成都美國城中國西部體驗式時尚商業(yè)綜合體評估報告(75頁).pdf
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上傳人:焦**
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2021-03-25
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1、 遲宏 高級經(jīng)理 DTZ戴德梁行 2008年4月 報 告 檔 號 : CD-T08-006 估價報告 估價報告 成都市雙流縣雙楠大道商貿(mào)園 區(qū)美國城項目 成都市雙流縣雙楠大道商貿(mào)園 區(qū)美國城項目 呈送: 中國基建投資有限公司 中國基建投資有限公司 報告檔號: CD-T08-006 中國基建投資有限公司 中國基建投資有限公司 尊敬的閣下: 關(guān)于: 四川省成都市雙流縣雙楠大道商貿(mào)園區(qū)美國城項目 關(guān)于: 四川省成都市雙流縣雙楠大道商貿(mào)園區(qū)美國城項目 深圳市戴德梁行土地房地產(chǎn)評估有限公司成都分公司( DTZ戴德梁行 或 本公司 ) 榮幸的獲中國基建投資有限公司(中國基建投資或貴公司 )委托,對上述物 2、業(yè)提供估價及顧問服務(wù),隨函附上評估報告書。 感謝貴公司的委托,并期待在不遠(yuǎn)的將來可以為貴公司提供更加廣泛的專 業(yè)服務(wù)。 深圳市戴德梁行土地房地產(chǎn)評估有限公司成都分公司 深圳市戴德梁行土地房地產(chǎn)評估有限公司成都分公司 遲宏 高級經(jīng)理 估價及顧問服務(wù) 遲宏 高級經(jīng)理 估價及顧問服務(wù) 2008年2月26日 二 估值檔號 : CD-T08-006 估值摘要 估值摘要 (1)(1) 物業(yè)地址 :物業(yè)地址 : 四川省成都市雙流縣雙楠大道商貿(mào)園區(qū) (2) (2) 物業(yè)類型 :物業(yè)類型 : 商業(yè)、住宅用地 (3) (3) 土地使用權(quán)人:土地使用權(quán)人: 四川環(huán)福置地有限公司 (4)(4) 土地面積 :土地面積 3、: 商業(yè)用地:93,331.24平方米 住宅用地:26,744.91平方米 (5)(5) 土地使用年期:土地使用年期: 商業(yè):肆拾年 住宅:柒拾年 (6)(6) 主要規(guī)劃指標(biāo): 主要規(guī)劃指標(biāo)內(nèi)容 主要規(guī)劃指標(biāo): 主要規(guī)劃指標(biāo)內(nèi)容 建筑容積率 商業(yè)1.5且4.0;居住3.0 建筑密度 商業(yè)50%;居住30% 建筑高度 建筑物制高點(diǎn)應(yīng)滿足經(jīng)常航空限高要求 其他 單套建筑面積在90平方米以內(nèi)的商品住房總建 筑面積必須達(dá)到新建商品住宅建筑面積70%以 上;單套建筑面積在90平方米以內(nèi)的商品住房 的套數(shù)必須達(dá)到總套數(shù)的70%以上。 (7)(7) 依據(jù)的項目建 設(shè)方案 依據(jù)的項目建 設(shè)方案 建筑功能 建筑面積(m 2) 美展中心 20,000 購物城 ( 主力店) 50,000 酒店 50,000 酒店式公寓 40,000 商業(yè) 寫字樓 40,000 住宅 商品住房 80,235 (8) (8) 現(xiàn)場
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