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1、裝一、裝配式結構介紹二、裝配式工程如何招標三、裝配式結構如何重計量四、裝配式成本增量分析五、裝配式建筑成本管控要點一、裝配式結構介紹二、裝配式工程如何招標三、裝配式結構如何重計量四、裝配式成本增量分析五、裝配式建筑成本管控要點一、裝配式結構介紹B2、裝配式建筑的優點C3、裝配式建筑的意義D4、裝配式建筑的政策介紹E5、裝配式建筑的類型及施工A1、什么是裝配式建筑F6、裝配率是什么、如何評價裝配率1.1 什么是裝配式建筑什么是裝配式建筑裝配式建筑是由結構系統、外圍護系統、設備與管線系統、內裝系統的主要部分采用預制部品部件集成的建筑；裝配式建筑是指在工廠化生產的部品部件，在施工現場通過組裝和連接而2、成的建筑。1.2 裝配式建筑的優點1、裝配式建筑有利于大幅度降低建造過程中的能源資源損耗。1）節能：2）節水：3）節材：2、裝配式建筑有利于減少施工過程造成的環境污染影響。1）降低施工粉塵和噪聲。2)減少建筑垃圾3、提升建筑質量建筑、結構、裝飾的集成化、一體化，會大量減少質量隱患（保溫脫落、外墻飾面脫落等）；倒逼設計精細化、協同化，由此提高設計質量和建筑品質。4、有效縮短工期外墻圍護結構與主體結構一體化完成，省去外墻保溫、裝飾等工序，無外架拆除工序；1.2 裝配式建筑的缺點1、施工難度大，過程管控標準缺失；2、工期風險，開發周期延長;3、PC構件產能和安裝工人短缺；4、設計圖紙質量不可控；5、3、建設成本大幅度增加+不可見成本/索賠風險提高；6、戶型單一，亮點難以展現；1.3 裝配式建筑的意義促進建筑業轉型升級中國是建筑業大國，而不是建筑業強國，技術水平、質量水平、管理水平與國際先進水平還有較大差距。適應一帶一路及建筑業“走出去”戰略通過建筑業轉型升級，參與國際市場競爭。工業化生產，應對未來的勞動力緊缺促進農民工向建筑產業工人轉型，加快城市化進程緩解資源和環境壓力1.4 裝配式建筑的政策介紹2015年11月14日2016年2月22日2016年3月5日2016年7月5日2016年9月14日2015年末2015年末發布工業化建筑評價標準，決定2016年全國全面推廣裝配式建筑住建部出臺建筑產4、業現代化發展綱要計劃到2020年裝配式建筑占新建建筑的比例20%以上，到2025年裝配式建筑占新建筑的比例50%以上；國務院城市工作會議中提出力爭用10年左右的時間，使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到30%；政府工作報告提出要大力發展鋼結構和裝配式建筑，提高建筑工程標準和質量；住建部公示了住房城鄉建設部2016年科學技術項目計劃裝配式建筑科技示范項目名單國務院召開國務院常務會議，提出要大力發展裝配式建筑，推動產業結構調整升；國務院出臺國務院辦公廳關于大力發展裝配式建筑的指導意見，對大力發展裝配式建筑和鋼結構重點區域、未來裝配式建筑占比、重點發展城市進行了明確；國家層面政策1.4 裝配式建筑的5、政策介紹地方政策：河南總體要求：到2020年年底，全省裝配式建筑（裝配率不低于50%）占新建建筑面積的比例達到20%，其中鄭州市裝配式建筑面積占新建建筑面積的比例達到30%以上；支持鄭州市鄭東新區象湖片區建設裝配式建筑示范區。到2025年年底，全省裝配式建筑占新建建筑面積的比例力爭達到40%，其中鄭州市裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到50%以上。2017年12月，河南省人民政府辦公廳關于大力發展裝配式建筑的實施意見優惠政策：對采用裝配式建造方式的商品住宅項目，在辦理規劃審批手續時，其外墻預制部分的建筑面積(不超過規劃地上總建筑面積的3%)不計入成交地塊的容積率。1.4 裝配式建筑的政策介紹地6、方政策：西安總體要求：從2019年起,市級及區縣、開發區、西咸新區每年在招拍掛土地中要有不低于25%的用地,明確岀讓條件為采用裝配式建筑技術進行建設,以后每年度增長不低于5個百分點。裝配式建筑實施比例及裝配率規定:三環內區域、城六區、西咸新區和各開發區以及國家、省、市綠色生態城區等重點推進區域建設項目,具備裝配式建設技術應用條件的,應當全部采用裝配式建筑抆術進行建設,且裝配率不低于20%。裝配式建筑實施項目要求:新建保障性住房項目、城改拆遷安置房項目和政府性資金投資項目、國有企業全額投資的房建工程、農村新型墻體材料示范項目應全部采用裝配式建造方式且裝配率不低于30%。