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1、 作業指導書 板塊名稱測算時的分攤指引CG104 編制/修改 審核頁碼第 1 頁 共 18 頁 第1頁 共18頁 集團開發項目集團開發項目/產品成本測算分攤指引產品成本測算分攤指引 目錄目錄一、總則總則1.測算分攤目的.（3）2.測算分攤原則.（3）3.有關定義.（34）1)開發項目“標的成本”2)開發項目“標的成本”的單位成本3)開發項目“本期成本”4)開發項目“產品成本”5)產品二、二、開發項目成本測算分攤規定開發項目成本測算分攤規定.（413）1.開發項目成本測算分攤口徑（成本科目）及報表.（4）2.開發項目成本測算分攤具體規定.（513）1)土地成本測算分攤.（5）2)前期費用測算分攤2、.（7）3)建安成本測算分攤.（8）4)社區管網工程成本測算分攤.（8）5)開發間接費測算分攤.（9）6)園林景觀工程成本測算分攤.（10）集團 作業指導書 板塊名稱測算時的分攤指引CG104 編制/修改 審核頁碼第 2 頁 共 18 頁 第2頁 共18頁 7)公共設施費測算分攤（11）8)銷售費用測算分攤（12）9)財務費用測算分攤（12）10)經營稅金測算分攤（13）11)附：成本分配表成本分配表_其他成本分攤其他成本分攤（按分期項目分攤）三、三、產品成本測算分攤規定產品成本測算分攤規定1.產品成本測算分攤口徑（成本科目）及報表格式.（1317）2.產品成本測算分攤具體規定.（1317）13、)土地成本測算分攤（13）2)前期費用測算分攤（13）3)建安成本測算分攤（14）4)社區管網工程成本測算分攤（15）5)開發間接費測算分攤（15）6)園林景觀工程成本測算分攤.（16）7)公共設施費測算分攤.（16）8)銷售費用測算分攤（17）9)財務費用測算分攤（17）10)經營稅金測算分攤（17）11)附：成本分配表_其他成本分攤（按產品分攤）一一.總則總則:1.測算分攤目的：測算分攤目的：集團 作業指導書 板塊名稱測算時的分攤指引CG104 編制/修改 審核頁碼第 3 頁 共 18 頁 第3頁 共18頁 合理準確的歸集測算分攤開發項目及產品成本，以便于進行開發項目/產品的盈利預測及分析4、，促進項目成本管理能力的提升。2.測算分攤原則：測算分攤原則：1)成本受益原則：誰受益誰承擔，多受益多承擔。2)收入配比原則：收入與成本相匹配原則。3)預先分配成本不予追溯調整原則：后期開發項目由于規劃變更、或市場因素等各種原因，造成需在各期開發項目之間分配的成本費用、比原來預先分配的金額發生變化時，一般處理原則是：其變化差異金額在發生變化的當期開發項目、及其以后各期開發項目中進行分配，對以前已開發項目預先分配的成本費用金額不予追溯調整（俗稱：往后攤，不往前攤）。若遇變化差異額很大的特殊情況、且前期開發項目的成本沒有辦理內部結算手續時，經集團有關部門批準同意調整前期開發項目成本的，作為特例處理5、。3.有關定義：有關定義：1)開發項目“開發項目“標的成本標的成本”：a.從物理狀態說，是本期開發項目區域范圍內所發生的總成本，如可售產品（住宅、商鋪等）、和不可售產品（學校、會所等）所組成的成本；b.從時間狀態說，是本期項目開發時間段內所發生的全部成本，包括超過本期項目區域范圍所發生的開發成本，如超本期開發項目的小區內市政管網等所組成的成本(土地除外)。2)開發項目“標的成本”的單位成本：是指“標的成本”中各成本費用項目除于相對應的度量單位（如：占地面積、總建面積。）