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1、樁基礎(chǔ)（人工挖孔樁）成本管控要點 成本介入基礎(chǔ)選型的思路 01 樁基招標的六大關(guān)鍵要點 02 過程成本風險管控要點 03 人工挖孔樁的收方管理 04 目 錄 造價指標數(shù)據(jù)的提煉 05 一、成本介入基礎(chǔ)選型的思路 一、成本介入基礎(chǔ)選型的思路【案例呈現(xiàn)7】案例背景：某大盤某地塊，純地庫部分基礎(chǔ)，提出三個樁基方案比選，經(jīng)測算結(jié)果如右圖所示；結(jié)構(gòu)專家：天然基礎(chǔ)直接以粉砂層作為持力層可行性交叉，需要慎重考慮。建議采用方案二；結(jié)構(gòu)設(shè)計負責人：設(shè)計院專家方案偏保守，最終由結(jié)構(gòu)設(shè)計負責人出面根據(jù)自己的專業(yè)經(jīng)驗，說服集團結(jié)構(gòu)設(shè)計負責人和設(shè)計院專家，采用方案一。安全性有保障，且成本最低；成本優(yōu)化：該地塊該項優(yōu)化節(jié)2、約成本：251.74萬元，其余地塊可參考采用（如無特殊情況），該項目共計節(jié)約樁基成本初步估算：250萬元*10個地塊=2500萬元；一、成本介入基礎(chǔ)選型的思路 設(shè)計主動引入結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計單位，成本介入過程討論分析。次選方案 招一個專業(yè)過硬，有責任心，具有經(jīng)營意識的結(jié)構(gòu)設(shè)計負責人，成本配合測算；首選方案 通過歷史案例與數(shù)據(jù)，引導設(shè)計進行多方案必選，以達到方案相對最優(yōu)。一般方案 成本借助結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計單位強勢介入基礎(chǔ)選型工作，需要公司制度及文化的支持。對抗方案 二十一世紀什么最重要：人才 業(yè)績歸設(shè)計，成本可控，部門和諧 誰決策，誰擔責，低姿態(tài)，協(xié)商討論 開始得轟轟烈烈，結(jié)束得沒頭沒尾 二、樁基招標的六3、大關(guān)鍵要點 要點一 要點二 要點三 要點四 要點五 要點六 確定前置 條件 招標范圍 落實 清單計量 方式 材料調(diào)差 要點 充盈系數(shù) 問題 開辦費用 要點 以人工挖孔樁為例 二、樁基招標的六大關(guān)鍵要點確定前置條件 三大前置條件 業(yè)態(tài)基本確定 總圖及相關(guān)業(yè)態(tài)基本確定之后才能基本確定樁基礎(chǔ)形式；明確基本要素 樁型、預估樁徑、預估樁數(shù)、預估樁長、護壁砼標號，樁芯砼標號等樁的基本參數(shù)，才可以進行模擬清單招標。落實地勘報告 1.要正式的地勘報告；2.如果沒有，則至少要有中間報告；3.如果沒有，則至少要有旁邊地塊的地勘報告；二、樁基招標的六大關(guān)鍵要點確定前置條件 1.前置條件清晰：搞清楚三大前置條件，否則4、不要啟動樁基招標；2.基本要素確認：為了避免基本要素出錯，導致后期樁數(shù)出現(xiàn)重大變化導致結(jié)算金額與合同金額偏差過大，相關(guān)要素應由結(jié)構(gòu)設(shè)計師郵件發(fā)送確認；3.