2019年4月，西安市人民7、政府辦公廳關于進一步加快裝配式建筑發展的通知優惠政策：給予資金補助；優先保障裝配式建筑項目和產業土地供應；加分企業誠信評價，并與招投標、評獎評先、工程擔保等掛鉤；購房者享受金融優惠政策；安排科研專項資金等。1.4 裝配式建筑的政策介紹 目前全國已有30 多個省市出臺了裝配式建筑專門的指導意見和相關配套措施，不少地方更是對裝配式建筑的發展提出了明確要求。越來越多的市場主體開始加入到裝配式建筑的建設大軍中。現在面臨的不是做不做的問題，而是必須做、怎么做的問題；如何在裝配式成本大幅度增量的情況下控制好成本的問題。1.5 裝配式建筑的類型及施工（1）裝配式建筑分類裝配式混凝土結構形式（PC）其他混合結8、構等裝配式鋼結構裝配式木結構、竹結構、裝配集裝箱式房屋常見裝配式建筑1.5 裝配式建筑的類型及施工（2）主要構件展示預制樓梯疊合樓板水平接縫后澆帶預制夾心保溫剪力墻（帶飄窗）輕質隔墻疊合梁豎向接縫后澆段1.5 裝配式建筑的類型及施工保溫板剪力墻剪力墻豎向鋼筋（1）預制夾心保溫剪力墻1.5 裝配式建筑的類型及施工（2）疊合樓板1.5 裝配式建筑的類型及施工（3）疊合梁1.5 裝配式建筑的類型及施工（4）預制樓梯1.5 裝配式建筑的類型及施工（5）預制陽臺1.5 裝配式建筑的類型及施工（6）鋼筋套筒灌漿連接：在預制混凝土構件內預埋的金屬套筒中插入鋼筋并灌注水泥基灌漿料而實現的鋼筋連接方式。1.5 9、裝配式建筑的類型及施工（3）裝配式建筑如何施工1、豎向構件吊裝工藝流程基層清理定位放線（墻邊線/控制線/分倉線）墻體預留主筋校正糾偏墊片找平3030mm 膠條粘貼 預制墻體試吊預制外墻板/預制內墻板/PCF 板吊裝就位 安裝斜支撐/七字碼/L 型角鐵摘鉤墻板校正墻邊堵縫12小時后套筒灌漿2、墻體灌漿工藝l外墻注漿流程固定橡膠條分倉吊裝預制墻體并校正塞縫封堵下排灌漿孔拌制灌漿料漿料檢測留置試塊壓力注漿封堵l內墻灌漿流程坐漿吊裝預制墻體并校正塞縫 封堵下排灌漿孔拌制灌漿料漿料檢測 留置試塊壓力注漿封堵1.第第N層層2.安裝預制外墻安裝預制外墻3.支支撐撐4.架腳手架腳手架架5.安裝預制樓面板安裝預10、制樓面板6.綁扎鋼筋綁扎鋼筋7.澆筑樓面混凝澆筑樓面混凝土土墻身灌漿墻身灌漿保溫板（擠塑聚苯乙烯）下層外墻板灌漿孔出漿孔上層外墻板連接鋼筋預制樓板發泡聚乙烯芯棒外頁板橡膠條10mm密封膠現澆混凝土1.5 裝配式建筑的類型及施工3、水平構件吊裝施工工藝1)疊合板安裝工藝流程：依圖彈梁、板定位控制線架設獨立支撐放置支撐木方標高調整校正疊合板起吊/試吊引導下降、調整就位摘鉤校正板底標高封堵預制構件接縫處安裝側面和開口處模板 水電管線預埋設對接處配筋斜撐預埋件預埋 敷設上層分布筋濕潤表面澆筑混凝土澆水養護1.5 裝配式建筑的類型及施工1.6 裝配率是什么、如何評價裝配率1.6 裝配率是什么、如何評價裝11、配率 柱、支撐、承重墻、延性墻板等主體結構豎向構件主要采用混凝土材料時，預制部品部件的應用比例應按下式計算：豎向構件采用體積比梁、板、樓梯、陽臺、空調板等構件中預制部品部件的應用比例應按下式計算：水平構件采用投影面積比內隔墻中非砌筑墻體的應用比例應按下式計算：內隔墻采用墻面面積比1.6 裝配率是什么、如何評價裝配率注：各地的裝配率評價方法不同，具體評價標準以當地政府要求為準，如鄭州地區基本采用國標評價，西安地區裝配率則按照0.00以上預制體積/現澆體積*100%計算。一、裝配式結構介紹二、裝配式工程如何招標三、裝配式結構如何重計量四、裝配式成本增量分析五、裝配式建筑成本管控要點二、裝配式工程如12、何招標B裝配式結構PC構件招標C裝配式結構吊裝班組認質認價D裝配式結構招標總結A裝配式結構總包招標 2.1 裝配式結構總包招標應注意事項：l材料界面劃分增加總包與PC構件界面劃分；l施工界面劃分增加總包與PC構件界面劃分；l應提前考慮到PC吊裝班組與總包界面劃分；l總包清單內應考慮因PC增加的清單項（如ALC板）；l總包清單內應考慮因PC增加的措施項（如塔吊型號，PC堆放場地增加硬化PC車庫頂板支撐增加等）l總包清單內因PC因素導致的工程量變化（如總包鋼筋量減少，砼減少，模板減少等情況，要在編制時考慮在內）l應做好關于周邊市場的關于PC的調研（廠家，項目，產能，市場供求關系等）2.2 裝配式結13、構PC構件招標 應注意事項：l應注意PC構件與總包間的界面劃分與總包發標時保持一致；l因考慮PC構件的重復率合理劃分PC標段；l因PC招標為模擬清單招標，應與設計結合，確保不同構件內的鋼筋含量處于合理范圍，避免轉固定后金額差異過大；l應提前考慮好PC構件轉固定時的計算規則（比如凹槽、鍵槽是否扣除）；l應與設計確認好預埋件的規格，避免實際出圖時規格變化導致預埋件重新認價。