所得出的、用于在不同開發項目之間進行“標的成本”對比分析的單位成本。（具體計算詳見單位“標的成本”的單位成本計算規則表）3)開6、發項目“開發項目“本期成本本期成本”：集團 作業指導書 板塊名稱測算時的分攤指引CG104 編制/修改 審核頁碼第 4 頁 共 18 頁 第4頁 共18頁 是“標的成本”按照收益與配比原則及其分配規定，在開發項目不同開發期中進行攤入、攤出成本后所形成的、用于計算分期開發項目損益的本期項目總成本。4)開發項目“開發項目“產品成本產品成本”：”：是“本期成本”按照收益與配比原則及其分配規定，在本期開發項目中的不同開發產品中進行成本分配后所形成的、計算開發產品損益的產品總成本。5)產品：產品：包括可售產品與不可售產品。產品結構如下所示：可售產品不可售產品高層別墅多層商鋪車位會所幼兒園公共園林產品獨棟7、別墅聯排別墅（略）48層 915層（小）五房兩廳三衛四房兩廳三衛（略）（略）產品品種產品類型產品戶型1625層（中）2632層（高）33層以上（超）獨立商鋪底層商鋪（省略）（略）注：產品品種與類型的名稱由集團統一規定；產品戶型可按開發項目具體情況確定。注：產品品種與類型的名稱由集團統一規定；產品戶型可按開發項目具體情況確定。二二.開發項目成本測算分攤規定：開發項目成本測算分攤規定：1.開發項目成本測算分攤口徑（成本科目）及報表格式開發項目成本測算分攤口徑（成本科目）及報表格式1）成本科目：成本科目：按新 CS02 樣表中所設定的一、二、三、四級成本科目進注：此處所指“本期”，非財務測算分攤時經8、常所使用的“會計測算分攤期”。而是指項目開發的“分期”，如：“麗水佳園一期”中注：此處所指“本期”，非財務測算分攤時經常所使用的“會計測算分攤期”。而是指項目開發的“分期”，如：“麗水佳園一期”中 集團 作業指導書 板塊名稱測算時的分攤指引CG104 編制/修改 審核頁碼第 5 頁 共 18 頁 第5頁 共18頁 行開發項目“標的成本”和“本期成本”的測算分攤（其中：四級成本科目可視開發項目具體情況作適當調整）。成本科目結構如下所示（具體科目及定義，詳見 CS02 表_附表 1）：開發成本期間費用機動數及風險金建安成本土地成本前期費用管網工程園林景觀公共設施開發間接費銷售費用財務費用營業稅金機9、動數風險金項目總成本政府地價及市政配套費合作款項紅線外市政工程費拆遷補償費土地評估（內部考核）前期策劃費前期推廣費（略）（略）（略）土地出讓費/轉讓費/征用費耕地占用稅土地使用費土地勘界費（略）（略）一級科目二級科目三級科目四級科目2）成本報表成本報表a.開發項目成本目標（即：項目成本控制標準 CS02 表）：見附件 1。b.開發項目成本分析表（實際預計與目標對比）：見附件 2。注：上述二表均包括“標的成本”和“本期成本”。2、開發項目成本測算分攤具體規定開發項目成本測算分攤具體規定 1）土地成本測算分攤：土地成本測算分攤：按以下規定測算分攤的土地成本，既是“標的成本”，也是“本期成本”。即：10、在各期開發項目之間不存在攤入、攤出土地成本的測D:集團財務管理部成本組 集團 作業指導書 板塊名稱測算時的分攤指引CG104 編制/修改 審核頁碼第 6 頁 共 18 頁 第6頁 共18頁 算分攤。a.先測算分攤規劃建造“商業”產品應承擔的土地成本b)有明確的商業土地出讓金單價的：整個小區“商業”產品土地成本（公式 A）商業土地出讓金單價整個小區獨立“商業”產品規劃占地面積整個小區底層“商業”產品土地成本某期獨立“商業”產品土地成本.