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1、中式產品的成本管理中式產品的成本管理目目錄錄中式產品的成本管理中式產品的成本管理三三全面質量成本的認知全面質量成本的認知一一中式產品的成本標準中式產品的成本標準四四中式產品的成本特征中式產品的成本特征二二11:21中式產品的成本特征中式產品的成本特征二二全面質量成本的認知全面質量成本的認知一一中式產品的成本管理中式產品的成本管理三三中式產品的成本標準中式產品的成本標準四四11:21全面質量成本的認知全面質量成本的認知一一全員全員、全、全過程過程（產品營造及產品全生命周期）、全成本全成本（含后續品牌維護費用）全成本：全成本：敏感成本敏感成本（彈性大、可作為項目產品分級依據，景觀等，容易過度）；剛2、性成本剛性成本（底限、土地等）；結構性成本結構性成本（受管控導向影響，主要動因：目標、規模、經驗、技術等）經常存在問題：成本結構分布上不合理，剛性成本過度、結構性成本不匹配經營目標，敏感性成本不顯，成本付出客戶不認同等。11:21全面質量成本的認知全面質量成本的認知一一全成本全成本=有效成本有效成本+無效成本無效成本過度的有效成本就是隱性的無效成本-營造前端顯性的無效成本更多的時候體現在工程品質和現金流上過程管理成本的管理實際上是減少無效成本發生的管理成本的管理實際上是減少無效成本發生的管理隱性無效成本隱性無效成本+顯性無效成本顯性無效成本11:21全面質量成本的認知全面質量成本的認知一一隱性3、隱性無效成本無效成本：主要原因：主要原因：保守設計、過度配置、目標制定偏高、對標無效、運營周期不合理、產品定位不符合市場等現象表現現象表現：管理資源浪費、成本浪費、現金流損失、成本效果銷售增值不顯管理界面：管理界面：主要在決策層面（結構性成本：比如產品定位、目標成本、標準工藝、節點圖集、開發周期等）產品標準化、目標合理化、工程全景化產品標準化、目標合理化、工程全景化11:21全面質量成本的認知全面質量成本的認知一一顯性無效成本：顯性無效成本：原因原因表象：表象：高價合同、不合理簽證、窩工搶工、返工維修、拆除重建、投訴索賠、補償現象表現：現象表現：費用成本增加、管理資源浪費、現金流損失、質量隱患4、品牌受損、客戶滿意度下降管理界面：管理界面：主在要過程實操管理界面（管理過程合規、結果合理、流程閉環、痕跡清晰）行為合法、管理合規、結果合理行為合法、管理合規、結果合理11:21全面質量成本的認知全面質量成本的認知一一管理目標責任不明工程全景計劃不強產品設計要求不詳施工審圖交底不全流程審批權限不清銜接溝通信息不暢標準制度執行不嚴人管理+執行 所有的事是人做的，所有的錯也是人犯的籌時效+措施責界面+權限標標準+匹配主主要要原原因因11:21全成本的認知全成本的認知一一顯性無效成本：顯性無效成本：高價合同、不合理簽證、窩工搶工、返工維修、拆除重建、投訴索賠、補償設設計計招招標標施施 工工其其 他5、他工期計劃不合理工藝工法不當施工交底不詳現場質量管理不善材料驗收不嚴謹合同隨意拆分調整多單位協調不當施工單位配合度差設計效果不到位設計變更滯后材料工藝選擇不當多工序矛盾設計深度不夠地域特征未考慮施工圖錯漏碰缺審圖不嚴謹方案標段劃分等不合理計劃性不嚴謹供方考察入圍失誤有效競爭不足招標文件等不嚴謹串標圍標及不合理決標合同簽訂滯后合同界面責任不清預結算失誤簽證核實核算失誤付款核算失誤銷售過度承諾樓書展示有誤現場變更未明示客戶樣板實銷不一致廉政腐敗問題費用成本增加、管理資源浪費、現金流損失、質量隱患、品牌受損、客戶滿意度下降費用成本增加、管理資源浪費、現金流損失、質量隱患、品牌受損、客戶滿意度下降116、:21中式產品的成本特征中式產品的成本特征二二全面質量成本的認知全面質量成本的認知一一中式產品的成本管理中式產品的成本管理三三中式產品的成本標準中式產品的成本標準四四11:21中式產品的成本特征中式產品的成本特征二二11:21中式產品的成本特征中式產品的成本特征二二目前我們常說的仿古建筑主要以“清式營造則例”、“宋式營造法式”為主設計的新建、擴建、翻建的仿古工程及其他建筑的仿古部分，為寺院、庵觀、殿閣、衙署、牌樓、廳堂、店鋪、山莊住宅等。