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1、1成果匯報(bào)（高層佳事一、項(xiàng)目概況二、高層成本差異分析三、地下車庫成本差異分析四、對標(biāo)后的成本管控方向目 錄一、項(xiàng)目概況西湖西湖一、項(xiàng)目概況1、中壩項(xiàng)目概況濱江公園區(qū)政府n 項(xiàng)目位于成都市青羊區(qū)，西三環(huán)路外側(cè)，臨近日月大道和武青北路。占地面積3.77萬平方米，容積率4.0，總建筑面積216618m2。項(xiàng)目位于成都市青羊區(qū)，西三環(huán)路外側(cè)，臨近日月大道和武青北路。占地面積3.77萬平方米，容積率4.0，總建筑面積216618m2。西湖西湖一、項(xiàng)目概況2、萬科國賓潤園項(xiàng)目概況濱江公園區(qū)政府n 項(xiàng)目地塊位于金牛區(qū)科中路（地鐵金科北路站B口西南側(cè)），占地面積3.42萬平方米，容積率2.85，總建筑面積132、7072.67m2。項(xiàng)目地塊位于金牛區(qū)科中路（地鐵金科北路站B口西南側(cè)），占地面積3.42萬平方米，容積率2.85，總建筑面積137072.67m2。一、項(xiàng)目概況3、總圖對比n中壩項(xiàng)目總用地面積中壩項(xiàng)目總用地面積37756.61 m2，總建筑面積，總建筑面積216618 m2，主要業(yè)態(tài)為高層住宅（占比，主要業(yè)態(tài)為高層住宅（占比91.1%），商業(yè)（占比），商業(yè)（占比8.9%）。容積率）。容積率4.0，綠化率，綠化率30%，PC率率30%。n拿地時(shí)間：2016年2月n開工時(shí)間：2016年6月n交付時(shí)間：2017年12月n萬科國賓潤園項(xiàng)目總用地面積萬科國賓潤園項(xiàng)目總用地面積34186.72 m2，總3、建筑面積，總建筑面積137072.67 m2，主要業(yè)態(tài)為高層住宅（占比，主要業(yè)態(tài)為高層住宅（占比94.2%）、商業(yè)（占比）、商業(yè)（占比5.8%）。容積率）。容積率2.85，綠化率，綠化率25%，高層住宅，高層住宅PC率率%。n拿地時(shí)間：2013年7月n開工時(shí)間：2014年4月n交付時(shí)間：2016年12月一、項(xiàng)目概況4、項(xiàng)目主要指標(biāo)對比序號項(xiàng)目中壩項(xiàng)目國賓潤園項(xiàng)目項(xiàng)目整體其中高層備注項(xiàng)目整體其中高層T3備注1實(shí)際建筑面積243080.41161648.39144197547722建筑面積216618.35138381.39137073506402.1地上建筑面積152143.5138381.394、98718506402.2地下建筑面積64474.8503835503贈(zèng)送面積253452326771254132.244可售面積202053.99137048.4813215549968.945可售率83.12%84.78%91.65%91.23%6贈(zèng)送率11.70%16.81%5.20%8.16%7有/無地下車庫有有8車位比率1027戶/1646個(gè)停車位住宅戶數(shù)/住宅機(jī)動(dòng)車位724戶/1149個(gè)停車位9地下車位數(shù)量/單車位面積1794個(gè)停車位/30.95m2單車位面積不含非機(jī)動(dòng)車庫、地下商業(yè)、地下配套設(shè)施、地下設(shè)備用房1149個(gè)/30.4m2單車位面積不含地下物業(yè)用房、地下設(shè)備用房和自行車5、位10結(jié)構(gòu)形式剪力墻結(jié)構(gòu)11地下層數(shù)及層高2層2層/12地上層數(shù)及層高20-24層/2.95m-3.15m18層/2.9m13外立面裝修仿石涂料92%涂料88%國產(chǎn)花崗石8%真石漆12%14窗地比0.230.2515容積率4.002.8516高層住宅PC率10%0%二、高層成本差異分析二、高層成本差異分析1、差異匯總表n土地及大配套成本，中壩項(xiàng)目比萬科國賓潤園項(xiàng)目高1186元/m2的可售單方。原因是萬科國賓潤園項(xiàng)目地價(jià)要低于中壩項(xiàng)目。n建造成本，中壩項(xiàng)目比萬科國賓潤園項(xiàng)目高4元/m2的建筑單方。