地勘報告說明：招標中要注明，對于一家在本地區(qū)有豐富經(jīng)驗的承包單位，應知曉本地區(qū)的地質(zhì)情況，甲方不對地勘報告的準確性負責。不應作為承包單位索賠的理由及依據(jù)。二、樁基招標的六大關(guān)鍵要點招標范圍落實 如果有支護樁，且也為人工挖孔樁，則可以兩者進行合并招標。支護樁 可以給總包，也可以給樁基單位，但是注意不要遺漏。鑿樁頭 如果支護工程較為復雜，樁基有相應的資質(zhì)，則可以合并招標；如果支護工程較為簡單，則可以與土方合并招標，以免界面劃分扯皮 基坑支護 可由5、總包施工，包含在開辦費中，可由樁基單位施工，總包出設(shè)計圖紙，但不管如何不能遺漏；塔吊樁 1.壟斷性弱，則放在樁基單位范圍；2.壟斷性強，則放在土方單位范圍；樁芯土 塔樓及純地庫的基礎(chǔ)形式要同時確定，避免招標范圍中只含塔樓，導致地庫樁基遺漏，結(jié)算金額大大增加；塔樓與純地庫樁基 二、樁基招標的六大關(guān)鍵要點招標范圍落實【案例呈現(xiàn)8】案例背景：樁頭由總包單位鑿除，按個進行計算，每個樁頭鑿除80元，但是樁基單位超灌控制不利，規(guī)范要求超灌0.5米即可，但是樁基單位大部分樁基都超灌了1米-1.5米，導致總包單位鑿除難度加大，總包單位向甲方提出索賠，增加50元/個，但甲方不能向樁基單位索賠，因為樁基單位的施工6、是符合規(guī)范要求的；經(jīng)驗教訓：本次經(jīng)與總包約談，未增加成本，但是后期把鑿樁頭都放在了樁基單位承包范圍里面；二、樁基招標的六大關(guān)鍵要點招標范圍落實【案例呈現(xiàn)9】案例背景：樁頭由樁基單位鑿除，樁基單位超灌控制不利，規(guī)范要求超灌0.5米即可，但是樁基單位大部分樁都超灌了0.8米-1.2米，樁基為無證施工，發(fā)放施工證之前，相關(guān)部門需要盡快踏勘現(xiàn)場，但是現(xiàn)場要保持主體結(jié)構(gòu)未動工狀態(tài)，由于白天不能施工，晚上鑿除效率較低，故需要將露出的樁頭暫用回填土掩埋；簽證金額：外露樁頭+外露鋼筋，平均回填土方深度為1.5米，兩棟樓共計2*1000m2*1.5m=3000m3土方，場內(nèi)轉(zhuǎn)運及回填單價為20元/M3，再加上樁7、間土開挖外運比大開挖難度較大，每立方增加成本10元，總計簽證金額約9萬元；二、樁基招標的六大關(guān)鍵要點招標范圍落實 經(jīng)驗教訓：1.甲方提前交底，嚴格控制超灌標高，避免超灌過多，盡量控制在0.5米左右，滿足規(guī)范要求即可；2.樁澆筑完畢后初凝前，立即由樁基單位鑿除至樁頂標高以上30cm，鑿除較為容易，效率較高；3.后期達到齡期后再進行鑿除剩余30cm，在保證樁基質(zhì)量的情況下，以免需要掩埋時轉(zhuǎn)運土方過多；二、樁基招標的六大關(guān)鍵要點清單計量方式 計量方式 成樁、鋼筋、護壁砼、樁芯砼、鑿樁頭 按照施工工序進行計量 直徑1200，直徑1400，直徑1000，不同規(guī)格樁型按米計量 序號 計量方式 按照施工工序8、進行計量 按照不同規(guī)格按米計量 1 優(yōu)點 1.方便設(shè)計材料調(diào)差條款；2.不需要列樁型，清單單價 清單計量相對簡單，如無清單外樁型，結(jié)算簡單 2 缺點 清單計量略微復雜 1.不便做材料調(diào)差條款；2.型號 無法窮盡，出現(xiàn)清單外樁型（異形樁）需要重新進行定價 二、樁基招標的六大關(guān)鍵要點材料調(diào)差要點 1.主材波動較大；2.