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1、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 超越集團(tuán)彰德府文化商業(yè)步行 街項(xiàng)目整體 超越集團(tuán)彰德府文化商業(yè)步行 街項(xiàng)目整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略定位與發(fā)展戰(zhàn)略定位與發(fā)展戰(zhàn)略定位與發(fā)展戰(zhàn)略 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 2 本報(bào)告的技術(shù)思路本報(bào)告的技術(shù)思路 項(xiàng)目開發(fā)背景項(xiàng)目開發(fā)背景 項(xiàng)目開發(fā)背景項(xiàng)目開發(fā)背景 客戶目標(biāo)和問(wèn)題客戶目標(biāo)和問(wèn)題 客戶目標(biāo)和問(wèn)題客戶目標(biāo)和問(wèn)題 界定核 心問(wèn)題 界定核 心問(wèn)題 界定核 心問(wèn)題 界定核 心問(wèn)題 市場(chǎng)潛力研判市場(chǎng)潛力研判 市場(chǎng)潛力研判市場(chǎng)潛力研判 區(qū)域與項(xiàng)目研判區(qū)域與項(xiàng)目研判 區(qū)域與項(xiàng)目研判區(qū)域與項(xiàng)目研判 項(xiàng)目市場(chǎng)定位項(xiàng)目市場(chǎng)定位 項(xiàng)目市場(chǎng)定位項(xiàng)目市場(chǎng)定位 規(guī)劃布局研究規(guī)劃布局研2、究 規(guī)劃布局研究規(guī)劃布局研究 開發(fā)策略建議開發(fā)策略建議 開發(fā)策略建議開發(fā)策略建議 商業(yè)與古建筑結(jié)合研究商業(yè)與古建筑結(jié)合研究 商業(yè)與古建筑結(jié)合研究商業(yè)與古建筑結(jié)合研究 商業(yè)與文化結(jié)合研究商業(yè)與文化結(jié)合研究 商業(yè)與文化結(jié)合研究商業(yè)與文化結(jié)合研究 戰(zhàn)略論證 策略論證 問(wèn)題界定 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 3 項(xiàng)目位于城市中心區(qū)，在項(xiàng)目位于城市中心區(qū)，在“12里又里又18步步”的古城內(nèi)， 為最大規(guī)模的舊城改造項(xiàng)目，核心商圈的邊緣 的古城內(nèi)， 為最大規(guī)模的舊城改造項(xiàng)目，核心商圈的邊緣 項(xiàng)目基本資料項(xiàng)目基本資料 占地面積占地面積：總占地為101 畝，其中廣場(chǎng)44畝，商業(yè) 開發(fā) 商業(yè) 開發(fā)57畝畝 總建筑面積總建3、筑面積：擬規(guī)劃10余 萬(wàn) 土地性質(zhì)土地性質(zhì)：商業(yè)性質(zhì)和公 共綠地 項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景 市政府市政府 安陽(yáng)站安陽(yáng)站 殷墟保護(hù)區(qū)殷墟保護(hù)區(qū) 袁林 傳統(tǒng)核 心商圈 袁林 傳統(tǒng)核 心商圈 1.8kM 1kM 1.8kM 1kM 2kM2kM2.5kM2.5kM 解放大道解放大道 彰 德 路彰 德 路 東 風(fēng) 路東 風(fēng) 路 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 4 地塊現(xiàn)為凈地開發(fā)，內(nèi)部有兩條規(guī)劃市政路，南北緊鄰 城市主干道，臨街面長(zhǎng)達(dá) 地塊現(xiàn)為凈地開發(fā)，內(nèi)部有兩條規(guī)劃市政路，南北緊鄰 城市主干道，臨街面長(zhǎng)達(dá)740米，通達(dá)性良好米，通達(dá)性良好 文峰大道是安陽(yáng)城市的主 干道，貫穿城市東西，是 城市東西向主要干道。 文峰大道在核心商圈分為 南北兩條支線，為逆時(shí)針 單行線 逆時(shí)針 單行線。 項(xiàng)目東側(cè)為規(guī)劃中的廣場(chǎng)項(xiàng)目， 目前還是一片荒地 項(xiàng)目東側(cè)為規(guī)劃中的廣場(chǎng)項(xiàng)目， 目前還是一片荒地 規(guī)劃中市政廣場(chǎng)規(guī)劃中市政廣場(chǎng) 項(xiàng)目西側(cè)