指標(biāo)指標(biāo)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱萬科國賓潤園項(xiàng)目高層住宅萬科國賓潤園項(xiàng)目高層住宅融創(chuàng)成都中壩項(xiàng)目高層住宅融創(chuàng)6、成都中壩項(xiàng)目高層住宅成本單方差異成本單方差異序號序號成本分項(xiàng)成本分項(xiàng)建筑單方（元/m2）建筑單方（元/m2）銷售單方（元/m2）銷售單方（元/m2）總投資（萬元）總投資（萬元）建筑單方（元/m2）建筑單方（元/m2）銷售單方（元/m2）銷售單方（元/m2）總投資（萬元）總投資（萬元）建筑單方（元/m2）建筑單方（元/m2）銷售單方（元/m2）銷售單方（元/m2）一一土地及大配套費(fèi)土地及大配套費(fèi)4865 4865 4950 4950 24735 24735 6077 6077 6137 6137 84100 84100-1213-1213-1186-1186二二建造費(fèi)用建造費(fèi)用2841 28417、 2891 2891 14446 14446 284528452873287339370 39370-4-41818（一）（一）前期費(fèi)用前期費(fèi)用144 144 146 146 732 732 181 181 1831832506 2506-37-37-36-36（二）（二）建安工程費(fèi)建安工程費(fèi)2302 2302 2342 2342 11704 11704 2176 2176 2197 2197 3011030110126126145 145（三）（三）市政基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)市政基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)296 296 301 301 1505 1505 41441441841857245724-118-118-1178、-117（四）（四）公用配套設(shè)施公用配套設(shè)施100 100 101 101 506 506 74 74 75751030 1030 25252626（五）（五）不可預(yù)見費(fèi)不可預(yù)見費(fèi)0 0 0 0 000 00 00 00 00 0二、高層成本差異分析2、建造成本明細(xì)分析前期費(fèi)用n三通一平，中壩項(xiàng)目低1元/m2的建筑單方。口徑不同，因?yàn)橹袎雾?xiàng)目的前期費(fèi)用中加入了銷售圍擋及看房通道的費(fèi)用，而國賓潤園項(xiàng)目不含此費(fèi)用。另外，填土及平整場地費(fèi)用，中壩項(xiàng)目比萬科國賓潤園項(xiàng)目低11元/m2的建筑單方，原因是萬科此科目成本還分?jǐn)偭丝垢″^桿的處理費(fèi)用，中壩項(xiàng)目抗浮錨桿處理費(fèi)用則是分?jǐn)偟降叵率摇Ｖ笜?biāo)指標(biāo) 項(xiàng)目名稱9、 項(xiàng)目名稱萬科國賓潤園項(xiàng)目高層住宅萬科國賓潤園項(xiàng)目高層住宅融創(chuàng)成都中壩項(xiàng)目高層住宅融創(chuàng)成都中壩項(xiàng)目高層住宅成本單方差異成本單方差異序號序號成本分項(xiàng)成本分項(xiàng)建筑單方（元/m2）建筑單方（元/m2）銷售單方（元/m2）銷售單方（元/m2）總投資（萬元）總投資（萬元）建筑單方（元/m2）建筑單方（元/m2）銷售單方（元/m2）銷售單方（元/m2）總投資（萬元）總投資（萬元）建筑單方（元/m2）建筑單方（元/m2）銷售單方（元/m2）銷售單方（元/m2）（一）（一）前期費(fèi)用前期費(fèi)用144 144 146 146 732 732 181 181 1831832506 2506-37-37-36-361 10、1 三通一平三通一平70 70 71 71 355 355 68 68 69 69 946 946 1 12 22 2 勘察放線費(fèi)勘察放線費(fèi)5 5 5 5 27 27 3 3 4 4 48482 22 2 3 3 設(shè)計(jì)費(fèi)設(shè)計(jì)費(fèi)44 44 45 45 223 223 797980 80 1093 1093-35-35-35-354 4 行政及經(jīng)營性收費(fèi)行政及經(jīng)營性收費(fèi)25 25 25 25 127 127 303031 31 419419-5-5-5-5二、高層成本差異分析2、建造成本明細(xì)分析前期費(fèi)用n設(shè)計(jì)費(fèi)，中壩項(xiàng)目高35元/m2 的建筑單方。