就是說，現今建設的仿古工程，無論從建筑模數、構建形制及結構構造應基本上符合則例或法式的官式做法。營造法式是北宋年間的官方著作，純宋式營造法式營造法原記述中國江7、南地區古建筑營造作法的專著，以宋式風格為主營造則例以明清宮式做法為主11:21中式產品的成本特征中式產品的成本特征二二營造法式的編撰背景：北宋建國以后百余年間，大興土木，宮殿、衙署、廟宇、園囿的建造此起彼伏，造型豪華精美鋪張，負責工程的大小官吏貪污成風，致使國庫無法應付浩大的開支。因而，建筑的各種設計標準、規范和有關材料、施工定額、指標急待制定，以明確房屋建筑的等級制度、建筑的藝術形式及嚴格的料例功限以杜防貪污盜竊被提到議事日程。哲宗元佑六年(1091年)，將作監第一次編成營造法式，由皇帝下詔頒行，此書史曰元佑法式。因該書缺乏用材制度，工料太寬，不能防止工程中的各種弊端，所以北宋紹圣四年(108、97年)又詔李誡重新編修。李誡以他個人10余年來修建工程之豐富經驗為基礎，參閱大量文獻和舊有的規章制度，收集工匠講述的各工種操作規程、技術要領及各種建筑物構件的形制、加工方法，終于編成流傳至今的這本營造法式，于崇寧二年(1103年)刊行全國。標準是規范管理動作、杜防貪污腐敗的有效手段，自古皆然11:21中式產品的成本特征中式產品的成本特征二二目前在執行的仿古建筑定額，多以宋式和明清式這兩種類型的營造法則為基礎編制而成的，較多省市的仿古定額均參考了江蘇舊版定額（營造法原）、北京定額（清式營造則例）。但目前隨著建筑工藝工法的進步、定額機械化水平的提升，定額中營造法原做法已漸漸減少或取消，營造法原做9、法的科目已不完善。11:21中式產品的成本特征中式產品的成本特征二二中式產品中式產品相對于仿古建筑的守制，中式產品更具多元化。中式產品主要分官式、民式兩種。官式建筑多見于廟宇、廳堂、宮殿，氣勢恢宏、色彩艷麗、等級森嚴；民式住宅多見于江南水鄉民居，婉約淡雅。相較于前者原汁原味的闡釋，現在的中式產品用另一種建筑語言表達了韻味。把中式元素符號化，采用了斜向屋檐、粉墻黛瓦、門頭門梁、抱鼓石、巷道等中式符號，用一種寫意的方式提煉出中式肌理，氣質大于制式，兼顧了產品的通透性與宜居性，但不變的是對空間秩序的講究，比如幾進帶來的禮儀感等。11:21中式產品的成本特征中式產品的成本特征二二目前我們所說的中式產品10、更多的是“穿靴戴帽”工程，鋼筋混凝土的結構，古典的外在，用現代的工藝來營造中式的韻味，產品更具現代性。系的中式產品，諸如桃李春風、十里風荷、江南里、元福里等，多取法于江南民居（營造法原），用現代工藝結合局部則例的營造法則。這一類產品，由于產品營造工藝原因，大部分成本科目是套用建筑定額或是市場行情，而非仿古定額。11:21中式產品的成本特征中式產品的成本特征二二二、中式產品的成本差異大。二、中式產品的成本差異大。由于中式產品的多元化。不同的中式產品的營造法則的選用、中式元素的應用深度、原材料的選擇、材料及施工工藝的替換優化、產品地域性等等，成本差異是極大的。中式成本差異化的主要科目：木作工程、層11、面工程、磚細工程（字碑、全張瓦片漏窗等、江南園林）、石作工程（石柱、石欄桿、抱鼓石等）、油漆工程（修舊如舊工程、明式官制、寺院等建筑）、磚砌工程（虎皮石墻、懸山博縫、硬山博縫等，目前替換較多）、景觀工程（亭臺樓閣、假山湖石等）11:21中式產品的成本特征中式產品的成本特征二二三三、中式產品的產業化程度低、中式產品的產業化程度低由于中式產品的多元化、中式韻味程度的不同、中式元素材料的多樣性，中式產品尚不成體系，產業化程度底，規模效應不強。