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1、控股集團股份有限公司制度文件控股集團股份有限公司制度文件 商業綜合體開發與商管成本界面管理辦法商業綜合體開發與商管成本界面管理辦法 編制部門：編制部門：成本管理中心、計劃管理部成本管理中心、計劃管理部 日期：日期：審審 核：核：日期：日期：審審 批：批：日期：日期：發布日期：年發布日期：年xx月月xx日日 實施日期：年實施日期：年xx月月xx日日 第 1 頁/共 5 頁 第一章 總 則 第一條 目的 第一章 總 則 第一條 目的 為進一步明確商業開發事業部與商業管理事業部權責界面，規范相關業務操作，提高工作效率，制定本辦法。第二條 適用范圍 第二條 適用范圍 本辦法適用于控股各籌備期商業綜合體2、項目。第二章 主要事項界面 第三條 燃氣工程 第二章 主要事項界面 第三條 燃氣工程（一）地方開發公司負責燃氣市政管網接駁、調壓柜、主、支干管道的施工直至大商業內各商戶燃氣表具（含表具及燃氣切斷閥），并完成沿線燃氣泄露報警系統安裝。燃氣表具至用氣點的管路及報警由商戶承擔施工費用，主力店及次主力店是否需要燃氣工程一事一議，依照合同審批結果實施。（二）地方商管公司不晚于試營業日前 90 天完成燃氣工程的集中提資，確定廚房位置及管道走向，地方開發公司據此施工。入駐商戶如需要修改，費用由商戶自行承擔。提資截止日后提出的修改，由地方商管公司單獨進行申報并承擔相應的費用。（三）一般餐飲商戶的事故排風管道及3、風機（含電源線）由地方開發公司按二版施工圖施工并完成調試、交接，商戶自身改造及聯動費用由商戶自行承擔。第四條 空調工程 第四條 空調工程（一）主（次）力店暖通空調設備含末端建造納入商業開發目標成本（租賃范圍內空調系統設計、施工完成，包括空調制冷主機、風柜、風機盤管、新風、排風設備、水/電管線、控制線路、風管、進/回風格柵等）。費用如需甲方承擔，主次力店及主題餐廳空調工程須依照合同審批結果實施，該部分空調費用從開發目標成本中列支，不占用商業調改費用額度。（二）暖通空調末端所配置的溫控器由地方開發公司一次性施工安裝完成后移交商管。（三）一般商鋪內空調的二次移位改造費用由商戶承擔，商管須要求商戶優先4、使用原機電施工單位進行移位改造，地方開發成本部協助提供參考價格。第五條 二消改造 第五條 二消改造 地方開發公司負責星軼影院、多奇妙的二次消防改造及報驗，其他商戶二消改造由地方商管公司主責，二消報驗由地方開發公司主導、地方商管公司配合。為便于消防工作推進，原則上由地方開發公司、地方商管公司及消防施工單位簽訂相關改造、報驗三方委托協議或合同（特殊情況參照執行）；二消單位由地方開發公司統一管理、地方商管公司協調，商戶二消改造由地方商管公司主責推進（費用收繳、圖紙審核、施工組第 2 頁/共 5 頁 織協調、商戶裝修材料及工藝符合消防要求等）。業態業態 主責部門主責部門 費用承擔費用承擔 備注備注 二5、消改造二消改造 二消報驗二消報驗 星軼影院 多奇妙 地方開發公司 地方開發公司 地方開發公司 其他商戶 地方商管公司 地方開發公司地方商管公司 商戶/合同約定 如租賃合同約定“二次消防改造、消防報驗由甲方完成”，由招商主責部門發起“籌備期調改變更流程”，費用由籌備期調改費列支。第六條 商管辦公室 第六條 商管辦公室（一）商管辦公用房建設納入建造標準，原則上應計入容積率。（二）商管辦公用房的建造及標準按照公司已確定的建造標準執行，由地方開發公司負責設計建造，并按照 500 元/的標準裝修到位，空調施工按照辦公區各功能冷量要求配置由地方開發公司負責設計建造。（三）商管辦公用房面積按 800+1006、 的要求設計，位置必須在一版施工圖中落定，地方商管公司不晚于開業前 10 個月完成商管用房平面布局并移交地方開發公司，地方開發公司完成相應的全套裝修圖紙設計并完成施工。如商管用房的位置和面積需發生調整，則由主責方發起流程，經開發及商管總部共同審核后執行。第七條 籌備期商戶臨時水電 第七條 籌備期商戶臨時水電（一）地方開發公司負責電纜采購、敷設及臨時水電設施安裝。（二）地方開發公司負責提供臨水臨電接駁點（每層水、電點位各不低于 4 個），并具備商家施工條件。主力店及次主力店商戶由地方開發公司負責提供獨立的水電接駁點至鋪內。（三）裝修期間的臨時水電費由相應商家承擔（主、次主力店商戶負責安裝獨立水、7、電表；小商戶水電費用按商管總部規定比例計算），地方商管公司統一收取，總部商開商管財務統一另行結算。第八條 臨時衛生間 第八條 臨時衛生間 地方開發公司負責臨時衛生間提供、安裝并承擔相關清理、營運維護費用，商管公司負責日常維護管理，每個項目不少于 4 個臨時衛生間。