主要原因：萬科方案及施工圖建筑單方19.61元/m11、2，中壩為26元/m2；萬科公共部分裝修25元/m2，樣板間及精裝房為500元/m2，中壩臨時(shí)樣板間設(shè)計(jì)費(fèi)500元/m2，實(shí)體售樓處設(shè)計(jì)費(fèi)600元/m2；萬科景觀設(shè)計(jì)單方25元/m2（景觀面積），中壩景觀設(shè)計(jì)單方23元/m2（景觀面積）；萬科人防設(shè)計(jì)單方25元/m2（人防面積），中壩人防設(shè)計(jì)單方30元/m2，比萬科高5元/m2；萬科除上述設(shè)計(jì)費(fèi)用外，只有結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)顧問6.5元/m2（建筑面積）和曬圖費(fèi)1元/m2，而中壩則還有二次設(shè)計(jì)費(fèi)用和其他設(shè)計(jì)相關(guān)費(fèi)用，比萬科高8元/m2。n行政及經(jīng)營性收費(fèi)，中壩項(xiàng)目比萬科國賓潤園項(xiàng)目高5元/m2 的建筑單方。二、高層成本差異分析3、建造成本明細(xì)分析建安工程費(fèi)12、n地基與基礎(chǔ)工程，萬科國賓潤園的土方、地基處理與邊坡支護(hù)、樁基工程屬于六類公攤，歸入前期費(fèi)用中的填土及平整場地費(fèi)中，中壩的土方、護(hù)壁費(fèi)用是各產(chǎn)品公攤，但地基處理（含獨(dú)基、超挖換填、抗浮錨桿等）費(fèi)用由車庫分?jǐn)偅≌环謹(jǐn)偼练健⒌鼗幚砼c邊坡支護(hù)、樁基工程屬于六類公攤，歸入前期費(fèi)用中的填土及平整場地費(fèi)中，中壩的土方、護(hù)壁費(fèi)用是各產(chǎn)品公攤，但地基處理（含獨(dú)基、超挖換填、抗浮錨桿等）費(fèi)用由車庫分?jǐn)偅≌环謹(jǐn)偂土建、安裝工程費(fèi)，中壩項(xiàng)目比萬科國賓潤園項(xiàng)目低110元/m2 的建筑單方。n營銷設(shè)施建造，中壩項(xiàng)目比萬科國賓潤園項(xiàng)目高10元/m2的建筑單方。n工程相關(guān)費(fèi)，中壩項(xiàng)目比萬科國賓潤園項(xiàng)目低26元/13、m2 的建筑單方。指標(biāo)指標(biāo) 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目名稱萬科國賓潤園項(xiàng)目高層住宅萬科國賓潤園項(xiàng)目高層住宅融創(chuàng)成都中壩項(xiàng)目高層住宅融創(chuàng)成都中壩項(xiàng)目高層住宅成本單方差異成本單方差異序號序號成本分項(xiàng)成本分項(xiàng)建筑單方（元/m2）建筑單方（元/m2）銷售單方（元/m2）銷售單方（元/m2）總投資（萬元）總投資（萬元）建筑單方（元/m2）建筑單方（元/m2）銷售單方（元/m2）銷售單方（元/m2）總投資（萬元）總投資（萬元）建筑單方（元/m2）建筑單方（元/m2）銷售單方（元/m2）銷售單方（元/m2）（二）（二）建安工程費(fèi)建安工程費(fèi)2302 2302 2342 2342 11704 11704 2176 217614、 2197 2197 30110 30110 1261261451451 1 地基與基礎(chǔ)工程地基與基礎(chǔ)工程0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2 2 土建、安裝工程費(fèi)土建、安裝工程費(fèi)2168 2168 2206 2206 11023 11023 205820582078 2078 2848228482110 110 1281283 3 營銷設(shè)施建造營銷設(shè)施建造67 67 68 68 342 342 77 77 78 78 10681068-10-10-9-94 4 工程相關(guān)費(fèi)工程相關(guān)費(fèi)66 66 68 68 338 338 404041 41 5605602626215、727二、高層成本差異分析3.1、建造成本明細(xì)分析建安工程費(fèi)土建安裝工程費(fèi)指標(biāo)指標(biāo) 