（公式 B）商業土地出讓金單價該期“商業”產品規劃占地面積某期底層“商業”產品土地成本.（公式 C）某期底層“商業”產品預計銷售總額(整個小區預計銷售總額整個小區11、獨立“商業”產品預計銷售總額）（整個小區土地總成本整個小區獨立“商業”產品土地成本）c)沒有明確的商業土地出讓金單價的：整個小區“商業”產品土地成本.（公式 D）（整個小區“商業”產品預計銷售總額整個小區所有產品預計銷售總額）整個小區土地總價某期“商業”產品土地成本.（公式 E）（某期“商業”產品預計銷售總額整個小區“商鋪”預計銷售總額）整個小區“商業”產品土地成本b.再測算分攤各期開發項目應承擔的土地成本b)各期開發項目除“商業”產品外、其他可售產品應承擔的土地成本：某期開發項目除“商業”外、其他可售產品的土地成本=（該期項目規劃占地面積該期項目“商業”產品規劃占地面積）（整個小區項目規劃占12、地總面積整個小區獨立“商業”產品規劃占地總面積）（整個小區 集團 作業指導書 板塊名稱測算時的分攤指引CG104 編制/修改 審核頁碼第 7 頁 共 18 頁 第7頁 共18頁 土地總成本整個小區“商業”產品土地成本）.（公式 F）c)各期開發項目應承擔的土地總成本某期開發項目土地總成本.（公式G）該期開發項目除“商業”產品外、其他可售產品的土地成本（公式 F）該期“商業”產品土地成本（公式 B公式 C、或公式 E）2）前期費用測算分攤前期費用測算分攤:a.本期開發項目“標的成本”的前期費用前期費用范圍界定：b)本期開發項目以前已經發生（已簽訂合同、或已經付款）的、屬于本期項目單獨承擔的前期費13、用前期費用。c)本期開發項目以前已經發生（已簽訂合同、或已經付款）的、需在本期項目及其他期項目分攤且未作分攤的前期費用前期費用，或者雖然作了分攤、但預分配金額與實際（或現在預計）發生額產生差異的前期費用前期費用之差異金額。d)需在本期開發項目建造期間發生（需簽訂合同、或需支付款項目，不論其是否需要分攤）的前期費用前期費用。b.本期開發項目“本期成本”的前期費用測算分攤：b)本期開發項目需在各收益開發項目中分配的前期費用前期費用測算分攤：本期開發項目應承擔的前期費用前期費用.（公式 H）（本期開發項目“可售面積”本期開發項目“公建面積”）（各收益項目含本期“可售面積”之和各收益項目含本期“公建面14、積”之和）應分攤的前期費用前期費用“調整后目標成本”金額。集團 作業指導書 板塊名稱測算時的分攤指引CG104 編制/修改 審核頁碼第 8 頁 共 18 頁 第8頁 共18頁 本期開發項目“攤出”的前期費用前期費用.（公式 I）本期開發項目應分攤的前期費用前期費用“調整后目標成本”金額本期開發項目應承擔的前期費用前期費用（公式 H）c)本期開發項目前期費用前期費用“本期成本”計劃總額.（公式 J）本期開發項目前期費用前期費用“標的成本”總額本期開發項目“攤出”的前期費用前期費用總額（公式 I）其他分期項目“攤入”的前期費用前期費用總額d)本期開發項目前期費用前期費用“本期成本”實際總額.（公式15、 K）本期開發項目前期費用前期費用“本月估計總成本”本期開發項目“攤出”的前期費用前期費用總額（公式 I）其他分期項目“攤入”的前期費用前期費用總額3）建安成本測算分攤建安成本測算分攤:（人防地下室如何在分期項目中處理？人防地下室如何在分期項目中處理？）a.建安成本的“標的成本”等于“本期成本”，即：在各分期項目之間不存在“攤入/攤出”建安成本的測算分攤。b.