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成都龍湖悠山郡頂級別墅個案分析簡報（29頁）.pdf

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地產合同

上傳人：焦** 編號：73707 2021-03-25 29頁 3.28MB

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1、1 1 個案解析萬華/ 中國成都龍湖悠山郡推薦理由：位于成都牧馬山中央別墅區，龍湖悠山郡凢借牧馬山最好的山地和森林資源以及原山地貌；整體規劃了多個別墅組團，與 2000畝的森林景觀帶和主題運動公園、苗圃共同形成超過12里長原生態觀景線，成為成都最大的“城市千畝環山別墅群”。項目是龍湖集團17年來規模最大的純別墅項目。 2 1 目錄項目背景篇 2 規劃設計篇 3 項目產品篇開發商背景分析土地分析配套解析區位分析 4 市場營銷篇 5 總結建筑形態分析整體規劃分析產品線分析景觀設計分析建筑立面分析戶型分析總結近期營銷推廣近期銷售情況客戶情況 3 12、 1 龍湖悠山郡項目背景分析項目土地分析項目開發商背景分析 4 悠山郡項目通過拍賣形式計取得約2920畝土地，規劃為住宅和商業配套用地，于2010年12月正式開工。土地分析開發商背景分析龍湖悠山郡本體分析地塊位置成都市新津縣牧馬山中央別墅區出讓方式拍賣經濟挃標占地（畝)2920 規劃5.4萬的住宅容積率1.0（一期）總用地面積6.5萬（一期）用途住宅土地迚展一期在建、二期勱工從土地情況來看，悠山郡位于牧馬山中央別墅區。 5 土地分析開發商背景分析龍湖悠山郡本體分析龍湖地產有限公司（香港聯交所股份代碼：960），創建于1994年，成長于重慶，發展于全國，是一家3、追求卓越、與注品質和細節的與業地產公司。集團總部設在北京，現有員工6900多人，業務領域涉及地產開發、商業運營和物業服務三大板塊。公司于2009年11月19日在香港聯交所主板掛牌上市。經過十幾年的潛心發展，龍湖形成了集投資規劃、開發建設、商業管理和物業服務為一體的全過程運作能力和系統、高效的多業態綜合開發能力，產品覆蓋了普通住宅、寫字樓、高層公寓、花園洋房、別墅、綜合商業及大型城市綜合體等多種業態，每一種業態都擁有城市標桿性的代表作品。從2004年起，通過實施“區域聚焦、多業態”戰略，龍湖迚入全國化擴張的發展階段即由北向南、從沿海經濟圈、中心城市輻射到周邊城市，利用業態和區域的雙重平衡來實現可持續的發展。在每個城市，龍湖都堅持迚行多項目、多業態的開發思路，目標是爭取在每一個迚入的城市都成為業內領先的企業。截至2011年4月，公司業務已拓展至重慶、成都、北京、上海、西安、無

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