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目名稱萬科國賓潤園項(xiàng)目高層住宅萬科國賓潤園項(xiàng)目高層住宅融創(chuàng)成都中壩項(xiàng)目高層住宅融創(chuàng)成都中壩項(xiàng)目高層住宅成本單方差異成本單方差異序號序號成本分項(xiàng)成本分項(xiàng)建筑單方（元/m2）建筑單方（元/m2）銷售單方（元/m2）銷售單方（元/m2）總投資（萬元）總投資（萬元）建筑單方（元/m2）建筑單方（元/m2）銷售單方（元/m2）銷售單方（元/m2）總投資（萬元）總投資（萬元）建筑單方（元/m2）建筑單方（元/m2）銷售單方（元/m2）銷售單方（元/m2）2 2 土建、安裝工程費(fèi)土建、安裝工程費(fèi)2168 216816、 2206 2206 11023 11023 205820582078 2078 2848228482110 110 1281282.1 2.1 總包總包1431 1431 1456145672777277143114311445144519799 19799 0 012122.22.2門窗門窗124 124 126 126 630 630 117 117 118118162016207 78 8 2.32.3百葉、欄桿百葉、欄桿62 62 63 63 315 315 57575858793 793 5 55 5 2.42.4入戶門入戶門13 13 13 13 66 66 40 40 41 417、1 555555-27-27-27-272.52.5防火門、管井門、單元門、車庫門防火門、管井門、單元門、車庫門15 15 16 16 78 78 27272727372 372-12-12-12-122.62.6外檐（含屋面）外檐（含屋面）111 111 113 113 564 564 145145146 146 2003 2003-34-34-33-332.72.7安裝安裝302 302 307 307 1536 1536 148 148 1501502054 2054 1541541571572.82.8精裝精裝110 110 111 111 557 557 99 99 100 100 18、1365 1365 11 11 11 11 二、高層成本差異分析3.1、建造成本明細(xì)分析建安工程費(fèi)土建安裝工程費(fèi)n總包工程，國賓潤園項(xiàng)目與中壩項(xiàng)目建筑單方持平。萬科地上鋼筋含量46.96kg/m3，綜合單價(jià)4452元/t，中壩地上鋼筋含量46kg/m3，綜合單價(jià)4494元/t；萬科地上砼含量0.41m3/m2，綜合單價(jià)396元/m3，中壩地上砼含量0.37m3/m2，綜合單價(jià)價(jià)352元/m3；萬科地上模板含量4.16m2/m2，綜合單價(jià)50元/m2，中壩地上砼含量3.9m2/m2，綜合單價(jià)價(jià)46.42元/m2。n門窗工程，中壩項(xiàng)目低7元/m2 的建筑單方。國賓門窗含量0.25，單價(jià)500元/m19、2，中壩門窗含量0.23，單價(jià)500元/m2。n欄桿、百葉工程，中壩項(xiàng)目低5元/m2 的建筑單方。陽臺(tái)欄桿，國賓潤園含量14m/戶，單價(jià)300元/m，中壩10.4m2/戶，單價(jià)360元/m。n入戶門工程，中壩項(xiàng)目高27元/m2 的建筑單方，國賓潤園入戶門是1800元/樘，中壩選用鋼木子母復(fù)合門（德曼，電子鎖）單價(jià)是5285元/樘。n防火門、管井門、單元門、車庫門工程，中壩項(xiàng)目略高12防火門、管井門、單元門、車庫門工程，中壩項(xiàng)目略高12元/m2 的建筑單方。國賓防火門單價(jià)為450元/m2，防火門含量為0.02m2/m2（建筑面積含量），中壩防火門單價(jià)420元/m2，含量則是0.06。n外檐工程，20、中壩項(xiàng)目高34元/m2 的建筑單方。因?yàn)橹袎雾?xiàng)目外墻局部有石材和GRC裝飾線條。n安裝工程，國賓潤園項(xiàng)目高154元/m2 的建筑單方。主要原因?yàn)閲e潤園項(xiàng)目配備有地暖和新風(fēng)系統(tǒng)，地暖建筑單方為162元/m2，新風(fēng)系統(tǒng)建筑單方為18元/m2。電梯設(shè)備及安裝，國賓潤園項(xiàng)目高1元/m2的建筑單方（國賓潤園每臺(tái)電梯價(jià)格為30萬元/臺(tái)，中壩44萬元/臺(tái)）。消防工程，國賓潤園項(xiàng)目比中壩項(xiàng)目低27元/m2。n精裝工程，國賓潤園項(xiàng)目高11元/m2 的建筑單方。