施工周期較長；常規(guī)調(diào)差條件 合同工期一般兩到三個月，看起來施工周期較短，故不設(shè)置調(diào)差條款 常規(guī)招標思路 1.無證施工、夜間施工、工期具有極大不確定性；2.由此導致材料波動不確定；實際情況呈現(xiàn) 1.以澆筑令作為樁基施工月份。2.按照施工月份信息價與基期信息價差距調(diào)差 材料調(diào)差建議【案例9、呈現(xiàn)10】案例背景：2017年簽訂合同，合同約定不調(diào)差，工期為2個月，但是實際由于無證施工，夜間施工，間歇性施工，導致工期增加為6個月。期間遇到環(huán)保督查，鋼筋混凝土材料價格波動劇烈，導致總包單位提出材料調(diào)差的索賠約50萬元；經(jīng)驗教訓：后期如果樁基需要無證施工，合同工期貼合實際，并且設(shè)置調(diào)差條款；二、樁基招標的六大關(guān)鍵要點充盈系數(shù)約定 充盈系數(shù)計算：充盈系數(shù)=實際混凝土灌注的方量/按照外徑計算的混凝土方量 充盈系數(shù)范圍：充盈系數(shù)根據(jù)不同的樁型，不同地質(zhì)條件等，一般在1.05-1.3之間，如果系數(shù)小于1，則可以判定樁質(zhì)量不合格。他是判定樁身質(zhì)量的一個指標之一：二、樁基招標的六大關(guān)鍵要點充盈系數(shù)約定10、 充盈系數(shù)影響因素 結(jié) 論 清單中一定要約定對于充盈系數(shù)及損耗，投標單位在綜合單價中自行考慮，因為充盈系數(shù)的確定有太多不確定性；地質(zhì)情況 不同的地質(zhì)情況，例如對于沙土及粉砂層，部分混凝土會滲入周邊土體當中，導致充盈系數(shù)較大，施工單位成本增加。01.成樁偏差 如果是正偏差，則導致充盈系數(shù)加大，如果是負偏差則充盈系數(shù)變小。02.樁型影響 不同類型的樁型由于施工工藝不同，導致充盈系數(shù)也會有相應的差別 03.超灌部分 超灌越多，會導致充盈系數(shù)越大。04.二、樁基招標的六大關(guān)鍵要點開辦費設(shè)置要點 臨時道路：臨時道路在工程技術(shù)要求中不宜要求硬化處理，可以由樁基單位墊磚渣回填，以供混凝土罐車通過。所以對于工11、程部提供的工程技術(shù)要求，成本也需要進行審核。檢測配合：檢測單位的配合費用應包含在開辦費用中；安全文明施工費用：一定要注明包括環(huán)保網(wǎng)覆蓋費用。質(zhì)量成本：因局部成樁質(zhì)量問題，需要擴大檢測范圍的，其檢測費用需要包括在開辦費用中，最終如果出現(xiàn)此類問題，則費用需要從樁基單位中扣除。夜間施工費用：因為非乙方原因，需要進行夜間施工的，其費用考慮在開辦費用中。三、過程成本風險管控要點 此夜間施工需要區(qū)分為了滿足合同工期而趕工需要的夜間施工 01.無證施工導致的夜間施工 很多人會套用地勘報告的風險由承包單位承擔，所以不予增加費用 03.水位豐富導致砼強度提高 避免移交空窗期，導致基坑排水簽證扯皮費用 05.及時12、移交工作面避免無效簽證 如果你條款中只約定間歇性替停工不增加費用即可，你覺得可行么？02.無證施工導致間歇性停工 檢測不合格導致的承臺加大、樁數(shù)量增加要特別注意；04.檢測不合格導致成本增加 計量規(guī)則和施工界面的劃分不清楚，都會導致大額簽證的發(fā)生。06.樁芯土外運大額簽證發(fā)生 三、過程成本風險管控要點 1、無證施工導致的夜間施工 夜間施工 情況：在樁基施工階段，通常都是無證施工，經(jīng)常會出現(xiàn)白天無法施工，晚上偷偷摸摸施工的情況。