車位建安成本測算分攤的特殊規定車位建安成本測算分攤的特殊規定b)車位：車位：與建筑物連為一體的可售車位（不含出售使用權的車位），以車位售價的 70%計算建安成本，并在其相對應建筑物的建安總成本中扣除該部分車位成本后，再測算分攤該建筑物上其16、他產品的建安成本。c)車庫：車庫：完全獨立的可售車庫，按照獨立產品測算分攤成本。4）社區管網工程成本測算分攤社區管網工程成本測算分攤:a.本期開發項目“標的成本”的社區管網工程社區管網工程成本范圍界定：注：注：i、此處的“公建面積”包含：公共園林的占地面積。此處的“公建面積”包含：公共園林的占地面積。ii、調整后目標成本標的成本本成本科目使用機動數或風險金的數值本成本科目節約金額。調整后目標成本標的成本本成本科目使用機動數或風險金的數值本成本科目節約金額。（以下同）（以下同）集團 作業指導書 板塊名稱測算時的分攤指引CG104 編制/修改 審核頁碼第 9 頁 共 18 頁 第9頁 共18頁 僅17、指在本期開發項目中施工建設的“社區管網工程社區管網工程”（不論其工程范圍是否跨分期開發項目）而發生的建造成本與費用。b.本期開發項目“本期成本”的社區管網工程社區管網工程成本測算分攤：b)本期開發項目需在各收益開發項目中分配的社區管網工程社區管網工程成本測算分攤：本期開發項目應承擔的社區管網工程社區管網工程成本（公式 L）（本期開發項目“可售面積”本期開發項目“公建面積”）（各收益項目含本期“可售面積”之和各收益項目含本期“公建面積”之和）應分攤的社區管網工程社區管網工程成本“調整后目標成本”金額本期開發項目“攤出”的社區管網工程社區管網工程成本.（公式 M）本期開發項目應分攤的社區管網工程社18、區管網工程成本“調整后目標成本”金額本期開發項目應承擔的社區管網工程社區管網工程成本（公式 L）c)本期開發項目社區管網工程社區管網工程“本期成本”計劃總額.（公式 N）本期開發項目社區管網工程社區管網工程成本“標的成本”總額本期開發項目“攤出”的社區管網工程社區管網工程成本總額（公式M）其他分期項目“攤入”的社區管網工程社區管網工程成本 d)本期開發項目社區管網工程社區管網工程“本期成本”實際總額.（公式 O）本期開發項目社區管網工程社區管網工程成本“本月估計總成本”本期開發項目“攤出”的社區管網工程社區管網工程成本總額（公式 M）其他分期項目“攤入”的社區管網工程社區管網工程成本 5）開發19、間接費測算分攤開發間接費測算分攤:a.本期開發項目“標的成本”的開發間接費開發間接費范圍界定：b)本期開發項目以前已經發生（已簽訂合同、或已經付款）的、屬于本期項目單獨承擔的開發間接費開發間接費；注：此處的“公建面積”包含：公共園林的占地面積。注：此處的“公建面積”包含：公共園林的占地面積。集團 作業指導書 板塊名稱測算時的分攤指引CG104 編制/修改 審核頁碼第 10 頁 共 18 頁 第10頁 共18頁 c)本期開發項目施工建造期間內發生的“現場管理費用現場管理費用”，可按計劃開發時間段（月份數）確定。d)本期開發項目以前已經發生（已簽訂合同、或已經付款）的、需在本期項目及其他期項目分攤20、且未作分攤的開發間接費開發間接費，或者雖然作了分攤、但預分配金額與實際（或現在預計）發生額產生差異的開發間接費開發間接費之差異金額。e)需在本期開發項目建造期間發生（需簽訂合同、或需支付款項目，不論其是否需要分攤）的開發間接費開發間接費。b.本期開發項目“本期成本”的開發間接費開發間接費測算分攤：b)本期開發項目需在各收益開發項目中分配的開發間接費開發間接費測算分攤：（注：現場管理費不在各期開發項目中進行分配）本期開發項目應承擔的開發間接費開發間接費.