二、高層成本差異分析3.2、建造成本明細(xì)分析建安工程費(fèi)營銷設(shè)施建造n營銷設(shè)施建造費(fèi)，國賓潤園建筑單方為67元/m2，中壩項(xiàng)目建筑單方為77元/m2，中壩21、項(xiàng)目比國賓潤園項(xiàng)目高10元/m2的建筑單方。二、高層成本差異分析3.3、建造成本明細(xì)分析建安工程費(fèi)工程其他費(fèi)n工程造價(jià)咨詢費(fèi)，中壩項(xiàng)目比國賓潤園項(xiàng)目高1元/m2的建筑單方。n建安監(jiān)理費(fèi)，中壩項(xiàng)目低3元/m2 的建筑單方。n其他工程，中壩項(xiàng)目低25元/m2 的建筑單方。因?yàn)閲e潤園項(xiàng)目在此考慮了風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)20元/m2。指標(biāo)指標(biāo) 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目名稱萬科國賓潤園項(xiàng)目高層住宅萬科國賓潤園項(xiàng)目高層住宅融創(chuàng)成都中壩項(xiàng)目高層住宅融創(chuàng)成都中壩項(xiàng)目高層住宅成本單方差異成本單方差異序號序號成本分項(xiàng)成本分項(xiàng)建筑單方（元/m2）建筑單方（元/m2）銷售單方（元/m2）銷售單方（元/m2）總投資（萬元）總投資（萬元）建筑單22、方（元/m2）建筑單方（元/m2）銷售單方（元/m2）銷售單方（元/m2）總投資（萬元）總投資（萬元）建筑單方（元/m2）建筑單方（元/m2）銷售單方（元/m2）銷售單方（元/m2）（二）（二）建安工程費(fèi)建安工程費(fèi)2302 2302 2342 2342 11704 11704 2174 2174 2185 2185 29986 29986 127 127 157 157 4 4 工程相關(guān)費(fèi)工程相關(guān)費(fèi)66 66 68 68 338 338 404041 41 560560262627274.1 4.1 工程造價(jià)咨詢費(fèi)工程造價(jià)咨詢費(fèi)10 10 10 10 51 51 111112 12 158 123、58-1-1-1-14.2 4.2 建安監(jiān)理費(fèi)建安監(jiān)理費(fèi)11 11 11 11 59 59 9 9 9 9 123 123 3 3 3 3 4.3 4.3 其他其他45 45 46 46 2282282020202027927925252525二、高層成本差異分析4、建造成本明細(xì)分析市政基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公配n水、電、氣等市政配套工程，中壩項(xiàng)目高9元/m2的建筑單方，主要是因?yàn)槿f科國賓潤園成本中未計(jì)供水，消防管網(wǎng)、泵房設(shè)備及安裝費(fèi)。燃?xì)赓M(fèi)，中壩高層4075元/戶，萬科適配指標(biāo)中3750元/戶，但國賓潤園考慮了地暖增容，故成本增加1600元/戶，即3750+1600=5350元/戶。n環(huán)境工程，中壩項(xiàng)24、目高85元/m2 的建筑單方。主要是因?yàn)橹袎问痉秴^(qū)（包括臨時(shí)示范區(qū)）景觀單方750元/m2，區(qū)內(nèi)景觀單方600元/m2，區(qū)外景觀單方457元/m2，而萬科景觀單方430元/m2。中壩的建筑密度20%與萬科的建筑密度22%相差不大，但中壩有代建公園（面積30503m2），萬科代征綠地面積849.9m2。指標(biāo)指標(biāo) 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目名稱萬科國賓潤園項(xiàng)目高層住宅萬科國賓潤園項(xiàng)目高層住宅融創(chuàng)成都中壩項(xiàng)目高層住宅融創(chuàng)成都中壩項(xiàng)目高層住宅成本單方差異成本單方差異序號序號成本分項(xiàng)成本分項(xiàng)建筑單方（元/m2）建筑單方（元/m2）銷售單方（元/m2）銷售單方（元/m2）總投資（萬元）總投資（萬元）建筑單方（元/m225、）建筑單方（元/m2）銷售單方（元/m2）銷售單方（元/m2）總投資（萬元）總投資（萬元）建筑單方（元/m2）建筑單方（元/m2）銷售單方（元/m2）銷售單方（元/m2）（三）（三）市政基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)市政基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)296 