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1、當前寫字樓市場概況及項目租售比例與戶型劃分建議當前寫字樓市場概況及項目租售比例與戶型劃分建議 致 ：深圳市京基房地產股份有限公司 目錄 1寫字樓市場近況變化及分析寫字樓市場近況變化及分析 2項目租售比例及功能規劃建議項目租售比例及功能規劃建議 3客戶分析及戶型劃分建議客戶分析及戶型劃分建議 4租賃項目市場案例參考租賃項目市場案例參考 5DTZ國際推廣資源運用國際推廣資源運用 Page 2 1 1 寫字樓市場近況變化及分析寫字樓市場近況變化及分析 1.1 寫字樓市場變化綜述 1.2 寫字樓銷售市場 1.3 寫字樓租賃市場 1.4 寫字樓客戶情況 1.5 全市寫字樓價格走勢 1.6 寫字樓走勢及后2、市展望 Page 3 寫字樓市場變化綜述寫字樓市場變化綜述 在國內經濟出現好轉的帶動下，全市寫字樓租售市場呈現明顯的回暖跡象在國內經濟出現好轉的帶動下，全市寫字樓租售市場呈現明顯的回暖跡象。市場上新推售的樓 盤均表現良好；第三季度全市甲級寫字樓吸納量比第二季度高出四成以上。 國內企業及投資者對未來經濟向好的預期，使企業及投資者對購買寫字樓物業的信心增加，加 上08-09年初被壓抑的需求及市場供應的不足，很大程度上促進了近期寫字樓銷售市場的火爆 局面。 租賃市場方面，不同于外資機構在金融危機中受到國外市場拖累而保持謹慎發展的策略，大量 內資金融機構受惠于目前較寬松的金融政策和市場環境，紛紛采取相3、對積極的策略，成為了高 端寫字樓新增需求的主體。此外，近期大面積占用的高科技和實業類客戶也成為支撐市場的主 力，反映出大型企業在經濟復蘇過程中擴張能力明顯較強。 新增需求的涌現以及總體市場空臵率的降低都顯示出辦公租賃市場已經逐漸走出低迷。 寫字樓市場近況變化及分析 Page 4 上半年住宅市場的持續回暖大大增強了房地產市場的信心，而深圳寫字樓買賣也 于09年二季度開始呈現久違的活躍局面。年內面市的卓越世紀中心3號樓、NEO 企業大道C棟推出1個月即基本售完，卓越世紀中心4號樓、 天利中央廣場二期 （除自用部分）等項目的銷售率也已接近或超過八成，NEO企業大道B棟于9月 底開盤以來銷售逾八成。 高品質物業的集中供應顯然是促成寫字樓買賣市場活躍的重要原因之一；而另一 方面，國內經濟積極的發展態勢令企業調整早前的悲觀預期，寬松的金融政策又 使得企業融資獲得更大的支持，而寫字樓自身的價格與高峰時期