目前，在日常的招標過程中可以發現，中式產品的工程供方市場水平差異大、資源規模化程度低、人才資源也缺少，信息不對稱，有效競爭性不強。目標成本制定、采購成本核算參考12、資源少，成本合理管理難。11:21中式產品的成本特征中式產品的成本特征二二全面質量成本的認知全面質量成本的認知一一中式產品的成本管理中式產品的成本管理三三中式產品的成本標準中式產品的成本標準四四11:21中式產品的成本管理中式產品的成本管理三三清晰定位，合理配置清晰定位，合理配置目標導向、限額管理目標導向、限額管理全景規劃、合理工期全景規劃、合理工期則例營造、減少定制則例營造、減少定制材料材料替換、工藝優化替換、工藝優化過度的有效成本就是隱性的無效成本-營造前端一、成本前端管理一、成本前端管理11:21中式產品的成本管理中式產品的成本管理三三清晰定位，合理配置清晰定位，合理配置目標導向、限額管13、理全景規劃、合理工期則例營造、減少定制材料替換、工藝優化成本標準化成本標準化地域環境市場定位目標導向（利潤、現金流、市場、名牌等）中式制式（唐、宋、明清、民國等）構造體系（官式、民式、新中等）目標成本（科目成本、合約規劃）配置標準11:21中式產品的成本管理中式產品的成本管理三三清晰定位，合理配置目標導向、限額管理目標導向、限額管理全景規劃、合理工期則例營造、減少定制材料替換、工藝優化目標合理化目標合理化成本管理目標責任不明產品定位設計要求不詳解決：配置標準限額成本對標項目目標制定合約規劃分解成本限額設計指導招采11:21中式產品的成本管理中式產品的成本管理三三清晰定位，合理配置目標導向、限額14、管理全景規劃、合理工期全景規劃、合理工期則例營造、減少定制材料替換、工藝優化市場摸底資源整合時效標底制定工程全景化工程全景化工程合景計劃演練標段劃分對應合約招標計劃匹配進度現金流有效使用11:21中式產品的成本管理中式產品的成本管理三三清晰定位，合理配置目標導向、限額管理全景規劃、合理工期則例營造、減少定制則例營造、減少定制材料材料替換、工藝優化替換、工藝優化產品產業化產品產業化市場規模行業標準供應資源集采效應有效工期標準工藝品質穩定合理成本新 工 藝新 材 料傳統工藝天然材料11:21中式產品的成本管理中式產品的成本管理三三二、成本過程管理二、成本過程管理浙江省定額：中式成本過程管理的主要科15、目：中式成本過程管理的主要科目：景觀綠化工程 仿木作工程 磚細工程 石作工程 屋面工程制式和構造體系的選擇是決定成本的關鍵過程管理是保障目標成本實現的行為，優化替換是節余成本的措施11:21中式產品的成本管理中式產品的成本管理三三二、成本過程管理二、成本過程管理景觀綠化工程：植物成活率，植物保存率(貴重苗木），灌木片植（大于5 平）、點種，地域性，反季節（休眠期）栽植養護期,成活率養護期,缺陷責任期養護堆砌：湖石、黃石假山（重量）、塑假石山（表面積）、磚骨架塑假石山（表面積）景觀綠化工程景觀綠化工程 仿木作工程 磚細工程 石作工程 屋面工程過程管理是保障目標成本實現的行為，優化替換是節余成本的16、措施11:21中式產品的成本管理中式產品的成本管理三三植物成活率：植物種植一年后成活株數占植樹總數的百分比。植物植物保存率保存率：次年或數年后仍生存的株數占成活株數的百分比。栽植栽植養護期養護期：即施工期養護即施工期養護，常規做法含，常規做法含在在種植中種植中。苗木種植竣工初驗前的養護，純花壇養護期為十天、樹木栽植養護期為一個月。對于施工期較長的綠化工程可按種植順序分區分期初驗，并開始計算成活率期養護。