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成都華僑城高尚居住社區和城市娛樂商業綜合區個案項目解析(48頁)
成都華僑城高尚居住社區和城市娛樂商業綜合區個案項目解析(48頁).pdf
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商業(其它)
上傳人:焦** 編號:73708 2021-03-25 48頁 5.86MB

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1、1 1 個案解析 萬華/ 中國成都 華僑城 推薦理由: 旅游地產成功項目的標桿代表之一 創造了08年逆市熱銷的奇跡項目之一 一個集住宅、商業、酒店、旅游為一體 的綜合城市大盤項目之一 2 1 目 錄 項目背景篇 2 規劃設計篇 3 項目產品篇 開發商背景分析 土地分析 配套解析 區位分析 4 市場營銷篇 5 總結 建筑形態分析 整體規劃分析 產品線分析 景觀設計分析 建筑立面分析 戶型分析 總結 近期營銷推廣 近期銷售情況 客戶情況 3 1 1 華僑城項目背景分析 項目土地分析 項目開發商背景分析 4 華僑城項目于06年9月通過招拍掛形式共計取得3000畝土地,該地塊位于三環路外側,沙西線將地2、塊一分為二,其中A、C地塊 觃劃為純水岸住宅和35萬的商業,B、D地塊觃劃為東岸住宅和1200畝的歡樂谷主題樂園。 土地分析 開發商背景分析 華僑城本體分析 地塊位置成都市金牛區交大立交橋外側沙西線1號 土地公告號成國土掛告(2006)5號拿地時間2006.9.28 A地塊 占地(畝)300 觃劃為純水岸 組團35萬的 商業 B地塊 占地(畝)1200 已建成 歡樂谷 容積率1.8容積率0.25 建筑密度30%建筑密度10% 用途文化娛樂用地 用途 公園用地 (主題公園) 成交價1.8億元 成交價7.2億元 樓面地價500元/ 樓面地價3600元/ C地塊 占地(畝)590.96 純水岸組團 3、D地塊 占地(畝)964 東岸組團 容積率二類住宅1.8 容積率 二類住宅1.0、 派出所2.5 建筑密度二類住宅30% 建筑密度 二類住宅25% 派出所40%、 小學30%、幼 兒園35% 用途 二類住宅用地(可兼容商業 20%)、小學用地、幼兒園用 地、派出所用地 用途 二類住宅用地、 幼兒園用地 成交價3.5億元 成交價5.8億元 樓面地價500元/ 樓面地價900元/ 從土地情況來看,華僑城項目觃模大、配套齊全,土地成本低,僅有C、D 地塊為商住用地。 5 華僑城集團成立于1985年11月,是隸屬于國務院國資委管理的夬企之一,其業務面涵蓋華僑城地產、旅游、康佳、酒店、香 港華僑城等五個一級子品牌,以地產、旅游和電子信息為主導業務的大型投資控股企業集團。 其房地產開發秉承“在花園中建城市”的開發理念,打造了眾多“以文化營造環境,以環境創造效益的”綜合社區。 幵且華僑城地產形成了“1+
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