（公式 P）（本期開發項目“可售面積”本期開發項目“公建面積”）（各收益項目含本期“可售面積”之和各收益項目含本期“公建面積”之和）應分攤的開發21、間接費開發間接費“調整后目標成本”金額本期開發項目“攤出”的開發間接費開發間接費.（公式 Q）本期開發項目應分攤的開發間接費開發間接費“調整后目標成本”金額本期開發項目應承擔的開發間接費開發間接費（公式 P）注：此處的“公建面積”包含：公共園林的占地面積。注：此處的“公建面積”包含：公共園林的占地面積。注：注：i.若本期開發項目實際開發時間超過計劃時間、且無后續開發項目接上施工的，則實際發生的現場管理費用計入本期開發項目的間接開發費用中。若本期開發項目實際開發時間超過計劃時間、且無后續開發項目接上施工的，則實際發生的現場管理費用計入本期開發項目的間接開發費用中。ii.若本期開發項目竣工后、且無22、后續開發項目接上施工的，則實際發生的現場管理費用計入期間費用的管理費用中，不予計入項目成本。若本期開發項目竣工后、且無后續開發項目接上施工的，則實際發生的現場管理費用計入期間費用的管理費用中，不予計入項目成本。集團 作業指導書 板塊名稱測算時的分攤指引CG104 編制/修改 審核頁碼第 11 頁 共 18 頁 第11頁 共18頁 c)本期開發項目開發間接費開發間接費“本期成本”計劃總額（公式 R）本期開發項目開發間接費開發間接費“標的成本”總額（其中已含現場管理費）本期開發項目“攤出”的開發間接費開發間接費總額（公式 Q）其他分期項目“攤入”的開發間接費開發間接費總額d)本期開發項目開發間接費23、開發間接費“本期成本”實際總額（公式 S）本期開發項目開發間接費開發間接費“本月估計總成本”（其中已含現場管理費）本期開發項目“攤出”的開發間接費開發間接費總額（公式 Q）其他分期項目“攤入”的開發間接費開發間接費總額6）園林景觀工程費測算分攤園林景觀工程費測算分攤:a.本期開發項目“標的成本”的園林景觀工程園林景觀工程成本范圍界定：僅指在本期開發項目中施工建設的“園林景觀工程園林景觀工程”（不論其工程范圍是否跨分期開發項目）而發生的建造成本與費用。b.本期開發項目“本期成本”的園林景觀工程園林景觀工程成本測算分攤：b)本期開發項目需在各收益開發項目中分配的園林景觀工程園林景觀工程成本測算分攤24、：本期開發項目應承擔的園林景觀工程園林景觀工程成本（公式 T）（本期開發項目“可售面積”本期開發項目“公建面積”）（各收益項目含本期“可售面積”之和各收益項目含本期“公建面積”之和）（應分攤的園林景觀工程園林景觀工程成本“調整后目標成本”金額攤入的前期費用前期費用攤入的社區管網工程成本社區管網工程成本攤入的開發間接開發間接費）費）本期開發項目“攤出”的園林景觀工程園林景觀工程成本.（公式 U）本期開發項目應分攤的園林景觀工程園林景觀工程成本“調整后目注：此處的“公建面積”不包含：公共園林的占地面積。注：此處的“公建面積”不包含：公共園林的占地面積。集團 作業指導書 板塊名稱測算時的分攤指引CG25、104 編制/修改 審核頁碼第 12 頁 共 18 頁 第12頁 共18頁 標成本”金額本期開發項目應承擔的園林景觀工程園林景觀工程成本（公式 T）c)本期開發項目園林景觀工程園林景觀工程“本期成本”計劃總額.（公式 V）本期開發項目園林景觀工程園林景觀工程成本“標的成本”總額本期開發項目“攤出”的園林景觀工程園林景觀工程成本總額（公式U）其他分期項目“攤入”的園林景觀工程園林景觀工程成本 d)本期開發項目園林景觀工程園林景觀工程“本期成本”實際總額.