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1、摘要 摘要 近年來隨著旅游業(yè)的迅速發(fā)展，旅游房地產(chǎn)逐漸成為新的投資熱點。自 1 9 9 9 年“旅游房地產(chǎn)”這個概念出現(xiàn)后，旅游房地產(chǎn)在我國掀起了一股浪潮。 2 0 0 1 年7 月，在海口舉辦的“首屆中國旅游房地產(chǎn)發(fā)展論壇”，2 0 0 1 年1 1 月， 在杭州召開的“中國旅游景觀房地產(chǎn)論壇”，2 0 0 2 年4 月，北京召開的“第二 屆中國旅游房地產(chǎn)發(fā)展論壇”將旅游房地產(chǎn)推向了市場的風(fēng)口浪尖。一時間， 旅游房地產(chǎn)成了房地產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)這兩大熱門行業(yè)共同關(guān)注的熱點。 從1 9 9 9 年海南“南海傳說”、三亞“博鰲國家旅游休閑度假區(qū)”的成功 開發(fā)后。先后己有幾十個旅游房地產(chǎn)項目在全國進(jìn)行改2、造、規(guī)劃、建設(shè)和推 廣，并取得了較好的市場反映。一方面，各種休閑度假住宅、別墅、酒店獲 得巨大發(fā)展，異地建設(shè)、異地推廣、異地購買的模式極大地拓展了這類旅游 地產(chǎn)項目的發(fā)展空間；另一方面，大規(guī)模、綜合性、多功能的旅游地產(chǎn)開發(fā) 也不斷涌現(xiàn)，也漸漸成為目前我國旅游她產(chǎn)開發(fā)的主要方向。 雖然已經(jīng)帶來巨大的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，但旅游房地產(chǎn)的項目開發(fā)還 處于探索階段，其理論基礎(chǔ)、開發(fā)模式和法律法規(guī)都有待完善。對成都市來 說，旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)均已成為新的經(jīng)濟(jì)增長點，旅游與房地產(chǎn)的結(jié)合發(fā)展 也呈現(xiàn)良好的發(fā)展勢頭，一些開發(fā)項目還走在了全國的前列，但同時也出現(xiàn) 了許多的問題，一些旅游房地產(chǎn)項目的開發(fā)對經(jīng)濟(jì)和環(huán)境造3、成了某些負(fù)面影 響，這些問題都需要進(jìn)行理論的分析和措導(dǎo)。旅游房地產(chǎn)的健康發(fā)展對于旅 游業(yè)由規(guī)模經(jīng)濟(jì)向系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展模式轉(zhuǎn)交具有積極作用，對促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè) 和旅游業(yè)的進(jìn)一步融合、兩大產(chǎn)業(yè)的良性互動發(fā)展也具有重要意義。 本文主要采用了“必要性研究分析問題提出對策”這樣層層遞 進(jìn)的方式來進(jìn)行論述，一共分為6 章。第l 章為緒論，第2 章分析了成都市 旅游房地產(chǎn)項目開發(fā)研究的必要性，第3 到5 章對成都市旅游房地產(chǎn)項目開 發(fā)的環(huán)境、現(xiàn)狀和問題進(jìn)行了全面的分析，第6 章針對問題對形成正確觀念、 進(jìn)一步提高成都市旅游房地產(chǎn)項目開發(fā)水平對策研究 構(gòu)建政府支持系統(tǒng)、提高房地產(chǎn)商項目開發(fā)能力和培養(yǎng)旅游房地產(chǎn)專業(yè)人才 方面提出了相應(yīng)建議。 第l 章緒論，介紹本文的一些基本情況，包括研究背景、文獻(xiàn)綜述、基 本概念、研究意義、研究方法和文章脈絡(luò)方面的內(nèi)容。 第2 章分析了成都市旅游房地產(chǎn)項目開發(fā)研究的必要性。本章主