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1、1 重重 慶慶 置置 信信 空空 港港 新新 城城 項(xiàng)項(xiàng) 目目 商商 業(yè)業(yè) 計(jì)計(jì) 劃劃 書書 2 目目 錄錄 第一章 項(xiàng)目基本情況 第一章 項(xiàng)目基本情況 一、項(xiàng)目概況簡(jiǎn)介3 二、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)4 三、項(xiàng)目整體定位4 四、項(xiàng)目運(yùn)作模式4 五、項(xiàng)目市場(chǎng)前景展望5 第二章 項(xiàng)目運(yùn)作環(huán)境 第二章 項(xiàng)目運(yùn)作環(huán)境 一、宏觀環(huán)境分析7 1重慶市政策優(yōu)勢(shì) 7 2重慶市宏觀經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)11 3重慶市區(qū)位優(yōu)勢(shì)18 二、項(xiàng)目相關(guān)產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì) 21 1重慶市房地產(chǎn)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)21 2重慶市總部基地現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)33 3重慶市主題樂園現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)38 三、項(xiàng)目的運(yùn)行主體 45 1公司簡(jiǎn)介45 2公司2、管理模式47 3公司發(fā)展戰(zhàn)略51 第三章 項(xiàng)目分析與定位第三章 項(xiàng)目分析與定位 57 一、項(xiàng)目消費(fèi)者動(dòng)機(jī)及行為分析 57 1房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)者動(dòng)機(jī)及行為分析57 2主題樂園消費(fèi)者動(dòng)機(jī)及行為分析61 3總部基地消費(fèi)者動(dòng)機(jī)及行為分析64 二、項(xiàng)目定位分析 67 1項(xiàng)目區(qū)位定位67 2項(xiàng)目品牌定位70 3項(xiàng)目產(chǎn)品定位74 4項(xiàng)目目標(biāo)客戶群體定位83 5項(xiàng)目客戶服務(wù)定位90 6項(xiàng)目功能定位96 第四章 項(xiàng)目分析與規(guī)劃第四章 項(xiàng)目分析與規(guī)劃 99 一、項(xiàng)目地塊情況 99 1項(xiàng)目地形分析99 2項(xiàng)目地質(zhì)分析 100 3 3項(xiàng)目自然資源 101 4市政基礎(chǔ)設(shè)施及管網(wǎng)布局 101 二、項(xiàng)目規(guī)劃原則105 1總體3、規(guī)劃原則 105 2住宅規(guī)劃原則 106 3總部基地規(guī)劃原則 108 4主題樂園規(guī)劃原則 110 5技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 112 三、項(xiàng)目用地規(guī)劃112 1用地總體規(guī)劃（附圖） 112 2項(xiàng)目綠化帶集中分布（附圖） 114 3土地價(jià)值分析（附圖） 115 4業(yè)態(tài)分布（附圖） 115 5總部基地、住宅、樂園、商業(yè)示范區(qū)選址（附圖） 117 第五章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析第五章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析118 一、項(xiàng)目投資估算與資金籌措118 1計(jì)算依據(jù) 118 2總投資估算 119 3投資計(jì)劃與資金籌措 123 二、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)125 1經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)依據(jù)、原則及方法 125 2基礎(chǔ)數(shù)據(jù)測(cè)算 126 3財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析 130 4不確定性分析 131 5財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策 135 第六章 項(xiàng)目運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策第六章 項(xiàng)目運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策137 一、項(xiàng)目運(yùn)行環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策137 二、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策140 三、項(xiàng)目市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析