l因保溫連接件為特殊深化埋件，應與設計溝通好，使連接件廠家提前介入構件深化，確定連接件型號。l應做好關于周邊市場的關于PC的調研（廠家，項目，產能，市場供求關系等）2.2 裝配式結構PC構件招標-指標分享 高層高層PC單構件經濟14、指標單構件經濟指標序號構件名稱PC砼含量（m3/m3）PC保溫含量（m3/m3）PC鋼筋含量（kg/m3）1PC圍護墻（含保溫）0.79 0.21 100 2PC圍護墻（不含保溫）1.00 0.00 80 3PC剪力墻外墻（含保溫）0.78 0.22 70 4PC剪力墻 1.00 0.00 91 5PC裝飾柱 1.00 0.00 80 6PC凸窗 0.93 0.07 72 7PC疊合板 1.00 0.00 159 8PC空調板 1.00 0.00 148 9PC樓梯 1.00 0.00 120 10PCF板 0.52 0.48 38 小高層單構件經濟指標小高層單構件經濟指標PC砼含量（m3/m15、3）PC保溫含量（m3/m3）PC鋼筋含量（kg/m3）0.79 0.21 82 0.74 0.26 89 1.00 0.00 104 1.00 0.00 66 1.00 0.00 82 1.00 0.00 174 1.00 0.00 119 1.00 0.00 131 0.53 0.47 42 2.3 裝配式結構PC吊裝班組認質認價 應注意事項：l若吊裝班組在總包清單內，不需認價，則需在總包招標時提前考慮好吊裝內容與工作事項，避免與總包工作內容出現重疊；l若吊裝班組認質認價，則需考慮總包與吊裝的界面劃分；l吊裝內容中灌漿料、特種砂漿應提前考察，確定品牌；l應注意構件模板支撐與總包模板支撐的重16、疊性，避免界面不清；2.4 裝配式結構招標總結 總結：l裝配式結構客觀原因導致了后期一旦產生變更，往往都是金額巨大，因此對設計、成本、工程都提出了更高的要求；尤其是招標前設計方案、招標方案、施工方案都必須互相交圈，互相印證后才能進行招標。l裝配式招標客觀上成本的離散性難度提升，如周邊廠家的數量，產能，供求關系，運距，吊裝班組等提升了成本管理的難度，招標前一定要對這些基本情況摸排清楚后才能進行更好的成本管控。l在總包招標初期就盡量考慮好因PC帶來的影響，如界面劃分，材料供應，材料種類，吊裝班組招標方式，計算規則等。一、裝配式結構介紹二、裝配式工程如何招標三、裝配式結構如何重計量四、裝配式成本增量17、分析五、裝配式建筑成本管控要點三、裝配式結構該如何重計量B如何準備裝配式結構重計量C裝配式結構重計量過程中遇到的爭議D裝配式結構重計量總結A裝配式結構與現澆結構重計量的差異3.1 裝配式結構與現澆結構重計量的差異 現澆結構與裝配式結構的差異主要在結構上：1、混凝土差異：裝配式的暗柱需要單獨提取工程量；疊合板與現澆板需要分層設置2、鋼筋差異：裝配式構件與現澆構件相接處，現澆構件的部分箍筋已經預埋在裝配式構件中，相接處現澆構件不用在單獨設置此部分箍筋。3、模板差異：裝配式剪力墻帶有外保溫（外頁板），與PC剪力墻相接處現澆構件不需要在計算外側模板；PC與現澆構件交界處的目標需注意扣減關系。3.2 如18、何準備裝配式結構重計量 1、重計量前，除了施工圖外，還應看懂PC拆分圖，定位出每個PC構件位置，確定PC構件與現澆構件的邏輯關系后才能畫圖。2、與傳統現澆相比，裝配式構件需要全部在模型中畫出來，調整疊合構件的尺寸。3.3 裝配式結構重計量過程中遇到的爭議模板是按照沾灰面算還是按模板展開面算？PC層洞口加筋是否需要在單獨設置？PC層墻下無梁時板底加筋是否需要在單獨設置？3.4 裝配式結構重計量總結重計量總結：裝配式PC墻上有疊合梁，該梁鋼筋只計算梁上部鋼筋和支座筋，砼只計算現澆部分混凝土。疊合板處現澆板只計算板上部鋼筋，分布筋需要單獨調整，同一板厚分布筋相同不再適用。計算鋼筋時需要把外葉板轉換為19、砌體構件，外葉板不轉換會影響鋼筋錨固。計算混凝土時需要把外葉板轉換成混凝土構件，外葉板不轉換會多算模板。部分PC 墻不通高，上下會預留現澆部分，須看PC拆分圖去分析。裝配式樓梯踏步面不需要做護角筋、防滑條、和樓梯地面。