對種植后一個月仍未初驗，但已達到初驗標準的綠化工程，自一個月末開始計算成活率期養護。成活率養護期成活率養護期：指綠化種植工程竣工初驗后的成活率養護期限，自初驗之日（不含）起一年內的養護。（約定一17、般為二年。）（約定一般為二年。）缺陷責任期養護缺陷責任期養護：指根據施工合同約定，由施工企業對經過成活率養護期后新建綠地和原有綠地上的苗木養護管理。（主要用于補種、整改、調整后的養護）（主要用于補種、整改、調整后的養護）11:21中式產品的成本管理中式產品的成本管理三三二、成本過程管理二、成本過程管理仿木作工程：仿：仿：制式的優化、造型的組合、材料的替換材：木、仿木，材：木、仿木，材料的選用，地理環境、產品背景作：作：加工周期、安裝工藝、養護周期定額工藝、對標分析、市場資源、行情 景觀綠化工程 仿木作工程仿木作工程 磚細工程 石作工程 屋面工程過程管理是保障目標成本實現的行為，優化替換是節余成18、本的措施11:21中式產品的成本管理中式產品的成本管理三三11:21中式產品的成本管理中式產品的成本管理三三11:21整體圖片（整個亭子）杭州江南里杭州江南里 41454145元元/平方米平方米 9081390813元元/座（座（1.91.9*21.321.3*3.63.6）中式產品的成本管理中式產品的成本管理三三11:21細節圖片整體圖片（這個美人靠在整個外立面的樣子）杭州江南里杭州江南里 12101210元元/米米中式產品的成本管理中式產品的成本管理三三11:21中式產品的成本管理中式產品的成本管理三三二、成本過程管理二、成本過程管理傳統工藝精美耗時，新工藝（水泥制品等）替換較多，定額計價19、方式不實用，更多的是市場競價。景觀綠化工程 仿木作工程 磚細工程磚細工程 石作工程 屋面工程過程管理是保障目標成本實現的行為，優化替換是節余成本的措施11:21中式產品的成本管理中式產品的成本管理三三二、成本過程管理二、成本過程管理功能性石作工程已基本采用現代化的新工藝、現代材料制作了（兼顧功能和韻味），但仿古仿舊小配件還較多的使用在中式景觀中（提升中式元素的韻味）。材料選用、處理工藝、舊件的應用（小配件）。景觀綠化工程 仿木作工程 磚細工程 石作工程石作工程 屋面工程過程管理是保障目標成本實現的行為，優化替換是節余成本的措施11:21中式產品的成本管理中式產品的成本管理三三石作工程11:2120、中式產品的成本管理中式產品的成本管理三三石作工程11:21中式產品的成本管理中式產品的成本管理三三石作工程11:21中式產品的成本管理中式產品的成本管理三三石作工程11:21中式產品的成本管理中式產品的成本管理三三石作工程小配件11:21整體圖片整體圖片安吉桃花源紫竹園安吉桃花源紫竹園漳浦銹欄桿漳浦銹欄桿17001700元元/米，拴馬柱米，拴馬柱14001400元元/根根中式產品的成本管理中式產品的成本管理三三石作工程11:21中式產品的成本管理中式產品的成本管理三三局部石作工程11:21中式產品的成本特征中式產品的成本特征二二全面質量成本的認知全面質量成本的認知一一中式成本的注意事項中式成本21、的注意事項三三中式產品的成本標準中式產品的成本標準四四11:21中式產品的成本標準中式產品的成本標準四四一、中式產品配置和成本限額標準：一、中式產品配置和成本限額標準：目前集團在執行的中式產品的成本標準，是中國【2016】79號文發布的：GTH8120-2016集團中式VILLA產品配置標準及成本限額指標，此系列標準從2016年12月12日起開始實施。11:21中式產品的成本標準中式產品的成本標準四四此標準產品主要分為B、C二檔,明確適用于集團全資、控股及操盤的中式Villa住宅項目。檔次售價要求(元/)售價與當地平均房價比說明舒適型中式Villa（B檔）30000，且每套總價450萬以上2022、0%以上如B檔配置及限額不能滿足項目定位，項目公司需單獨報集團公司總經理審批。