夜間施工情況不可避免，而且對于承包商存在“施工降效”和“人工工資增加”的情況，此種情況需要在清單中進行描述，承包商考慮其相關(guān)風險，開辦費用進行包干處理。一般合同約定：般合13、同中都會約定“施工單位不以夜間加班為由向甲方要求增加任何費用”，但這樣約定，真的管用么？三、過程成本風險管控要點【案例呈現(xiàn)11】施工單位以合同中的“夜間施工”僅僅指的是合同工期內(nèi)趕工需要進行“夜間施工”，而項目基本上是因為無證施工導致需要“夜間施工”，“無證施工”是甲方的責任，故向甲方索賠“夜間施工增加費”約20萬元。后期應對措施：一是：清單中列支一項夜間施工費用，由投標單位進行填報；二是：清單中約定非乙方原因?qū)е碌囊归g施工費用包含在 開辦費中，招標 同事口頭輸出會有無證施工；三是：在定標之前書面約談擬定標單位，本項目會出現(xiàn)無證施工（重要的非乙方原因）的情況，其導致的夜間施工費用是否在開辦費中14、考慮齊全。1、無證施工導致的夜間施工 三、過程成本風險管控要點 2、無證施工導致的間歇性施工 間歇性停工的情況 由于無證施工，項目現(xiàn)場經(jīng)常會需要應對執(zhí)法檢查，所以不可避免的出現(xiàn)間歇性不連續(xù)的施工。這種不連續(xù)的施工。白天晚上均會進行檢查 對勞務班組的影響 作為成本，應了解到，這樣的停工會對“勞務班組”的穩(wěn)定性造成影響，因為你停工會造成勞務班組同樣時間內(nèi)工作量降低，工資收入則會減少，所以一旦停工時間略長，會造成“勞務班組”要求離場，去別的工地施工干活。三、過程成本風險管控要點 2、無證施工導致的間歇性施工 一般性合同約定 對于間歇性停工，一般性合同中都會進行約定：對于非因乙方原因?qū)е碌耐９ぃ?jīng)甲方15、批準后，工期可以予以順延，但乙方承諾費用可以不予增加。但是你覺得這個條款會有用么？【案例呈現(xiàn)12】如果一旦預期停工超過三天以上，他會告訴你：抱歉，這些工人要到另外一個工期去干活，我可以不向你甲方要補償費用，但是如果工人一旦出場，那么等你復工就需要7-10天左右的時間，你能接受么？如果你不能接受，請支付窩工費用。項目部由于要搶預售節(jié)點，但合同條款定死不能支付費用，屆時項目部將進退兩難。三、過程成本風險管控要點 2、無證施工導致的間歇性施工 間歇性停工的應對措施 一是：約定如果間歇性停工預期在幾天之內(nèi)（例如：三天之內(nèi)），勞務班組人員不得離場，相關(guān)費用請綜合考慮在開辦費用中，包干處理；二是：約定如果16、間歇性停工預期在幾天之上（例如：三天之上），勞務班組人員，施工單位可自行安排，費用不予補償（三次及以內(nèi)），但是在甲方下達復工通知后三天內(nèi)，勞務班組應全部復工，否則按缺少的工人數(shù)量，按日進行罰款處理。三是：約定如果間歇性停工預期在幾天之上（例如：三天之上），甲方處于工期考慮的原因，現(xiàn)場所有勞務班組現(xiàn)場待命，隨時復工，那么超過三天以上的時間（三天內(nèi)包含在開辦費中），甲方按照每天的工人數(shù)量進行酌情補償（例如：50元每工日）；四是：在定標之前與擬中標單位進行約談，說明本項目存在“無證施工”的情況，同時合同中約定的“間歇性”停工，也包括因“無證施工”原因?qū)е碌摹伴g歇性”停工。投標人表示知曉、理解，相關(guān)費17、用已經(jīng)按照清單及合同要求考慮完整。