一、裝配式結構介紹二、裝配式工程如何招標三、裝配式結構如何重計量四、裝配式成本增量分析五、裝配式建筑成本管控要點四、裝配式成本增量分析B現澆與裝配式含量差異分析C單構件成本增量分析D以優步花園為例50%裝配率下對成本增量分析E不同構件組成對成本增量的影響A成本增量因素分析4.1 成本增量因素分析1、成本增量因素分析難點目前，行業內通常使用的估算方法案例參照法，即參照已有的裝配式項20、目案例的成本數據，來大致估算擬建項目的成本數據，采用這種方法需要大量的已完工的類似案例的成本數據，這對于大多數沒有做過裝配式建筑的城市、企業、專業人員，并不容易做到。1、可供參照的案例少、相似度差，使用有局限在裝配式建筑的發展初期，客觀上可參照的案例少、且集中在上海、北京、深圳等一線城市，集中在萬科、綠地等少數開發商。已有的工程案例也不具有全國的普遍性，參照使用會產生過大偏差，準確度無法制。2、市場不成熟，資源制約加劇了增量成本的離散性在目前這個階段，既有國家層面的強制性的推行政策，也有技術經濟配套標準不完善、地區資源普遍性匱乏的現狀。比如全國約120家裝配式生產廠家中有34%落戶在上海或江蘇21、周邊，但上海市2016年仍因供不應求導致供應價格高漲。目前鄭州市場在建規模化生產的廠家不超過10家，且每個廠家的距離鄭州的距離不等，19年20年鄭州市人才公寓需求的產能導致構件廠供不應求，導致構件的價格的離散性更不容易把握。3、工程項目本身的差異，會直接造成增量成本的差異增量成本的影響因素主要是四大要素：設計費增量、構件差價、結構增量、措施增量，其中主要是構件差價。而構件差價所導致增量成本除了受構件本身價格影響外，還受每個項目結構含量的影響。4、增量成本中有一部分是相對固定成本，也加大單方成本指標的離散性我們通常所講的增量成本是一個相對于地上建筑面積的單價指標，而構成增量成本的因素中有部分因素22、是固定成本，與建筑面積的關系不大、呈非線性關系，因而這些因素就會加劇增量成本數值的離散性。例如：構件在施工現場的施工措施費，構件堆場、施工道路、頂板加固、塔吊等成本數據與建筑面積沒有對應關系，單體建筑的面積小，則單方增量成本高；面積大，單方增量成本低。4.1 成本增量因素分析1、成本增量的主要因素設計費：指采用裝配式結構的建筑在設計內容上，要多出一個專項設計工作：拆分圖設計。砼構件差價：指同一個鋼筋混凝土構件，分別采取預制、現澆兩種生產方式時的綜合單價差所導致的成本增量，砼構件的綜合單價是包括鋼筋、砼、模板三大工序、供應及安裝的全費用綜合單價，以構件所用砼工程量、以立方米為單位進行衡量。結構增23、量：指在結構設計過程中上由于預制構件的出現會產生的構件尺寸、材料用量的增加，預制構件相較于現澆構件多出了生產吊裝、運輸、現場吊裝等新的工況，以及疊合構件本身在構造上會增加結構厚度，普遍認為結構指標會有提高，由此導致的成本增量。如樓板厚度一般由現澆板100mm厚變成疊合板后為130mm（預制70、現澆60），鋼筋等。措施增量：指預制構件在生產廠運輸至施工現場后、直到吊裝完成的過程中發生的較傳統現澆施工方式所增加的額外的施工措施費用，比如塔吊規格加大，地庫頂板加固，構件堆放，場地布置。45%42%4%6%2%50%裝配率增量比重分析圖構件差價增量結構增量二次結構增量措施費增量設計費增量二次結構增量24、：指50%裝配率下ALC代替普通砌體墻因價差帶來的增量負增量：50%裝配率下外墻采用裝配式外墻造成外粉刷面積減少，采用夾心保溫外業板帶來保溫工程量減少。3.2 現澆與裝配式含量差異分析構件分類砼含量鋼筋含量模板含量現澆裝配式差異現澆裝配式差異現澆裝配式差異柱0.00 0.01 0.01 0.000 0.001 0.00 0.06 0.03-0.03 梁0.06 0.03-0.03 0.007 0.005 0.00 0.66 0.27-0.39 剪力墻0.24 0.29 0.04 0.025 0.029 0.00 2.46 1.54-0.93 平板0.09 0.10 0.01 0.008 0.025、10 0.00 0.85 0.36-0.49 陽臺板0.00 0.00 0.00 0.000 0.000 0.00 0.04 0.02-0.02 空調板0.00 0.00 0.00 0.000 0.000 0.00 0.03 0.01-0.02 飄窗0.00 0.02 0.02 0.000 0.002 0.00 0.01 0.01-0.01 樓梯0.01 0.01-0.01 0.001 0.001 0.00 0.09 0.01-0.07 構造柱0.00 0.01 0.01 0.000 0.001 0.00 0.00 0.07 0.07 圈梁/過梁0.00 0.01 0.01 0.000 0.026、01 0.00 0.00 0.13 0.13 合計0.42 0.49 0.07 0.041 0.049 0.008 4.20 2.45-1.76 0.69%14.57%57.35%22.05%1.10%0.71%0.31%3.20%現澆結構構件體積分布表柱梁剪力墻平板陽臺板空調板飄窗樓梯59%41%50%裝配率現澆構件與PC構件分布表現澆比例PC比例與傳統現澆相比，高層業態PC構件砼增長0.07m3/m2；鋼筋增長8kg/m2；模板減少1.76m2/m2.3.2 現澆與裝配式含量差異分析與傳統現澆相比，小高層業態PC構件砼增長0.05m3/m2；鋼筋增長3kg/m2；模板減少1.33m2/m227、.