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1、住宅推廣，延續是最好的選擇。只聊商業。街區、公寓、辦公，是不必分割的整體。【體量更大】【業態更豐富】【回報更高】“規模效應”“集聚效應”“資本虹吸效應”辦公SOHO街區一個完整的商業生態鏈，打造為片區商業體標桿。破 局 立 心昆侖御 商業推廣思考 2021.11藝術品很值錢，但藝術值錢嗎？一 個 無 價 之 寶一 個 分 文 不 值藝術家賺錢，但藝術商家賺錢嗎？北京芳草地、K11.名利雙收，亦是燒錢大戶藝術，是一件萬能的華美外衣。但是投資者更關注脫下之后的樣子。價值體魄 藝術外衣回歸商業的本質，吸引到訪與消費才是核心問題。人為什么來？人來了做什么？第一個問題：人為什么來？“馬洛斯需求理論：人的2、行為決定于主導需求。”目前社會主導性消費需求是什么？2019中國10大消費趨勢分析研究報化妝護膚、高科技產品、孩子教育、健康醫療、旅游度假，是各年齡段人士的主要消費領域。信息來源：尼爾森（1923年創立）全球著名的市場監測和數據分析公司https:/ 社會消費趨勢，并不主要為了藝術而消費。藝術是加分項，不是必須品。人群需求趨勢決定商業打造方向。本案周邊的消費人群是誰？省級金融中心20W+產業菁英高端社區林立26W+高實力菁英家庭周邊學校薈萃3.1W+中小學生雖然他們身份不同，但基本以家庭為單位，那么，他們的主導性消費是什么？把一個孩子養到大學畢業80萬255萬年均3.5萬11.1萬“掙錢的目的3、就是給孩子花”，養娃消費已成為家庭主導消費。合肥萬科廣場廬陽區14萬商業綜合體，緩解板塊商業荒，集零售、娛樂、運動、親子等多維度業態為一體新型時尚商業綜合體，精準鎖定親子家庭核心客群。政務區保利MALL圍繞精英家庭親子需求，打造合肥市最大兒童業態主題空間，17000其中教育業態達7000。引入湯姆貓親子樂園、蘇寧紅孩子、金寶貝、灰姑娘等兒童特色主題空間。廬陽區美好薈商業街合肥親子溜娃新地標，覆蓋全齡的教育品牌、完善教育形式和優質教育服務，場內設有嬰幼兒全日育托中心、琴行、游泳館、體育、藝術教育等親子業態，組織多場市集，發力夜經濟。社會消費大趨勢&周邊人群主導性消費達成統一，本案商業應當是“以親4、子為驅動的復合型藝術街區”。長沙喜盈門范城 以親子為驅動的建材家具廣場負一層整層兒童商業片區乃至全城親子消費目的地第二個問題：人來了做什么？來享特色親子游樂。亞洲首個兒童電影院Cinemaxx Junio室內動物園、鏡子迷宮 來享特色親子餐飲。粒粒堡親子餐廳：西式簡餐小茉家親子餐廳：優漫卡通合作花花姐姐親子餐廳：快樂故事表演來享特色親子教育。新型兒童職業體驗樂園例如：麥魯小城 來享特色親子休閑社交。故宮文創兒童體驗店故宮動物城書籍游樂場 專門打造長者空間。全齡段全需求全天候不同于合肥其它親子消費目的地。有天有地的開放式BLOCK街區，不把孩子的天性關在MAll里。精準定位&特色產品&業態包裝帶5、來別無他處的趣味親子生活體驗：【差異定位】有天 有地 有藝思/板塊及業態劃分/吃心街 2層為主特色美食、文藝輕餐、社區服務等忘想街 1層為主情調咖啡、網紅奶茶、社區服務等天真街 3-5層為主親子業態、游樂體驗、soho辦公等有志街 3-5層為主嬰幼兒早教、教育培訓、soho辦公等 忘 想 街 吃 心 街 有 志 街 天 真 街/打 卡 點/趣味導視/互動體驗/這樣一個有天有地有藝思，以親子為驅動的復合型藝術街區，現在的案名合適嗎？一個針對安徽或合肥籍人士的識字小調查：百度員工不認識合肥工業大學學生好像見過.沒見過其他同事也是英國留學讀研讀Qin親親的親 中學老師一個連基本的口頭傳播都無法實現的6、案名，對最重人氣的商業有利嗎？