第九條 垂直運輸及材料進場通道 第九條 垂直運輸及材料進場通道（一）正式貨梯完成驗收取證前，垂直運輸由地方開發公司協調原施工安裝單位負責駕駛并承擔相關費用；完成驗收取證后，相關費用由地方商管公司承擔。（二）商戶進場前現場具備垂直運輸條件或施工電梯等，滿足商家運輸施工材料的需求。第 3 頁/共 5 頁（三）商戶進場前，地方開發公司需滿足8、安全人行通道和材料進場通道全部完成（公共區域不少于 2 條通道可使用）。第十條 備品備件第十條 備品備件（一）每個綜合體項目備品備件費用按照不高于 30 萬元預留，地方開發公司按照地方商管公司簽確的備品備件移交清單移交。（二）地方商管公司于開業前 2 個月提供備品備件采購清單，由地方開發公司負責列支、采購。第十一條 建筑安裝工程一切險第十一條 建筑安裝工程一切險（一）地方開發公司負責購買建筑安裝工程一切險，原則上從項目開工即需購買，到開業日零時結束。（二）由商業開發總部統一進行價格談判，各地方開發公司簽訂具體協議。第十二條 開荒保潔第十二條 開荒保潔（一）開荒保潔費用由地方開發公司承擔，日常保9、潔費用由地方商管公司承擔。（二）為保證項目開業保潔品質，原則上優先采用商管選定的日常保潔公司進行開荒保潔服務，價格由地方開發公司負責洽談，商管配合。第十三條 商管啟動物料第十三條 商管啟動物料 鐵馬、石球、一米線、垃圾桶等商管啟動物料，相關費用計入地方商管公司開辦費。第十四條 商管外租倉庫第十四條 商管外租倉庫（一）地方開發公司按照建造標準（300 元/）完成外租倉庫及自用倉庫的建設，每個項目總面積控制在 500。（二）商管公司須于一版施工圖設計階段提資確定外租倉庫平面落位，以確保倉庫布局滿足消防要求，避免二次改造。第十五條 多奇妙施工界面第十五條 多奇妙施工界面 多奇妙公司與地方開發公司施工10、界面參見附件 1：多奇妙公司和項目開發公司施工界面（新版）。如因特殊情形（多奇妙裝修品質提升等）交鋪施工超出預算，由地方開發公司另行申請追加相關預算。第十六條 星軼影院施工界面第十六條 星軼影院施工界面 星軼影院公司與地方開發公司施工界面參見附件 2：電影院線施工交屋條件（新版）。第十七條 WIFI 系統第十七條 WIFI 系統 商業 WiFi 系統作為項目標配納入新項目智能化設計標準，由地方開發公司建設完成后交第 4 頁/共 5 頁 付商管使用。第十八條 新云系統第十八條 新云系統（一）新云系統建設成本計入地方開發公司。（二）客流統計系統屬于新云系統的一部分。第十九條 開業后消防第三方檢測第11、十九條 開業后消防第三方檢測 開業后消防第三方檢測費用由地方商管公司開辦費列支，如檢測結果存在較大及以上安全隱患（以商管總部發布的營運階段安全隱患判定規則為準），則檢測費由地方開發公司負責從責任單位（施工單位）扣回給予地方商管公司。第二十條 商戶裝修垃圾外運第二十條 商戶裝修垃圾外運 開業前綜合體內商戶裝修垃圾由地方開發公司負責統一清理、外運，地方商管公司統一向商戶收取垃圾清運費，專款專用，項目開業后 30 天內總部商開商管財務完成結算，不足部分由地方商開公司承擔，不得列入籌備期調改費。第二十一條 空調系統清洗與檢測第二十一條 空調系統清洗與檢測 開業前空調系統（含水風系統）的清洗與檢測，以及12、相關集中空調通風系統衛生檢測（評價）報告或許可證獲取由地方開發公司負責（根據當地衛生防疫部門要求，如需），并承擔相應費用。第二十二條 籌備期水、電、氣費用劃分第二十二條 籌備期水、電、氣費用劃分（一）開業日前已經調試完成，由地方開發公司與地方商管公司于開業日當天 24:00 共同抄表確定費用劃分界限。（二）開業日前未能調試完成的工作（主要指暖通空調系統的非當季工況調試所產生的能源費用），地方開發公司預留 20 萬元給地方商管公司，地方商管公司開具發票給予地方開發公司。其他未完成項整改工作所涉及的能源費用，加表計量，另行計算。如影響后期經營，按公司規定審批確認相關實際責任主體，承擔相應費用。第二13、十三條 開業外保第二十三條 開業外保 集中開業期（開業日 3 日內）外聘安保人員費用由地方開發承擔。第二十四條 固定/永久性設施及機房/設備間標識標牌第二十四條 固定/永久性設施及機房/設備間標識標牌 室內外固定/永久性設施（含機房/設備間標識標牌、一二三級導向標識、雕塑/小品/休息座椅、金街端頭亮化等），由地方開發公司負責制作并承擔相關費用。如圖紙已經地方開發公司及地方商管公司雙方簽字確認，地方商管公司再提出變更，額外產生的費用納入籌備期調改變更費用。針對室外大屏及室外廣告燈箱的政府相關審批費用由商開負責。第 5 頁/共 5 頁 第三章 附 則 第二十六條 第三章 附 則 第二十六條 本辦法由商業開發事業部成本管理中心及商業管理事業部計劃管理部負責解釋、修訂。第二十七條 第二十七條 本辦法自發布之日起實施。第二十八條 第二十八條 相關附件（一）多奇妙公司和項目開發公司施工界面（新版）（二）電影院線施工交屋條件（新版）