建筑類型混凝土含量鋼筋含量模板含量小高層現澆結構0.35 39.00 3.20 小高層50%裝配式結構0.40 42.08 1.87 其中現澆含量0.24 26.18 1.87 其中PC含量0.16 15.90 0.00 增量（裝配式-現澆結構）0.05 3.08-1.33 3.3 單構件成本增量分析PC構件相對現澆結構單立方成本增量分析序號PC構件分類木模現澆單方成本鋁膜現澆單方成本PC單方成本木模現澆PC單立方增量鋁模現澆PC單立方增量1PC柱2559.07 2929.23 3893.60 1334.53 964.38 2PC剪力墻2044.77 2228.67 4052.44 200728、.67 1823.78 3PC剪力墻(夾心保溫）2044.77 2228.67 4209.51 2164.73 1980.84 4PC疊合板1829.91 1994.69 3720.29 1890.38 1725.60 5PC陽臺板1829.91 1994.69 3720.29 1890.38 1725.60 6PC空調板1829.91 1994.69 3767.89 1937.98 1773.20 7PC飄窗板1829.91 1994.69 4143.29 2313.38 2148.60 8PC樓梯1408.39 1522.84 3790.99 2382.60 2268.15 0.0050029、.001000.001500.002000.002500.003000.003500.004000.004500.00PC柱PC剪力墻PC剪力墻(夾心保溫）PC疊合板PC陽臺板PC空調板PC飄窗板PC樓梯現澆構件與PC構件單立方成本分析木模現澆單方成本鋁膜現澆單方成本PC單方成本傳統現澆構件單立方成本平均1990元/m3；PC構件單立方成本4035元/m3；平均構件差價達到2044元/m3.3.4 以優步花園為例50%裝配率下對成本增量分析-高層表表1-裝配式結構增量成本測算表裝配式結構增量成本測算表構件構件墻墻柱柱梁梁板板樓梯樓梯其他其他合計合計基礎基礎數據數據現澆結構現澆結構含量含量砼含量30、砼含量0.243 0.243 0.003 0.003 0.062 0.062 0.101 0.101 0.014 0.014 0.001 0.001 0.423 0.423 占比占比57%57%1%1%15%15%24%24%3%3%0%0%100%100%綜合單價綜合單價現澆現澆2045 2045 2560 2560 2143 2143 1830 1830 1409 1409 2015 2015 1991 1991 PC結構結構含量含量現澆砼含量現澆砼含量0.155 0.155 0.000 0.000 0.031 0.031 0.080 0.080 0.002 0.002 0.020 0.031、20 0.288 0.288 PC砼含量砼含量0.132 0.132 0.011 0.011 0.000 0.000 0.031 0.031 0.005 0.005 0.021 0.021 0.200 0.200 合計合計0.287 0.287 0.011 0.011 0.031 0.031 0.111 0.111 0.007 0.007 0.041 0.041 0.488 0.488 占比占比59%59%2%2%6%6%23%23%1%1%8%8%100%100%綜合單價綜合單價PCPC4095 4095 3894 3894 0 0 3720 3720 3791 3791 4143 414332、 4023 4023 材料價格材料價格3406 3406 3205 3205 0 0 3274 3274 3269 3269 3437 3437 3374 3374 安裝價格安裝價格689 689 689 689 0 0 446 446 522 522 706 706 649 649 構件單價差異（構件單價差異（PC-現澆）現澆）2050 