三、過程成本風險管控要點 3、地下水豐富，需要水下澆筑砼，導致需要砼強度等級提高 地下水位的不確定性 雖然有地勘報告，但是實際情況，地下水位的豐富程度，還是具有不確定性，相關(guān)措施費用可以在開辦費用中包干，但是風險不能無限分擔；提高砼強度等級的增加費用 一般如果地下水位豐富，則有可能出現(xiàn)需要提高混凝土強度等級，才能確保樁身的質(zhì)量。那么在清單中應該列明此項費用，讓投標單位進行報價。如果一旦發(fā)生，根據(jù)圖紙，后期直接進入結(jié)算，避免發(fā)生變更，導致變更率增加；重視不平衡報價的調(diào)整 砼強度等級增加所增加的費用，是否發(fā)生有 不確定性，所以為備用清單，如果不計入總價，則注意不平18、衡報價的情況發(fā)生。三、過程成本風險管控要點 4、樁基檢測不合格導致的廢樁、加樁、承臺加大事宜 人工挖孔樁圖紙情況 由于人工挖孔樁在施工的時候，一般單體圖紙審查、施工圖審查或者消防審查尚未通過，此時地上部分剪力墻的變動很有可能導致樁位置及數(shù)量發(fā)生變化，所以人工挖孔樁的圖紙很基本是暫定的圖紙，就算中間進行變動，設(shè)計也不會出變更單。本身招標的時候就沒有圖紙，所以后期也就無所謂變更。成本有可能 忽視的地方 此時，因為想到反正是按實結(jié)算，所以成本就會忽略過程圖紙的變化，也因此很容易忽略一種情況，就是過程中有可能出現(xiàn)樁基檢測不合格。而且樁基檢測的不合格，不僅僅會導致加樁，檢測費用增加，還有可能會改變承臺的19、大小，導致總包成本發(fā)生變化。如果產(chǎn)生了這種情況，成本不知道，直接拿最終的竣工圖紙進行結(jié)算，是非常危險的。三、過程成本風險管控要點 4、樁基檢測不合格導致的廢樁、加樁、承臺加大事宜 成本的應對措施 所以作為項目成本應緊跟進每棟樓，每個批次的檢測情況，并且跟進檢測結(jié)果。如果一旦出現(xiàn)檢測結(jié)果不合格，應協(xié)同工程、設(shè)計、施工單位，找出檢測結(jié)果不合格的因素。并且積極跟進后期變更方案，因此導致的檢測費用增加，樁數(shù)量增加，承臺加大的費用增加，全部都應該由樁基單位承擔。【案例呈現(xiàn)13】筆者經(jīng)歷的項目，一共六棟超高層，由于商品混凝土質(zhì)量不合格，導致兩棟樓的樁身強度不夠，大部分樁成為廢樁。最終導致要增加樁數(shù)量，增加20、檢測范圍，且承臺直接改筏板，導致樁基施工單位損失多達百萬級別。為避免施工單位的損失過大，導致其找其他理由向甲方索賠，甲方工程設(shè)計積極找尋最優(yōu)方案，來共同商討降低施工單位的損失。并且?guī)椭┕挝凰褜は嚓P(guān)證據(jù)，向混凝土攪拌站進行索賠起訴。三、過程成本風險管控要點 5、及時移交工作面，導致無效簽證發(fā)生 樁基單位完成鑿樁頭工作以后，如果樁基單位口頭或者書面提示過甲方要移交工作面給總包，甲方應及時響應，盡快組織三方工作面移交。如果甲方未及時響應，滯后移交，假設(shè)中間發(fā)生暴雨，基坑內(nèi)部積水嚴重，那么此階段的降排水費用，樁基單位會有可能會以此為由向甲方索賠降排水費用。雖然樁基的開辦費用中包含降排水費用，但是樁21、基單位盡到了提醒的義務，甲方未積極響應，甲方過失在先。此種費用，成本基于合同的角度一般不會予以簽證，那么此時項目則會陷入兩難境地。三、過程成本風險管控要點 6、樁芯土外運約定不嚴，導致大額簽證；合同中約定樁芯土外運由土方單位負責，土方單位提出兩大簽證理由：1.