296 301 301 1505 1505 41441441841857245724-173-173-170-1701 1 水、電、氣等市政配套工程水、電、氣等市政配套工程110 110 112 112 560 560 1191191201201650 1650-9-9-8-82 2 環(huán)境環(huán)境120 120 122 122 611 611 206206208 208 2846 226、846-85-85-85-853 3 其他市政基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)其他市政基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)66 66 67 67 334 334 81 81 82821367 1367-15-15-15-15（四）（四）公配公配100 100 101 101 506 506 747475 75 1030103025252626二、高層成本差異分析4、建造成本明細(xì)分析市政基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公配n其他市政基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，中壩項(xiàng)目比國賓潤園項(xiàng)目高15元/m2 的建筑單方，主要是因?yàn)橹袎雾?xiàng)目含有空房管理費(fèi)(5元/m2)、河道處理費(fèi)（11元/m2），而國賓項(xiàng)目不含有這些費(fèi)用(只含有物業(yè)前期開辦費(fèi)12元/m2)。n公配，國賓潤園項(xiàng)目比中壩項(xiàng)目高227、5元/m2 的建筑單方。三、地下車庫成本差異分析三、地下車庫成本差異分析1、差異匯總表n從匯總表中看，中壩項(xiàng)目地庫的土建安裝工程要比國賓潤園項(xiàng)目低227元/m2 的建筑單方。n中壩項(xiàng)目地庫：模板綜合含量2.88m2/m2，混凝土綜合含量0.80m3/m2，鋼筋綜合含量98kg/m2；國賓潤園項(xiàng)目地庫：模板綜合含量2.47m2/m2，混凝土綜合含量1.00m3/m2，鋼筋綜合含量110kg/m2。指標(biāo)指標(biāo) 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目名稱國賓潤園普通地下車庫國賓潤園普通地下車庫中壩項(xiàng)目普通地下車庫中壩項(xiàng)目普通地下車庫成本單方差異成本單方差異序號序號成本分項(xiàng)成本分項(xiàng)建筑單方（元/m2）建筑單方（元/m2）銷售單28、方（元/個(gè)）銷售單方（元/個(gè)）總投資（萬元）總投資（萬元）建筑單方（元/m2）建筑單方（元/m2）銷售單方（元/個(gè)）銷售單方（元/個(gè)）總投資（萬元）總投資（萬元）建筑單方（元/m2）建筑單方（元/m2）銷售單方（元/m2）銷售單方（元/m2）二二建造費(fèi)用建造費(fèi)用2114 2114 70038 70038 6347 6347 1887188763005 63005 985498542272277033 7033（一）（一）前期費(fèi)用前期費(fèi)用（二）（二）建安工程費(fèi)建安工程費(fèi)2114 2114 70038 70038 6347 6347 1887188763005 63005 985498542272277033 7033 1 1 地基與基礎(chǔ)工程地基與基礎(chǔ)工程2 2 土建、安裝工程費(fèi)土建、安裝工程費(fèi)2114 2114 70038 70038 6347 6347 1887188763005 63005 985498542272277033 7033 3 3 營銷設(shè)施建造營銷設(shè)施建造4 4 工程相關(guān)費(fèi)工程相關(guān)費(fèi)（三）（三）市政基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)市政基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（四）（四）公用配套設(shè)施公用配套設(shè)施