（公式 W）本期開發項目園林景觀工程園林景觀工程成本“本月估計總成本”本期開發項目“攤出”的園林景觀工程園林景觀工程成本總額（公式 U）其他分期26、項目“攤入”的園林景觀工程園林景觀工程成本 7）公共設施費測算分攤公共設施費測算分攤:a.本期開發項目“標的成本”的公共設施工程公共設施工程成本范圍界定：僅指在本期開發項目中施工建設的“公共設施工程公共設施工程”（不論其工程范圍是否跨分期開發項目）而發生的建造成本與費用。b.本期開發項目“本期成本”的公共設施工程公共設施工程成本測算分攤：b)本期開發項目需在各收益開發項目中分配的公共設施工程公共設施工程成本測算分攤：本期開發項目應承擔的公共設施工程公共設施工程成本（公式 X）（本期開發項目“可售面積”各收益項目含本期 “可售面積”之和）（應分攤的公共設施工程公共設施工程成本“調整后目標成本”建27、安成本攤入的前期費用前期費用攤入的社社區管網工程成本區管網工程成本攤入的園林景觀工程成本園林景觀工程成本攤入的開開發間接費發間接費）本期開發項目“攤出”的公共設施工程公共設施工程成本.（公式 Y）本期開發項目應分攤的公共設施工程公共設施工程成本“調整后目標成本”金額本期開發項目應承擔的公共設施工程公共設施工程成本（公式 X）c)本期開發項目公共設施工程公共設施工程“本期成本”計劃總額.（公式 Z）集團 作業指導書 板塊名稱測算時的分攤指引CG104 編制/修改 審核頁碼第 13 頁 共 18 頁 第13頁 共18頁 本期開發項目公共設施工程公共設施工程成本“標的成本”總額本期開發項目“攤出”的28、公共設施工程公共設施工程成本總額（公式Y）其他分期項目“攤入”的公共設施工程公共設施工程成本d)本期開發項目公共設施公共設施“本期成本”實際總額（公式 ZZ）本期開發項目公共設施工程公共設施工程成本“本月估計總成本”本期開發項目“攤出”的公共設施工程公共設施工程成本總額（公式 Y）其他分期項目“攤入”的公共設施工程公共設施工程成本8)銷售費用測算分攤銷售費用測算分攤:9)銷售費用的“標的成本”等于“本期成本”，即：在各分期項目之間不存在“攤入/攤出”銷售費用的測算分攤。10)但開發項目實際發生的銷售費用，可按管理會計政策“第六章期間費用及分攤”(C-MAP6)中有關銷售費用測算分攤的規定、以手29、工方式進行測算分攤，分配到各有關收益項目總成本中。9）財務費用測算分攤財務費用測算分攤:（不含資本化的期間財務費用）（不含資本化的期間財務費用）a.財務費用的“標的成本”等于“本期成本”，即：在各分期項目之間不存在“攤入/攤出”財務費用的測算分攤。b.本期項目實際發生的財務費用，按項目開發過程所處月份期間、公司發生的實際財務費用金額進行測算分攤。10）經營稅金測算分攤經營稅金測算分攤:a.經營稅金的“標的成本”等于“本期成本”，即：在各分期項目之間不存在“攤入/攤出”經營稅金的測算分攤。b.本期開發項目經營稅金的“本期成本”測算分攤：稅率本期項目調整后的計劃營業收入總額11）成本分配表成本分配30、表_其他成本分攤其他成本分攤（按分期項目分攤），見附件 3。三三.產品成本測算分攤規定：產品成本測算分攤規定：1.產品成本測算分攤口徑（成本科目）及報表格式產品成本測算分攤口徑（成本科目）及報表格式C:Documents and Settingsghwan桌 集團 作業指導書 板塊名稱測算時的分攤指引CG104 編制/修改 審核頁碼第 14 頁 共 18 頁 第14頁 共18頁 1)產品成本測算分攤對象：產品成本測算分攤對象：可售產品、不可售產品2)產品成本測算分攤科目：產品成本測算分攤科目：a.