2050 1334 1334-2143-2143 1890 1890 2382 2382 2129 2129 2032 2032 1 1調增調增1-結構結構增量增量傳統現澆結構合價傳統現澆結構合價497 497 8 8 132 132 185 185 19 33、19 2 2 842 842 PC結構合價結構合價859 859 43 43 66 66 262 262 22 22 126 126 1378 1378 PC中現澆價格合計中現澆價格合計317 317 1 1 66 66 146 146 2 2 40 40 572 572 PC中中PC構件價格合計構件價格合計542 542 43 43 0 0 115 115 20 20 86 86 806 806 PC結構結構-傳統結構傳統結構362 362 36 36-66-66 77 77 3 3 124 124 536 536 2 2調增調增2-措施增量措施增量40403 3調增調增3-設計增量設計增量34、13134 4調增調增4-二次結構增量二次結構增量26 26 5 5調減調減1-保溫工程量減少保溫工程量減少-98-986 6調減調減2-外粉刷工程量減少外粉刷工程量減少-34-34 7 7調減調減3-其他工程量減少其他工程量減少0 0成本增量（元成本增量（元/m2）484 484 536401326-132-200-1000100200300400500600結構增量措施增量設計增量二次結構增量負增量高層裝配式增量分析圖87%7%2%4%-21%高層裝配式增量比重圖結構增量措施增量設計增量二次結構增量負增量3.4 以優步花園為例50%裝配率下對成本增量分析-小高層小高層成本增量分析小高層成本35、增量分析調增調增1-結構增量結構增量現澆含量現澆含量 單位單位單立方含量單立方含量單位單位綜合單價綜合單價單位單位合計合計現澆結現澆結構構砼含量砼含量0.350.35m3/m2m3/m21.0 1.0 m3/m3m3/m3715715元元/m3715 715 鋼筋含量鋼筋含量4040kg/m2kg/m2114.29 114.29 kg/m3kg/m36.616.61元元/kg755 755 模板含量模板含量3.43.4m2/m2m2/m29.71 9.71 m2/m3m2/m36363元元/m2612 612 現澆綜合單價現澆綜合單價2082 2082 PC結結構構含量含量單位單位PC材料單價36、材料單價 安裝單價安裝單價綜合單價綜合單價單位單位合計合計現澆砼含量現澆砼含量0.240 0.240 m3/m2m3/m22082 2082 元元/m32082 2082 PC砼含量砼含量0.157 0.157 m3/m2m3/m23374 3374 649 649 4023 4023 元元/m34023 4023 合計合計0.3970.397m3/m2m3/m2構件單價差異（構件單價差異（PC-現澆）現澆）1940 1940 1 1傳統現澆結構合價傳統現澆結構合價729 729 2 2PC結構合價結構合價1131 1131 2.12.1PC中現澆價格合計中現澆價格合計500 500 2.2237、.2PC中中PC構件價格合計構件價格合計632 632 2.32.3PC結構結構-傳統結構傳統結構403 403 傳統結構傳統結構含量含量傳統結傳統結構單價構單價傳統結構小傳統結構小計計PC結構含量結構含量PC結構單結構單價價PC結構結構小計小計差價（元差價（元/m2）2 2調增調增2-措施增量措施增量1 11921921921921 123223223223240403 3調增調增3-設計增量設計增量1 10 00 01 11313131313134 4調增調增4-二次結構增量二次結構增量0.120.1262562575750.150.15901901135 135 60 60 4.14.138、 傳統砌體傳統砌體0.120.1262562575750.10.162562562.562.5-12.5-12.54.24.2 ALC板等條板板等條板0 00.050.051453145373 73 73 73 5 5調減調減1-保溫工程量減少保溫工程量減少1.11.11401401541540.40.414014056 56-98-98 6 6調減調減2-外粉刷工程量減少外粉刷工程量減少1.251.25454556.2556.250.50.5454523 23-34-34 7 7調減調減3-其他工程量減少其他工程量減少合計合計384 384 403401360-132-200-100010039、200300400500結構增量措施增量設計增量二次結構增量負增量小高層裝配式增量分析圖78%8%3%12%-26%小高層裝配式增量比重圖結構增量措施增量設計增量二次結構增量負增量3.4 以優步花園為例50%裝配率下對成本增量分析-整體分析如果拿到容積率3%獎勵，在銷售單價較低的情況下，經測算是可以抵消一部分裝配式增量帶來的影響；在銷售單價上升的情況下可以與增量成本持平或盈利。