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1、景觀成本管控方法什么是景觀？什么是景觀？景觀標(biāo)準(zhǔn)景觀標(biāo)準(zhǔn)景觀管控方法景觀管控方法感悟及總結(jié)感悟及總結(jié)一、什么是景觀景觀景觀指某地區(qū)或某種類(lèi)型的自然景色（自然景觀）自然景色（自然景觀），也指人工創(chuàng)造的景色森林景觀（人造景觀）景色森林景觀（人造景觀）。它是現(xiàn)代園林發(fā)展的一種形式。一、什么是景觀 人造景觀人造景觀：人為想象而設(shè)計(jì)建造出來(lái)的仿造自然的景觀。通過(guò)采用不同的材質(zhì)，運(yùn)用專(zhuān)業(yè)的技術(shù)手段，建造出符合人們想象的“自然景觀”。比如：主題公園、生態(tài)公園、游樂(lè)園、道路防護(hù)綠地等。一、什么是景觀景觀是最近幾年盛行的叫法，園林才是我國(guó)傳統(tǒng)的叫法。城市廣場(chǎng)、商業(yè)街、道路防護(hù)綠地、住宅小區(qū)就是園林景觀園林景觀。2、城市廣場(chǎng)城市廣場(chǎng)商業(yè)街商業(yè)街道路防護(hù)綠地道路防護(hù)綠地住宅小區(qū)住宅小區(qū)什么是景觀？什么是景觀？景觀標(biāo)準(zhǔn)景觀標(biāo)準(zhǔn)景觀管控方法景觀管控方法感悟及總結(jié)感悟及總結(jié)二、景觀標(biāo)準(zhǔn)硬質(zhì)景觀部分硬質(zhì)景觀部分整體路面：直線(xiàn)段筆直，曲線(xiàn)段連接自然、弧線(xiàn)優(yōu)美；路的橫斷面坡度一般控制在 2-5%范圍內(nèi)，路的縱坡應(yīng)順暢自然，無(wú)明顯標(biāo)高起升（路棱、路坎）現(xiàn)象；走水通暢，無(wú)積水隱患、無(wú)排水死角；干凈整潔，無(wú)污染、無(wú)損毀感觀效果 要求：鋪裝面清潔、無(wú)污染，無(wú)返堿現(xiàn)象；材料質(zhì)感明顯、縫口均勻整齊、安裝工藝精細(xì)考究；整體莊重、大氣；二、景觀標(biāo)準(zhǔn)雙層井蓋雙層井蓋 鋪裝鋪裝 材料、工藝必須與大面鋪裝統(tǒng)一，排版時(shí)必須與大面鋪裝排版相一致3、;選位時(shí)盡量靠邊、角設(shè)置；二、景觀標(biāo)準(zhǔn)雨水篦子雨水篦子雨水蓋板的位置設(shè)置必須與側(cè)平石排版模式一致，且蓋板的擺放不能影響瀝青面層的整體性。1.要求雨水篦子規(guī)格、材質(zhì)應(yīng)與 要求雨水篦子規(guī)格、材質(zhì)應(yīng)與道牙石/收邊石盡可能統(tǒng)一；2.設(shè)置位置必須緊靠路牙，邊縫 設(shè)置位置必須緊靠路牙，邊縫應(yīng)路牙縫口呼應(yīng)；3.安置平整、結(jié)實(shí)牢靠，符合市 安置平整、結(jié)實(shí)牢靠，符合市政驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；二、景觀標(biāo)準(zhǔn)道沿道沿/收邊：收邊：材料加工規(guī)范、統(tǒng)一，規(guī)格及表面處理精細(xì)并達(dá)到設(shè)計(jì)要求，表面光潔、干凈，無(wú)損傷、無(wú)色差；一般情況下，要求二者材質(zhì)必須統(tǒng)一。直線(xiàn)筆直、工整，曲線(xiàn)自然、圓潤(rùn)；材料統(tǒng)一規(guī)整、無(wú)殘缺；縫口大小一致、倒角形式統(tǒng)一，4、面層干凈整潔。二、景觀標(biāo)準(zhǔn)軟景工程部分軟景工程部分喬木感觀要求：軟景的核心，綠化品質(zhì)的標(biāo)識(shí)；對(duì)空間的分割和生態(tài)大環(huán)境的作用必須非常明顯；每個(gè)單體植株都必須獨(dú)立成景、無(wú)感觀瑕疵，視覺(jué)沖擊強(qiáng)、美感突 出；組團(tuán)種植，必須要有氣勢(shì)感；數(shù)量比不少于綠植植株（除花卉、色塊、草坪）的 20%二、景觀標(biāo)準(zhǔn)選苗要求冠幅：選苗要求冠幅：挺立、舒展自然，大小符合設(shè)計(jì)要求；冠形豐滿(mǎn)、無(wú)明顯偏冠現(xiàn)象；樹(shù)干：樹(shù)干：干徑符合設(shè)計(jì)要求，樹(shù)干通直、順溜勻稱(chēng)；表皮無(wú)明顯損傷、結(jié)疤、鼓包；高度符合設(shè)計(jì)要求；分枝：分枝：獨(dú)干苗分枝點(diǎn)符合設(shè)計(jì)要求，分支勻稱(chēng)、無(wú)斷檔、無(wú)偏冠；叢生苗分枝合理、整齊，樹(shù)體圓整。