開發成本：開發成本：土地成本、前期費用、建安成本、社區管網工程成本、園林景觀工程成本、公共設施費、31、開發間接費。b.期間費用：期間費用：銷售費用、財務費用、經營稅金。3)產品成本報表2.產品成本測算分攤具體規定產品成本測算分攤具體規定1)土地成本測算分攤：土地成本測算分攤：a.不可售成品：不承擔土地成本。b.可售產品：b)商業產品：按前述“開發項目成本測算分攤具體規定_土地成本測算分攤”中的“公式 B”和“公式 C”、或者“公式 E”直接計入。c)其他可售產品：.（公式 a）某類其他可售產品規劃占地面積（本期開發項目規劃占地總面積本期開發項目獨立“商業”產品規劃占地總面積）（本期開發項目土地總成本本期開發項目“商業”產品土地成本）2）前期費用測算分攤：前期費用測算分攤：a.不可售成品：a）公32、共園林工程應分配的前期費用.（公式 b）某項公共園林工程占地面積（本期開發項目公共園林工程占地總面積本期開發項目公共設施工程建筑總面積本期開發項目某類可售產品總可售面積該類可售產品售價調整系數）本期開發項目前期費用前期費用總成本該類可售產品售價調整系數該類可售產品銷售均價本期開發項目所有可售產品銷售均價 集團 作業指導書 板塊名稱測算時的分攤指引CG104 編制/修改 審核頁碼第 15 頁 共 18 頁 第15頁 共18頁 d)公共設施工程應分配的前期費用.（公式 c）某項公共設施工程建筑面積（本期開發項目公共園林工程占地總面積本期開發項目公共設施工程建筑總面積本期開發項目某類可售產品總可售面33、積該類可售產品售價調整系數）本期開發項目前期費用前期費用總成本b.可售產品：b)可售產品應分配的前期費用（公式 d）（某項可售產品總可售面積該類可售產品售價調整系數）（本期開發項目公共園林工程占地總面積本期開發項目公共設施工程建筑總面積本期開發項目某類可售產品總可售面積該類可售產品售價調整系數）本期開發項目前期費用前期費用總成本3）建安成本測算分攤：建安成本測算分攤：a.由成本預算管理人員向財務部門按季提供各類產品（含不可售產品）的建安成本計劃與實際數據，財務部門據此各類產品的總成本。b.車位的特殊測算分攤規定車位的特殊測算分攤規定a)車位：車位：與建筑物連為一體的可售車位（不包括出售使用權）34、，以售價的 70%計算建安成本，并在相對應的建筑物的建安成注：注：i.此處被分配基數“前期費用總成本”，在計算產品計劃成本時，使用本期開發項目“本期成本”的計劃數；如計算實際成本時，使用本期開發項目“本期成本”的“實際預計”數。此處被分配基數“前期費用總成本”，在計算產品計劃成本時，使用本期開發項目“本期成本”的計劃數；如計算實際成本時，使用本期開發項目“本期成本”的“實際預計”數。ii.此處計算售價調整系統的“總銷售額”，在計算產品計劃成本時，使用本期開發項目“調整后的計劃銷售額”；如計算實際成本時，使用本期開發項目此處計算售價調整系統的“總銷售額”，在計算產品計劃成本時，使用本期開發項目“35、調整后的計劃銷售額”；如計算實際成本時，使用本期開發項目“實際預計”銷售額。“實際預計”銷售額。（以下同）（以下同）集團 作業指導書 板塊名稱測算時的分攤指引CG104 編制/修改 審核頁碼第 16 頁 共 18 頁 第16頁 共18頁 本中扣除這部分車庫成本后，再測算分攤該建筑上的產品成本。c)車庫：車庫：完全獨立的可售車庫，按照可售產品測算分攤成本。4）社區管網工程成本測算分攤：社區管網工程成本測算分攤：a.