考慮容積率獎勵后實際成本增加考慮容積率獎勵后實際成本增加業態面積單方增量合計增量高層79832 484 3864 小高層44008 384 1690 合計1238404485554 容積率獎勵原貨值面積銷售單價（毛坯）貨40、值高層77507 11000 85257 小高層42726 14000 59817 合計120233 12066 145074 獎勵后貨值高層79832 11000 87815 小高層44008 14000 61611 合計123840 12066 149426 貨值增加3607 3514352 實際增量971202 銷售均價11000120001300014000150001539716000成本增量-1586-1225-865-504-1430217貨值增量396843284689505054105554577112345671100012000130001400015000153971641、0003968432846895050541055545771-1586-1225-865-504-143021701000200030004000500060007000020004000600080001000012000140001600018000裝配式獎勵貨值影響敏感性分析圖銷售均價貨值增量成本增量3.5 不同構件組成對成本增量的影響不同構件組成對成本增量的影響預制率裝配率預制構件組成結構指標價差指標預制占建筑總體積比例預制占相應構件總體積的比例構件增量設計增量二次結構增量措施費增量小計（元/m2）備注20%25%-30%平板0.103 1890 10%50%97.34 13.00 42、26.83 40.00 262.95 1、平板面積占比約80%，裝配率最高可按20%計算，剪力墻雖有預制7%，按照國標最低要求至少35%，此項不得分。2、考慮施工因素，暫時考慮將橫向構件布滿。3、內隔墻非砌筑，非承重墻非砌筑得10%剪力墻 0.370 2086 4%7%54.07 陽臺板 0.005 1890 2%100%8.67 空調0.004 1890 1%100%7.72 樓梯0.007 2268 3%100%15.32 30%25%-30%平板0.103 1890 10%50%97.34 13.00 26.83 40.00 401.99 1、平板面積占比約80%，裝配率最高可按20%計43、算，剪力墻雖有預制25%，按照國標最低要求至少35%，此項不得分。2、考慮施工因素，暫時考慮將橫向構件布滿。3、內隔墻非砌筑，非承重墻非砌筑得10%剪力墻 0.370 2086 14%25%193.11 陽臺板 0.005 1890 2%100%8.67 空調0.004 1890 1%100%7.72 樓梯0.007 2268 3%100%15.32 40%40%-51.8%平板0.103 1890 10%50%97.34 13.00 26.83 40.00 539.48 1、平板面積占比約80%，裝配率最高可按20%計算，剪力墻有預制43%，此項裝配率可按21.8%計算。2、考慮施工因素，暫44、時考慮將橫向構件布滿。3、內隔墻非砌筑，非承重墻非砌筑得10%剪力墻 0.370 2086 24%43%330.61 陽臺板 0.005 1890 2%100%8.67 空調0.004 1890 1%100%7.72 樓梯0.007 2268 3%100%15.32 50%40%-56.8%平板0.103 1890 10%50%97.34 13.00 26.83 40.00 677.75 1、平板面積占比約80%，裝配率最高可按20%計算，剪力墻有預制61%，此項裝配率可按25.8%計算。2、考慮施工因素，暫時考慮將橫向構件布滿。3、內隔墻非砌筑，非承重墻非砌筑得10%剪力墻 0.370 2045、86 34%61%468.87 陽臺板 0.005 1890 2%100%8.67 空調0.004 1890 1%100%7.72 樓梯0.007 2268 3%100%15.32 60%55%-59.8%平板0.103 1890 10%50%97.34 13.00 26.83 40.00 816.02 1、平板面積占比約80%，裝配率最高可按20%計算，剪力墻有預制79%，此項裝配率可按29.8%計算。