字雖好，何必街？有天有地有藝思的街區適合老人帶孩子、父母親子、青年吃喝玩樂在這里大家都是童齡人，都能找到各自的歡樂。案名：童樂樂大街方向二：童 齡 中 心方向三：HaHa天地 方向四：WE L COME（L設計為小孩；歡迎；我們一起來）【視覺方向一】【視覺方向一】【視覺方向一】【視覺方向一】【視覺方向一】【視覺方向一】【視覺方向一】【視覺方向一】【視覺方向一】【視覺方向一】【視覺方向一】【視覺方向一】【視覺方向一】【視覺方向一】【視覺方向一】【視覺方向一】【視覺方向一】【視覺方向一】【視覺方向一】【視覺方向一】【視覺方向一】【視覺方向一】【視覺方向一】【視覺方向一7、】【視覺方向一】【視覺方向二】【視覺方向二】【視覺方向二】【視覺方向二】【視覺方向二】【視覺方向二】【視覺方向二】【視覺方向二】【視覺方向二】【視覺方向二】【視覺方向二】【視覺方向二】【視覺方向二】【視覺方向二】【視覺方向二】【視覺方向二】【視覺方向二】【視覺方向二】推廣策略很簡單炸 收YESIDEA目的目的形象及知名度擴散 手段手段特色陣地，全城事件爆破STEP1STEP1炸第一步 渠道輸出 建立形象+主畫面+主畫面+主畫面+主畫面第二步 陣地包裝 氛圍營造+圍擋畫面+圍擋畫面+圍擋畫面+圍擋畫面圍擋畫面 圍擋畫面 第三步 線上輸出 深化形象外星嬰語+大片 全場不停HaHaHa兒童電影院建面8、約31-315童樂街區有天 有地 有藝思外星嬰語+大片 全場不停HaHaHa兒童電影院建面約31-315童樂街區有天 有地 有藝思外星嬰語+大片 全場不停HaHaHa兒童電影院建面約31-315童樂街區有天 有地 有藝思咖啡WIFI+躺倒迷住所有大朋友陪伴咖啡館建面約31-315童樂街區有天 有地 有藝思第四步 話題事件 全城影響全合肥 重回五歲任意門穿越穿越H5穿越集在人流集中地開啟任意門穿越快閃標注“吃心街”“妄想街”等商業組團命名“童齡人，一起穿越童齡人，一起穿越”設置懸念，為商街展示區開放作鋪墊/線下推廣/線上推廣/將童年的趣味記憶制作成H5“穿越穿越，童齡的你，童齡的你”線上邀約，商9、街展示區開放發布會/跨界推廣/合肥合肥，童齡童齡穿越錄穿越錄任意門開啟的同時進行“童言童語”故事征集進行集中出版，記錄合肥人的童齡故事作為展示區發布會現場的伴手禮也可為S2濱湖藝術館的展示參觀作品素材目的目的人群落位，增強信心手段手段持續性親子藝術活動，促進銷售STEP2STEP2收第一步 趣味邀約 引發關注獨樂樂 不如童樂樂 建面約118-1140118-1140童樂街區童樂街區 有天有地有藝思有天有地有藝思 獨樂樂 不如童樂樂 建面約118-1140118-1140童樂街區童樂街區 有天有地有藝思有天有地有藝思 獨樂樂 不如童樂樂 建面約118-1140118-1140童樂街區童樂街區 有10、天有地有藝思有天有地有藝思 獨樂樂 不如童樂樂 建面約118-1140118-1140童樂街區童樂街區 有天有地有藝思有天有地有藝思 第二步 活動邀約 引流現場/活動引流/安徒生世界插畫大展暨展示區開放風靡全球的親子藝術展感受跨越半個世紀的藝術之美助力商業展示區開放聲勢增強信心，助力銷售/預熱邀約/與安徒生 踏上童心之旅童樂樂大街 展示區即將開放線上單圖推文視頻等各種形式全城邀約提升現場人氣與熱度給投資者立定信心/媒體見面會/筑童心 鑄未來聯合媒體及文藝單位、作家等現場舉行媒體見面會深化街區價值，增強投資信心 策略總結 第一階段形象陣地 全城話題*昆侖御商業*定位：有天 有地 有藝思 獨樂樂 不如童樂樂 商街展示區開放發布會一家老小 童樂天地全合肥重回五歲話題炒作第二階段活動引流 促進銷售以親子為驅動的復合型藝術街區聚人氣駐商家宜投資