經濟型中式Villa（C檔）30000，或每套總價450萬及以下150%200%如C檔配置及限額不能滿足項目定位，項目公司需單獨在項目啟動會階段報公司經營班子討論確定。說明：1.此售價為毛坯房售價；2.確定項目檔次時，滿足上述條件之一即可；3.若因項目定位高端（如打造品牌的標桿項目等）需要超出本標準限額，提高配置標準，項目公司須在啟動會階段詳細論證，并專項提報集團產品管理中心、營銷服務中心會簽，產品、營銷分管領導審核，總經理審批。11:21中式產品的成本標準中式產品的成本標準四四二、根據上述產品配置標準和限額指標強排23、的模擬全成本：二、根據上述產品配置標準和限額指標強排的模擬全成本：項目名稱備注用地面積（m2）72750其中：地上建筑面積（m2）0地上銷售面積（m2）2250總額(萬元)不含稅總額(萬元)稅額(萬元)建筑單方（元/m2）可售單方（元/m2）1土地費用9104391043012515125152前期費用702165814399659653工程成本7649268712777910514105144資本化利息6187618708518515開發間接費用305630560420420183798175580821925264252646期間費用12222122220168016807增值稅及附加6824、1291358999369368土地增值稅00000所得稅前完全成本2028321887151411727881278819總收入218250205381128693000030000中式VILLA住宅（B檔）直接成本小計強排方案按30萬方用地，0.25容積率，無地下室，中式VlB檔測算，土地按4000元/平樓面價，銷售按3萬元/平均價、交付清盤計算現金流，實現毛利率14.13%，凈利率5.6%建筑面積（m2）其中：地下建筑面積（m2）配套用房面積（m2）指標3000007275072750工程項目中式VL強排模擬全成本 B檔11:21中式產品的成本標準中式產品的成本標準四四二、根據上述產品配25、置標準和限額指標強排的模擬全成本：二、根據上述產品配置標準和限額指標強排的模擬全成本：中式VL強排模擬全成本 C檔項目名稱項目名稱備注備注用地面積（m2）72750其中：地上建筑面積（m2）0地上銷售面積（m2）2250總額(萬元)不含稅總額(萬元)稅額(萬元)建筑單方（元/m2）可售單方（元/m2）1土地費用31097310970427542752前期費用702165814399659653工程成本65462588496613899889984資本化利息2062206202842845開發間接費用183318330252252107475100423705314773147736期間費用7326、3373330100810087增值稅及附加408554635395615618土地增值稅00000所得稅前完全成本1188931083021059216343163439總收入13095012096599851800018000直接成本小計中式VILLA住宅（C檔）中式VILLA住宅（C檔）指標300000建筑面積（m2）強排方案按30萬方用地，0.25容積率，無地下室，中式VlB檔測算，土地按4000元/平樓面價，銷售按1.8萬元/平均價、交付清盤計算現金流，實現毛利率16.61%，凈利率7.48%72750其中：地下建筑面積（m2）72750配套用房面積（m2）工程項目11:21中式產品27、的成本標準中式產品的成本標準四四二、根據上述產品配置標準和限額指標強排的模擬全成本：二、根據上述產品配置標準和限額指標強排的模擬全成本：中式VL產品BC檔模擬強排全成本差異對比項目名稱用地面