整體樹(shù)形整體樹(shù)形：完整、豐滿(mǎn)、5、勻稱(chēng)、側(cè)枝分布合理、至少 3 級(jí)以上分枝；二、景觀標(biāo)準(zhǔn)二喬、灌木及植被感觀要求軟景的最重要部分，是植物多樣性、色彩豐富性最直觀體現(xiàn)；對(duì)空間的占有和分配、種植小環(huán)境的作用必須非常明顯；必須要求至少要有 3 個(gè)層次（一般可分 4 個(gè)層次：二喬（中高層）、灌木（中層）、花木（中低層）、地被（中下層）；重點(diǎn)的色彩、點(diǎn)綴植株必須獨(dú)立成景、無(wú)感觀瑕疵、視覺(jué)沖擊強(qiáng)，填充性、區(qū)分性能明顯；植物組團(tuán)和層次的搭配，必須合理、錯(cuò)落有致、不空不擠；數(shù)量比不少于綠植植株（除花卉、色塊、草坪）的 70%。選苗要求選苗要求冠幅：豐滿(mǎn)、圓潤(rùn)，無(wú)缺失；高度：對(duì)空間的填充、劃分分枝點(diǎn)：盡可能要低 植株形態(tài)：完整、豐滿(mǎn)、勻稱(chēng)、至少6、 5 級(jí)以上分枝，無(wú)枯腿、內(nèi)干死膛、老苗現(xiàn)象生發(fā)。二、景觀標(biāo)準(zhǔn)地形與草坪感觀效果要求：地形起伏自然、錯(cuò)落有致、曲線(xiàn)優(yōu)美、無(wú)強(qiáng)烈突兀，不呆板/重復(fù)；坡體飽滿(mǎn)、圓潤(rùn)，無(wú)積水、無(wú)坍塌、滑坡隱患；二、景觀標(biāo)準(zhǔn)景觀照明部分景觀照明部分照明效果及景觀效果要求：夜間裸眼直視時(shí)不得有逆光、刺眼的感覺(jué)。燈體間距合理，光照強(qiáng)度適中，照明功能滿(mǎn)足實(shí)際使用需要，不得有照明死角。不能有漏電、外部傷害等安全隱患。燈體大氣、美觀，與周邊小環(huán)境風(fēng)格統(tǒng)一，清潔、清掃精細(xì)到位，保養(yǎng)、維護(hù)專(zhuān)業(yè)有效。二、景觀標(biāo)準(zhǔn)景觀照明部分景觀照明部分安裝關(guān)注要點(diǎn)：安裝牢固，底部著力基礎(chǔ)與燈體連接緊密、結(jié)實(shí)牢靠、渾然一體。硬質(zhì)鋪裝界面安裝時(shí)，底座應(yīng)7、與鋪裝界面統(tǒng)一、融合。設(shè)置鋪裝小平臺(tái)、擺放掩蓋盒或盆栽、小品等飾物進(jìn)行美化、弱化處理，忌諱底座標(biāo)高與鋪裝面不統(tǒng)一，底盤(pán)、螺栓、接線(xiàn)盒等直接外露。綠地里安裝時(shí)，必須有較高大植物做背景，另外底部最好也要有小植被做底座弱化處理，底盤(pán)或連接件可直埋時(shí)，一定要埋入地表以下。什么是景觀？什么是景觀？景觀標(biāo)準(zhǔn)景觀標(biāo)準(zhǔn)景觀管控方法景觀管控方法感悟及總結(jié)感悟及總結(jié)三、景觀成本管控如何進(jìn)行景觀成本管控？三、景觀成本管控景觀成本管控按階段按管控人員事前管控事中管控事后管控城市公司平臺(tái)集團(tuán)三、景觀成本管控事前管控啟動(dòng)會(huì)確定單方及總成本，方案測(cè)算、擴(kuò)初測(cè)算、施工圖測(cè)算成本管控。事中管控簽證、變更事項(xiàng)及金額管控，隱蔽工程8、抽檢防索賠、進(jìn)度款審核等。事后管控工程竣工驗(yàn)收、結(jié)算審核、復(fù)盤(pán)。三、景觀成本管控城市公司成本管控：城市公司成本管控：景觀目標(biāo)成本編制啟動(dòng)會(huì)及方案測(cè)算結(jié)果跟蹤施工圖測(cè)算成本把控景觀合同金額把控簽證變更審核反索賠進(jìn)度款審核結(jié)算書(shū)審核三、景觀成本管控平臺(tái)成本管控：平臺(tái)成本管控：目標(biāo)成本審核啟動(dòng)會(huì)、方案、擴(kuò)初、施工圖景觀建造成本把控景觀區(qū)采清單編制同等項(xiàng)目對(duì)標(biāo)景觀管控標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)作編制三、景觀成本管控集團(tuán)成本管控：集團(tuán)成本管控：項(xiàng)目定位決策項(xiàng)目總成本不超支過(guò)程中成本超支協(xié)調(diào)三、景觀成本管控三、景觀成本管控管控現(xiàn)狀管控現(xiàn)狀事前控制事前控制標(biāo)準(zhǔn)化：測(cè)算移交標(biāo)準(zhǔn)不明確，方案階段研發(fā)需按什么標(biāo)準(zhǔn)移交成本，才能避免答9、疑耗費(fèi)的時(shí)間以及測(cè)算的不準(zhǔn)確。