. 8 2.3 業(yè)主公司現(xiàn)有項(xiàng)目開發(fā)方案 . 9 第三章第三章 酒店地理位置分析酒店地理位置分析 . 10 3.1 區(qū)位概況. 10 3.2 常州市經(jīng)濟(jì)概況及發(fā)展趨勢2、 . 17 3.3 項(xiàng)目具體地點(diǎn)及周邊環(huán)境. 25 3.4 交通便捷程度. 28 3.5 項(xiàng)目能見度 . 29 3.6 市場需求臨近度. 30 3.7 項(xiàng)目地點(diǎn)優(yōu)劣勢分析. 32 第四章第四章 常州市酒店業(yè)發(fā)展?fàn)顩r調(diào)查及分析常州市酒店業(yè)發(fā)展?fàn)顩r調(diào)查及分析 . 33 4.1 常州市旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r調(diào)查及分析. 33 4.2 常州市高星級酒店發(fā)展情況調(diào)查及分析 . 36 4.3 常州市高星級酒店經(jīng)營情況調(diào)查及分析 . 45 4.4 常州市高星級酒店客源市場調(diào)查及分析 . 57 第五章第五章 常州市未來五星級酒店發(fā)展趨勢分析常州市未來五星級酒店發(fā)展趨勢分析. 59 5.1 常州市規(guī)劃及在建高星級酒店3、項(xiàng)目調(diào)查分析. 59 5.2 常州市未來高星級酒店發(fā)展整體趨勢分析. 61 5.3 常州市未來五星級酒店客源市場發(fā)展趨勢分析. 65 第六章第六章 酒店定位及功能規(guī)劃初步建議（參照標(biāo)準(zhǔn)酒店模型）酒店定位及功能規(guī)劃初步建議（參照標(biāo)準(zhǔn)酒店模型）. 67 6.1 各管理公司對本項(xiàng)目的意見調(diào)查及分析 . 67 6.2 酒店整體定位建議. 70 6.3 酒店功能規(guī)劃初步建議 . 71 第七章第七章 酒店投資估算及分析酒店投資估算及分析. 74 常州新城帝景酒店市場及財(cái)務(wù)可行性研究報(bào)告目錄 P.2 7.1 酒店建設(shè)及開業(yè)投資估算. 74 7.2 酒店建設(shè)及開業(yè)投資敏感變動(dòng)分析. 76 第八章第八章 酒店開業(yè)后酒店開業(yè)后 10 年內(nèi)經(jīng)營業(yè)績預(yù)測基礎(chǔ)數(shù)據(jù)定義及分析年內(nèi)經(jīng)營業(yè)績預(yù)測基礎(chǔ)數(shù)據(jù)定義及分析 . 77 8.1 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)取定原則. 77 8.2 名詞解釋. 78 8.3 收入基礎(chǔ)指標(biāo)取定. 79 8.