積（m2）72750其中：地上建筑面積（m2）0地上銷售面積（m2）2250總額(萬元)建筑單方（元/m2）總額(萬元)建筑單方（元/m2）1土地費用3109742759104312515-82402前期費用7021965702196503工程成本6546289987649210514-15164資本化利息20622846187851-5675開發間接費用18332523056420-1681074751428、77318379825264-104916期間費用73331008122221680-6727增值稅及附加40855616812936-3758土地增值稅00000所得稅前完全成本1188931634320283227881-115389總收入1309501800021825030000-12000工程項目（B檔）（C檔）B檔-C檔（元/m2）直接成本小計中式VILLA住宅指標300000建筑面積（m2）72750其中：地下建筑面積（m2）72750配套用房面積（m2）11:21中式產品的成本標準中式產品的成本標準四四強排模擬與對標項目的規指對標中式VILLA（B檔）075000750007229、75097%0.2540%0.50.07參江南里擬定杭州江南里2900023881528812346844%0.730%0.430.06有地下室中式VILLA（C檔）075000750007275097%0.2540%0.320.05參桃李春風擬定定海雅園023870256772484698.40%0.3930%0.305預制砼仿木作無下室朱家尖度假村1115613067242231306754%0.3737%0.23預制砼仿木作有地下室備注對標項目容積率綠地率窗地比木作比地下建筑面積地上建筑面積建筑總建筑面積銷售面積銷建比三、成本配置標準測算的項目成本對標：三、成本配置標準測算的項目成本對標30、：11:21中式產品的成本標準中式產品的成本標準四四三、成本配置標準測算的項目成本對標：三、成本配置標準測算的項目成本對標：參考項目杭州江南里（建筑單方8086元/可售單方 18221元/）總造價(萬元)建筑單方（元/m2）可售單方（元/m2）1土地費用102499.1719382.9943676.142前期費用3390.21641.101444.613工程成本42759.998086.0818220.554資本化利息32020.316055.1613644.245開發間接費用1790.00338.50762.74182459.6734503.8277748.286期間費用5731.0010831、3.752442.057營業稅金及附加12237.732314.205214.658土地增值稅3979.10752.461695.54204407.5038654.2487100.529總收入214697.0040600.0391485.00所得稅前完全成本工程項目直接成本小計住宅 江南里 項目全成本費用匯總表一期11:21中式產品的成本標準中式產品的成本標準四四三、成本配置標準測算的項目成本對標：三、成本配置標準測算的項目成本對標：參考項目臨安桃李春風一期總造價(萬元)建筑單方（元/m2）可售單方（元/m2）1土地費用12460254625462前期費用5566113711373工程成本4232、068859785974資本化利息5571113811385開發間接費用17233523526738713771137716期間費用6890140814087營業稅金及附加6137125412548土地增值稅8999183918398941318272182729總收入1076592200022000所得稅前完全成本直接成本小計工程項目一期villa（建筑單方8597