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1、謹(jǐn)呈：成都天之海實(shí)業(yè)有限公司 匯合天恒天府江南項(xiàng)目組 2011年元月 報告目錄： 第1 篇：市場掃描 第2 篇：項(xiàng)目概況 第3 篇：營銷思路 第4 篇：目標(biāo)設(shè)定 第5 篇：執(zhí)行細(xì)案 第6 篇：形象建議 時時隔隔3434個月后，個月后， 1212月月2626日，金融機(jī)構(gòu)日，金融機(jī)構(gòu)存貸款基準(zhǔn)利率存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)分別上調(diào)0.25%0.25%。 1212月月2626日，日，個人住房公積金存貸款利率個人住房公積金存貸款利率分別分別上調(diào)上調(diào)0.340.34% 和和0.25%0.25%。 1212月月2020日，大型金融機(jī)構(gòu)日，大型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率存款準(zhǔn)備金率上調(diào)至上調(diào)至 18.50%18.502、% ， 為為歷史最高位歷史最高位。 行業(yè)背景：2010年房地產(chǎn)調(diào)控年 經(jīng)濟(jì)背景：通貨膨脹 政策政策頻出，力度空前，但政策影響持續(xù)性弱頻出，力度空前，但政策影響持續(xù)性弱 兩端控制兩端控制 20112011年，年， “適度寬松”將轉(zhuǎn)向“穩(wěn)健”“適度寬松”將轉(zhuǎn)向“穩(wěn)健”！ CPICPI瘋漲，通貨膨脹持續(xù)加劇瘋漲，通貨膨脹持續(xù)加劇 1 1月，試點(diǎn)城市月，試點(diǎn)城市房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅呼之欲出。呼之欲出。 市場背景掃描 0.00 10.00 20.00 30.00 40.00 50.00 60.00 70.00 80.00 90.00 新增供應(yīng)面積（萬） 商品住宅成交面積（萬） 成都市主城區(qū)成都市主城區(qū)4 4- 3、-1212月周成交走勢月周成交走勢 中央：中央：4 4- -1717新政新政 中央：中央：9 9- -2929新政新政 成都：新政細(xì)則成都：新政細(xì)則 中央政府嚴(yán)厲的調(diào)控政策對市場短期內(nèi)造成影響中央政府嚴(yán)厲的調(diào)控政策對市場短期內(nèi)造成影響（5 5- -7 7月市場成交量持續(xù)走低）月市場成交量持續(xù)走低）， 但持續(xù)性作用弱；但持續(xù)性作用弱；（回顧以往政策，效果持續(xù)時間都較短）（回顧以往政策，效果持續(xù)時間都較短） 地方政府作為中央政策的最終執(zhí)行者，其執(zhí)行細(xì)案遲遲無法出臺，影響政地方政府作為中央政策的最終執(zhí)行者，其執(zhí)行細(xì)案遲遲無法出臺，影響政 策的實(shí)際策的實(shí)際效果。效果。 政策空前嚴(yán)厲！政策空前嚴(yán)厲！ 細(xì)化深入力度！細(xì)化深入力度！ 隔靴搔癢“？”隔靴搔癢“？” 劍指劍指2 2套以上改善套以上改善/ /投資性需求投資性需求 4.46% 13.10% 44.57% 18.32% 9.74% 5.34% 1