2、考慮施工因素，暫時考慮將橫向構件布滿。3、內隔墻非砌筑，非承重墻非砌筑得10%剪力墻 0.370 2086 44%79%607.14 陽臺板 0.005 1890 2%100%8.67 空46、調0.004 1890 1%100%7.72 樓梯0.007 2268 3%100%15.32 70%55%-60%平板0.103 1890 10%50%97.34 13.00 26.83 40.00 950.42 1、平板面積占比約80%，裝配率最高可按20%計算，剪力墻有預制96%，此項裝配率可按30%計算。2、考慮施工因素，暫時考慮將橫向構件布滿。3、內隔墻非砌筑，非承重墻非砌筑得10%剪力墻 0.370 2086 54%96%741.55 陽臺板 0.005 1890 2%100%8.67 空調0.004 1890 1%100%7.72 樓梯0.007 2268 3%100%15.3247、 數據僅供參考，具體需根據設計方案進行成本測算2634025396788169500100200300400500600700800900100020%預制率 30%預制率 40%預制率 50%預制率 60%預制率 70%預制率不同構件組成對成本增量的影響（不考慮負增量影響）一、裝配式結構介紹二、裝配式工程如何招標三、裝配式結構如何重計量四、裝配式成本增量分析五、裝配式建筑成本管控要點五、裝配式成本管控要點分析B各個階段的成本管控要點C成本管理的思路D裝配式對合約規劃的影響A裝配式成本的關鍵因素5.1 裝配式成本的關鍵因素1、政府政策根據政府政策，確定最經濟的裝配式選型方案。2、設計單位選擇選48、擇有經驗的設計單位。3、設計標準化、項目復制標準單元的可復制次數，圖紙可復制至下一個項目。4、設計方案前期方案設計一定要有符合裝配式需求的設計理念。設計是成本控制的核心5.2 各個階段的成本管控要點一、拿地階段在此環節，地方政府的裝配式建筑鼓勵政策和土地增值稅政策是調研重點，預制構件廠家的技術體系、資金實力和位置布局是調研關鍵。1、成本估算根據相應政府政策進行選型設計，并對應成本比選。2、優惠政策可落地性分析地方政府對于裝配式建筑實行的組合式鼓勵政策在一定程度上彌補了裝配式建筑的增量成本。如面積獎勵政策、現金補貼政策、提前預售政策等（上海規定完成主體結構1/2以上即可預售，沈陽市甚至規定主體結49、構出0即可預售）。這些組合政策基本上彌補了裝配式建筑的增量成本。5.2 各個階段的成本管控要點二、設計階段裝配式設計是成本控制的核心首先，在項目方案設計階段確定合理方案。在事前充分研究、事中密切配合，則會有效降低綜合造價。其次，仔細測算預制率。不以滿足政府規定的預制率為決策標準，而以項目需要的最優預制率為標準來進行拆分，過低或過高的預制率都將對造價產生不利的影響。再次，裝配式建筑設計時應遵循標準化、模塊化，合理設計預制構件與現澆連接之間的構造形式，以便于生產和降低施工難度。然后，多專業協同，除設計的水暖電之外，各專業分包工程全部參與裝配式設計。綜合各專業進行全面審核。進行必須的辨析、歸納、協調50、和修改，才能真正減少事后修改，降低造價。5.2 各個階段的成本管控要點三、施工階段招采前置，成本及時跟進，工程管理部前期做好施工策劃，根據項目特點制定專項施工方案，合理的進度計劃。總 結裝配式建筑成本管理，我們要抓住與傳統建筑的差異特征，實施針對性的管理方法。政策引導下，裝配式建筑增量成本對開發總成本的影響已無法避免。政府的鼓勵政策彌補了部分裝配式建筑增量成本。如何在方案設計階段，系統考慮深化設計、構件生產、運輸、安裝施工環節的影響，讓構件規模化、標準化生產，減少事后修改，降低造價才是我們真正需要做的。綜上分析，裝配式房地產項目的開發全過程成本是可控的，如何利用好國家和地方政府一系列鼓勵、獎勵性政策，算開發全過程的大賬，才是上上之策。5.3 成本管理的思路公司5.4 裝配式對合約規劃的影響開發成本裝配式構件拆分設計合同土地費用前期工程費公共配套設施費基礎設施費建安工程費開發間接費工程后續費用裝配式構件采購合同（若甲供）裝配式外墻嵌縫打膠工程（若分包）集成衛浴采購及安裝工程集成廚房采購及安裝工程裝配式圖紙優化咨詢合同（若委托第三方）5.5 現場施工示例5.5 現場施工示例5.5 現場施工示例5.5 現場施工示例