元/可售單方8597元/11:21中式產品的成本標準中式產品的成本標準四四三、成本配置標準測算的項目成本對標：三、成本配置標準測算的項目成本對標：參考項目舟山定海玫瑰園誠園（建筑單方7250元/可售單方7395元/）11:21中式33、產品的成本標準中式產品的成本標準四四三、成本配置標準測算的項目成本對標：三、成本配置標準測算的項目成本對標：參考項目舟山朱家尖度假村VL（建筑單方6640元/可售單方12243元/）11:21中式產品的成本標準中式產品的成本標準四四四四、成本分項配置標準對標、成本分項配置標準對標-門窗B B檔檔11001100元元/平平C C檔檔850850元元/平平11:21中式產品的成本標準中式產品的成本標準四四四四、成本分項配置標準對標、成本分項配置標準對標-門窗杭州江南里杭州江南里（鋁木復合門窗內置隱形紗窗）（鋁木復合門窗內置隱形紗窗）25002500元元/m2 /m2 （門窗面積單方）（門窗面積單方34、）490490元元/m2 /m2 （建筑面積單方）（建筑面積單方）10751075元元/m2 /m2 （可售面積單方）可售面積單方）臨安桃李春風臨安桃李春風（斷橋鋁合金門窗含門芯板）（斷橋鋁合金門窗含門芯板）11001100元元/m2 /m2 （門窗面積單方）（門窗面積單方）640640元元/m2 /m2 （建筑面積單方）（建筑面積單方）640640元元/m2 /m2 （可售面積單方）可售面積單方）安吉桃花源紫竹園安吉桃花源紫竹園WT68BWT68B純純實實木木門窗（門窗（德國進口紅松德國進口紅松(外側碳化木）外側碳化木），5+12A+55+12A+5中空玻璃中空玻璃，折疊門五金采用意大利薩威35、爾折疊門五金采用意大利薩威爾，其余為，其余為ROTOROTO）20812081元元/M2 /M2 （門窗面積單方）（門窗面積單方）735735元元/M2 /M2 （建筑面積單方）（建筑面積單方）735735元元/M2 /M2 （可售面積單方）可售面積單方）中式產品的成本標準中式產品的成本標準四四四四、成本分項配置標準對標、成本分項配置標準對標-門窗11:21中式產品的成本標準中式產品的成本標準四四四四、成本分項配置標準對標、成本分項配置標準對標-門窗朱家尖度假村朱家尖度假村（木紋熱轉印，斷橋鋁門窗（木紋熱轉印，斷橋鋁門窗6LOW6LOW-E+12A+6 E+12A+6 中空玻璃）中空玻璃）9036、0900元元/m2 /m2 （門窗面積單方）門窗面積單方）197197元元/m2 /m2 （建筑面積單方）（建筑面積單方）366366元元/m2 /m2 （可售面積單方）可售面積單方）中式產品的成本標準中式產品的成本標準四四四四、成本分項配置標準對標、成本分項配置標準對標-木作B B檔檔C C檔檔中式產品的成本標準中式產品的成本標準四四四四、成本分項配置標準對標、成本分項配置標準對標-木作杭州江南里杭州江南里2500025000元元/m3 /m3 （金絲柚木，木作單價）（金絲柚木，木作單價）臨安桃李春風臨安桃李春風1200012000元元/m3 /m3 （老杉木）（老杉木）安吉桃花源紫竹園安吉37、桃花源紫竹園1009710097元元/m /m （老杉木，木作含量（老杉木，木作含量0.0570.057 m m）中式產品的成本標準中式產品的成本標準四四四四、成本分項配置標準對標、成本分項配置標準對標-木作11:21朱家尖度假村朱家尖度假村（仿木作（仿木作,預制混凝土預制混凝土,仿木紋油漆）仿木紋油漆）320320元元/m2 /m2 （建筑面積單方）建筑面積單方）中式產品的成本標準中式產品的成本標準四四四四、成本分項配置標準對標、成本分項配置標準對標-仿木作11:21中式產品的成本標準中式產品的成本標準四四四四、成本分項配置標準對標、成本分項配置標準對標-屋面B