樁基單位把樁芯土都對方在樁與樁中間，實際上為樁間土開挖，此種土方不同于土方大開挖及外運，功效較低。土方單位要求在大開挖土方及外運單價基礎(chǔ)上進行調(diào)價，簽證費用約20萬元；后期解決方案：樁基合同中都必須約定，樁芯土開挖后，樁基單位負責統(tǒng)一堆放至甲方指定的地點，堆放方案應事先征得甲方同意。2.由于樁芯土開挖后，相比開挖前，有松散系數(shù)，對于土方單22、位開挖時已經(jīng)松散，工程量在樁芯土開挖的基礎(chǔ)上，需要乘以相應松散系數(shù)1.2-1.3。要求新增費用約25萬元。后期解決方案：合同中約定，所有土方的工程量均以開挖前的自然密實方量為準。四、人工挖孔樁的收方管理 影響成本達幾十萬元 五大步驟 05 全程公開 每個環(huán)節(jié)，全程拍照，全部公開 04 結(jié)果確認 當場確認，當場拍照 03 井深標高 井深測量：測繩的垂直度，井口標高：被遺忘的故事 02 人員分工 拿測繩，綁重物，測井深、讀數(shù)，唱數(shù)，計數(shù)。01 人員到場 施工單位、監(jiān)理單位、工程部，項目成本 四、人工挖孔樁的收方管理 對于人工挖孔樁的收方，必須四方人員到場：施工單位，監(jiān)理單位，建設(shè)單位工程部，建設(shè)單23、位成本部。很多時候，由于收樁的頻次相對偏高，甲方成本部的人員只會選擇性到場，而不會每次收方都到場。但在這里，我要說的是，這個屬于隱蔽性工程的收方，敏感度較高，甲方成本部的人員一定要全程參與收方。人員到場 四、人工挖孔樁的收方管理 拿測繩：測繩工具要求必須由甲方提供，而非施工單位，測繩子偏差度10cm（緣由：末端被剪掉）；綁重物：由甲方當場綁定重物，綁定的長度一定要合理，避免綁定過長，偏差10cm（緣由：綁定過長）測井深：施工單位下放測繩，注一定要垂直，重物落在樁中心與完全垂直，偏差5cm（緣由：垂直與斜邊偏差）唱讀數(shù)：由施工單位和甲方共同讀數(shù)和唱數(shù)，站立斜著度數(shù)和彎腰水平讀書，偏差2cm（緣由24、：視野原因）計數(shù)：必須由監(jiān)理單位進行計數(shù)，如果由施工單位計數(shù)，則實際唱數(shù)與計數(shù)，偏差5cm；（緣由：光明正大正偏差）井口標高：大家經(jīng)常都會全程跟蹤井深測量，往往忘記井口標高測量，偏差5cm（緣由：選擇性忽略）“人員分工”與“井深標高”四、人工挖孔樁的收方管理 偏差影響：上述偏差總計27cm，假設(shè)實際情況每根樁正向偏差為20cm，含護壁的樁身直徑按照1.5米計算，6棟高層，每棟約150根樁，人工挖孔樁單方指標按照900元/m3計算，則對成本的影響為：0.2*3.14*(0.752)*6*150*900=29萬 五、造價指標數(shù)據(jù)的提煉 建筑單方指標 1.區(qū)分業(yè)態(tài)：高層，超高層，底商，地庫等；2.指標意義：基礎(chǔ)選型的經(jīng)濟性，后期 同類型項目目標成本編制；含量指標 1.鋼筋含量指標：長沙人工挖孔樁按照混凝土方量口徑的含量指標約30-40kg/M3，一般為35kg/m3 2.檢驗清單：可快速檢驗咨詢給出鋼筋工程量是否出錯。砼方量造價指標 1.指標=人工 挖孔樁總金額/樁混凝土總方量。2.口徑：樁芯砼口徑，樁芯+護壁砼口徑，口徑不同指標不同；3.指標意義：初步檢驗定標價格水平，快速估算工程費用；開辦費比例指標 1.指標=開辦費總金額/分部分項工程金額；2.比例范圍：1%-2%；3.指標意義：大致判定不平衡報價的風險。THANK YOU!