計(jì)劃性：無(wú)法知悉出圖時(shí)間，工作安排被動(dòng)。過(guò)程管控過(guò)程管控計(jì)劃性：測(cè)算及審核事項(xiàng)上無(wú)定制明確的時(shí)間節(jié)點(diǎn)；招標(biāo)的各個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)只有招采知道，其他部門(mén)的人員都不知曉，無(wú)法提前安排工作;標(biāo)準(zhǔn)化：簽證變更、結(jié)算審批資料資料不齊、邏輯不合理；招標(biāo)定標(biāo)流程標(biāo)準(zhǔn)化教高，參考性強(qiáng)；事后管控事后管控計(jì)劃性：結(jié)算計(jì)劃性強(qiáng)，每月更新結(jié)算計(jì)劃表，并且每個(gè)階段均有明確的時(shí)間約定。三、景觀成本管控管控要點(diǎn)管控要點(diǎn)三、景觀成本管控強(qiáng)計(jì)劃：強(qiáng)計(jì)劃：從城市公司到平臺(tái)，溝通性事件上明確時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并嚴(yán)格按時(shí)間節(jié)點(diǎn)執(zhí)行；根據(jù)各項(xiàng)目出圖計(jì)劃、制定測(cè)算、招標(biāo)、實(shí)施、竣工等計(jì)劃；單項(xiàng)招標(biāo)計(jì)劃對(duì)參與招標(biāo)的人員開(kāi)放，10、做到參與人都知悉并按照已定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)執(zhí)行；變更簽證及結(jié)算計(jì)劃，每月進(jìn)行，繼續(xù)保持；強(qiáng)標(biāo)準(zhǔn)：強(qiáng)標(biāo)準(zhǔn)：深化方案移交標(biāo)準(zhǔn)、測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)、測(cè)算移交標(biāo)準(zhǔn)，詳附件；繼續(xù)執(zhí)行變更簽證結(jié)算的審核標(biāo)準(zhǔn)；強(qiáng)管控：強(qiáng)管控：建立6個(gè)臺(tái)帳（圖紙、合同、變更、簽證、費(fèi)用、限價(jià)），每月更新收集6個(gè)臺(tái)帳；根據(jù)動(dòng)態(tài)成本更新景觀項(xiàng)目臺(tái)帳，詳附件；加強(qiáng)標(biāo)底、合同清單、結(jié)算清單的審核力度。管控要點(diǎn)管控要點(diǎn)三、景觀成本管控成本測(cè)算管控流程1、研發(fā)部和成本部對(duì)景觀成本各負(fù)其責(zé)，共同管控各負(fù)其責(zé)，共同管控。2、在方案上會(huì)階段，必須“帶測(cè)算上報(bào)”“帶測(cè)算上報(bào)”，流程如下：什么是景觀？什么是景觀？景觀標(biāo)準(zhǔn)景觀標(biāo)準(zhǔn)景觀管控方法景觀管控方法感悟及總結(jié)感悟及總結(jié)四、感悟及總結(jié)四、感悟及總結(jié)景觀成本管控要求管控人員要有清晰的管控思路，明確的立場(chǎng)，同時(shí)具備一定的審美水平，有側(cè)重點(diǎn)地進(jìn)行成本控制。效果類(lèi)項(xiàng)目應(yīng)堅(jiān)持將成本用盡，結(jié)余對(duì)項(xiàng)目并非好事，在效果最大化的情況應(yīng)做到盡量不超支。目前公司在建項(xiàng)目，展示區(qū)無(wú)一例外的都是成本超支的狀況，根據(jù)項(xiàng)目定位不同，超支從10%-100%不等，故要求我們強(qiáng)化測(cè)算管控，在事前控制中嚴(yán)格管控成本。謝謝！謝謝！