B檔檔C C檔檔中式產品的成38、本標準中式產品的成本標準四四四四、成本分項配置標準對標、成本分項配置標準對標-屋面杭州江南里杭州江南里（小青瓦）（小青瓦）800800元元/m2 /m2 （屋面單價含基層）（屋面單價含基層）臨安桃李春風臨安桃李春風（小青瓦（小青瓦)736736元元/m2 /m2 （屋面單價含基層）（屋面單價含基層）中式產品的成本標準中式產品的成本標準四四四四、成本分項配置標準對標、成本分項配置標準對標-屋面朱家尖度假村朱家尖度假村（小青瓦）（小青瓦）578578元元/m2 /m2 （屋面單價含基層）（屋面單價含基層）中式產品的成本標準中式產品的成本標準四四四四、成本分項配置標準對標、成本分項配置標準對標-景觀39、中式villa全區景觀成本綜合分配參考指標中式中式villavilla景觀成本限額景觀成本限額B B檔檔：1300元/m2C C檔檔：1100元/m2中式產品的成本標準中式產品的成本標準四四四四、成本分項配置標準對標、成本分項配置標準對標-景觀杭州江南里杭州江南里34103410元元/m2/m2（環境面積單方）（環境面積單方）中式產品的成本標準中式產品的成本標準四四四四、成本分項配置標準對標、成本分項配置標準對標-景觀杭州江南里杭州江南里-內庭園內庭園37003700元元/（環境面積單方）（環境面積單方）11:21中式產品的成本標準中式產品的成本標準四四四四、成本分項配置標準對標、成本分項配置40、標準對標-景觀臨安桃李春風臨安桃李春風11201120元元/m2 /m2 （環境面積單方）（環境面積單方）11:21中式產品的成本標準中式產品的成本標準四四四四、成本分項配置標準對標、成本分項配置標準對標-景觀朱家尖度假村朱家尖度假村12241224元元/m2 /m2 （環境面積單方）（環境面積單方）11:21舟山朱家尖度假村舟山朱家尖度假村大面大面11751175元元/（環境面積單方）（環境面積單方）中式產品的成本標準中式產品的成本標準四四四四、成本分項配置標準對標、成本分項配置標準對標-景觀舟山朱家尖度假村舟山朱家尖度假村10481048元元/（按庭院內的環境面積單方）（按庭院內的環境面積41、單方）11:21安吉桃花源紫竹園樣板區安吉桃花源紫竹園樣板區庭院庭院913913元元/（該戶景觀面積單方）（該戶景觀面積單方）中式產品的成本標準中式產品的成本標準四四四四、成本分項配置標準對標、成本分項配置標準對標-景觀11:21安吉桃花源紫竹園樣板區安吉桃花源紫竹園樣板區庭院庭院1408元元/（該戶景觀面積單方）（該戶景觀面積單方）中式產品的成本標準中式產品的成本標準四四四四、成本分項配置標準對標、成本分項配置標準對標-景觀安吉桃花源紫竹園樣板區及公共區塊安吉桃花源紫竹園樣板區及公共區塊861861元元/M2 /M2 （環境面積單方）（環境面積單方）11:21安吉桃花源桂竹園安吉桃花源桂竹園42、門門（結構尺寸：長（結構尺寸：長2440 x2440 x高高3508 3508，彈性平涂飾面，中國黑石材門套，彈性平涂飾面，中國黑石材門套，550mm550mm高石材勒腳，高石材勒腳，50mm50mm厚榿木院門厚榿木院門1500*25501500*2550）1911719117元元/個個中式產品的成本標準中式產品的成本標準四四四四、成本分項配置標準對標、成本分項配置標準對標-景觀11:21整體圖片（該太湖石在園區的位置）安吉桃花源紫竹園樣板區安吉桃花源紫竹園樣板區（配置：太湖石（產地廣西），堆砌（配置：太湖石（產地廣西），堆砌7T7T左右）左右）共計共計1365013650元元/處，處，19501950元元/噸噸中式產品的成本標準中式產品的成本標準四四四四、成本分項配置標準對標、成本分項配置標準對標-景觀11:21