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1、1 chi 常州又一城項(xiàng)目零售顧問報(bào)告 （終稿） 常州又一城項(xiàng)目零售顧問報(bào)告 （終稿） 仲量聯(lián)行仲量聯(lián)行 2007年年3月月 為常州宏智房地產(chǎn)開發(fā)有限公司而作為常州宏智房地產(chǎn)開發(fā)有限公司而作 2 chi 免責(zé)聲明免責(zé)聲明 就我們所知，我們在研究過程中所依據(jù)的資料和信息是準(zhǔn)確和有效的。但是，一旦我們所依據(jù)的基本假設(shè)有所改變， 我們的推薦和建議也將隨之而變。下列因素將可能導(dǎo)致我們的基本假設(shè)發(fā)生變化： ? 新的政府法令 ? 公司政策的變化 ? 對常州和武進(jìn)房地產(chǎn)市場可能產(chǎn)生影響的社會、經(jīng)濟(jì)、政治改革和重要事件等 我們在此強(qiáng)調(diào)仲量聯(lián)行的任務(wù)只局限于提供詳細(xì)的物業(yè)顧問和市場建議，我們的研究不包括任何法律2、和稅務(wù)議題。 這份報(bào)告僅為貴方使用，具有保密性。我們不對任何第三方承擔(dān)任何責(zé)任，同時(shí)，未經(jīng)我方事前的書面同意，本報(bào)告 的全部或任何部分不得在任何文件、聲明中發(fā)表或與第三方交流。 我們在此強(qiáng)調(diào)，對于未來需求、商業(yè)趨勢、物業(yè)價(jià)格、租金和吸納量的估計(jì)是對未知事物的估計(jì)，這些估計(jì)應(yīng)該被認(rèn) 為是對未來可能發(fā)生事物的預(yù)示性的評估，而非完全確定的事實(shí)。對這些主要因素作出預(yù)測的過程包含了許多對外界 因素非常敏感的變量，任何改變都可能極大地影響該報(bào)告的結(jié)果，我們在此提請貴方注意。 該報(bào)告的結(jié)論絕不代表常規(guī)意義上的物業(yè)估價(jià)。物業(yè)的市場價(jià)值受到諸多因素的影響，例如場地特性、開發(fā)項(xiàng)目性 質(zhì)、質(zhì)量和條件、可比銷售、市場3、趨勢、收益、競爭、規(guī)劃和設(shè)計(jì)、產(chǎn)權(quán)的抵押、限制和其他障礙等等。該報(bào)告并沒 有包括上述這些因素。 因此，我們認(rèn)為該報(bào)告中的分析只是預(yù)示性的，而非一份完整的估價(jià)報(bào)告。對于貴方或任何第三方在融資、購買、出 讓或出租等交易中因使用該報(bào)告中的財(cái)務(wù)分析而引起的任何損失和損害，我們不承擔(dān)任何責(zé)任。 3 chi 目 錄目 錄 ?宏觀概覽4宏觀概覽4 ?場地分析13場地分析13 ?市場供應(yīng)研究 24市場供應(yīng)研究 24 ?常州市整體零售市場研究 ?武進(jìn)區(qū)域零售市場分析 ?市場需求研究71市場需求研究71 ?宏觀需求分析 ?微觀需求分析 ?案例分析108案例分析108 ?蘇州聯(lián)豐廣場 ?無錫太湖半島國際廣場 ?上海大寧國際購物商業(yè)廣場 ?東莞世博廣場 ?東莞第一國際購物中心 ?項(xiàng)目研究132項(xiàng)目研究132 4 chi 宏觀概覽宏觀概覽 5 chi 常州概述常州概述 ?優(yōu)越的地理交通優(yōu)越的地理交通 ? 常州素有“