不可售成品：a)公共園林工程應分配的社區管網工程成本（公式e）某項公共園林工程占地面積（本期開發項目公共園林工程占地總面積本期開發項目公共設施工程建筑總面積本期開發項目總可售面積）本期36、開發項目社區管網工程社區管網工程總成本d)公共設施工程應分配的社區管網工程成本（公式 f）某項公共設施工程建筑面積（本期開發項目公共園林工程占地總面積本期開發項目公共設施工程建筑總面積本期開發項目總可售面積）本期開發項目社區管網工程社區管網工程總成本b.可售產品：a)可售產品應分配的社區管網工程成本（公式 g）某項可售產品總可售面積（本期開發項目公共園林工程占地總面積本期開發項目公共設施工程建筑總面積本期開發項目總可售面積）本期開發項目社區管網工程社區管網工程總成本5）開發間接費測算分攤開發間接費測算分攤a.不可售成品：a)公共園林工程應分配的開發間接費.（公式 h）某項公共園林工程占地面積（37、本期開發項目公共園林工程占地總面積本期開發項目公共設施工程建筑總面積本期開發項目總可售面積）本期開發項目開發間接費開發間接費總成本 集團 作業指導書 板塊名稱測算時的分攤指引CG104 編制/修改 審核頁碼第 17 頁 共 18 頁 第17頁 共18頁 b)公共設施工程應分配的開發間接費（公式 i）某項公共設施工程建筑面積（本期開發項目公共園林工程占地總面積本期開發項目公共設施工程建筑總面積本期開發項目總可售面積）本期開發項目開發間接費開發間接費總成本c.可售產品：a)可售產品應分配的開發間接費（公式 j）某項可售產品總可售面積（本期開發項目公共園林工程占地總面積本期開發項目公共設施工程建筑總38、面積本期開發項目總可售面積）本期開發項目開發間接費開發間接費總成本6）園林景觀工程成本測算分攤（）園林景觀工程成本測算分攤（包括：本期開發項目承擔的公共園林景觀公共園林景觀和非公共園林景觀非公共園林景觀成本。即：“本期成本”）a.不可售成品：a)園林景觀工程：自身不存在承擔園林景觀工程成本。b)公共設施工程應分配的園林景觀工程成本.（公式 k）某項公共設施工程建筑面積（本期開發項目公共設施工程建筑總面積本期開發項目總可售面積）本期開發項目園林景觀工程園林景觀工程總成本b.可售產品：a)可售產品應分配的園林景觀工程成本.（公式 l）某項可售產品總可售面積（本期開發項目公共設施工程建筑總面積本期開39、發項目總可售面積）本期開發項目園林景觀工程園林景觀工程總成本7）公共設施費測算分攤公共設施費測算分攤a.不可售成品：集團 作業指導書 板塊名稱測算時的分攤指引CG104 編制/修改 審核頁碼第 18 頁 共 18 頁 第18頁 共18頁 a)園林景觀工程：不存在承擔公共設施工程成本。b)公共設施工程：自身不存在承擔公共設施工程成本。b.可售產品：a)可售產品應分配的公共設施工程成本.（公式 m）（某項可售產品總可售面積本期開發項目總可售面積）本期開發項目公共設施工程公共設施工程總成本8）銷售費用測算分攤：）銷售費用測算分攤：全部分配到可售產品總成本中a.可售產品：a)可售產品應分配的銷售費用.（公式 n）（某項可售產品總銷售額本期開發項目所有可售產品總銷售額）本期開發項目銷售費用銷售費用總額9）財務費用測算分攤：）財務費用測算分攤：與銷售費用分配方式一致。10）經營稅金測算分攤）經營稅金測算分攤a.可售產品：.（公式 o）某項可售產品總銷售額稅率11）成本分配表_其他成本分攤（按產品分攤），見附件 4。C:Documents and Settingsghwan桌