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超高層商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)限額指標(biāo)分析與探討方案(3頁)
超高層商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)限額指標(biāo)分析與探討方案(3頁).docx
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施工方案
上傳人: 編號:738858 2023-08-25 7頁 44.95KB

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1、超高層結(jié)構(gòu)限額指標(biāo)分析與探討一、 xx商業(yè)地產(chǎn)超高層項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)指標(biāo)分析隨著集團(tuán)的發(fā)展,超高層項(xiàng)目越來越多,對超高層項(xiàng)目結(jié)構(gòu)指標(biāo)的分析就迫在眉睫。通過對集團(tuán)目前在施及已完工的超高層的鋼筋、混凝土主要結(jié)構(gòu)指標(biāo)進(jìn)行調(diào)研,分析如下。1、 煙臺超高層:兩棟,A3,業(yè)態(tài)為酒店及寫字樓(酒店位于26-44層)、A4寫字樓,業(yè)態(tài)為純寫字樓。詳見煙臺項(xiàng)目結(jié)構(gòu)指標(biāo)分析表1。業(yè)態(tài)分項(xiàng)名稱建筑面積(m2)建筑物特征描述砼鋼筋勁性鋼單方指標(biāo)(m3/m2)單方指標(biāo)(Kg/m2)單方指標(biāo)(Kg/m2)寫字樓及五級酒店塔樓地上76,502 8度設(shè)防,框架核心筒剪力墻結(jié)構(gòu),地上41層,建筑總高度168.78M.0.47 92 2、23 塔樓地下3585 7.5度設(shè)防,框剪結(jié)構(gòu),樁基+筏板基礎(chǔ),無人防地下室,地下室二層(無夾層),建筑高度10.8M。2.79317 133 甲級寫字樓塔樓地上83,998 8度設(shè)防,框架核心筒剪力墻結(jié)構(gòu),地上44層,建筑總高度167.5M.0.44 77 17 塔樓地下3851 8度設(shè)防,框剪結(jié)構(gòu),樁基+筏板基礎(chǔ),無人防地下室,地下室二層(無夾層),建筑高度10.8M。2.51271 73 2、xxxx中心:1棟甲級寫字樓及2棟豪宅為超高層。詳見天津項(xiàng)目結(jié)構(gòu)指標(biāo)分析2業(yè)態(tài)分項(xiàng)名稱建筑面積(m2)建筑物特征描述砼鋼筋勁性鋼單方指標(biāo)(m3/m2)單方指標(biāo)(Kg/m2)單方指標(biāo)(Kg/m2)寫字3、樓塔樓地上80,500 7度設(shè)防,框架核心筒。地上42層 建筑總高度176.53m0.47 95 18塔樓地下4,139 7度設(shè)防;框剪結(jié)構(gòu),樁基+筏板基礎(chǔ);無人防地下室,地下2層(無夾層),建筑高度:12.45 米。2.82 519 95住宅塔樓地上107,300 7度設(shè)防,框剪結(jié)構(gòu),地上2棟36+39層 ,建筑總高度123.9米。0.45 661塔樓地下10,012 7度設(shè)防,剪力墻結(jié)構(gòu),樁基+筏板基礎(chǔ),部分人防。地下2層(還有一個夾層),建筑高度 12.45 m; 1.87245223、武漢xx中心項(xiàng)目:5A寫字樓及豪宅為超高層。詳見武漢xx中心結(jié)構(gòu)指標(biāo)分析業(yè)態(tài)分項(xiàng)名稱建筑面積(m2)建4、筑物特征描述砼鋼筋勁性鋼單方指標(biāo)(m3/m2)單方指標(biāo)(Kg/m2)單方指標(biāo)(Kg/m2)5A寫字樓塔樓地上69,797 6度設(shè)防,框架核心筒剪力墻結(jié)構(gòu),地上42層,建筑總高度185.75M.0.39 679塔樓地下3471.84 6度設(shè)防,框剪結(jié)構(gòu),樁基+筏板基礎(chǔ),地下室二層(無夾層),建筑高度11.2M。2.6434938豪宅塔樓地上26,324 6度設(shè)防,框架核心筒剪力墻結(jié)構(gòu),地上42層,建筑總高度141.7M.0.34480.00塔樓地下6948.04 6度設(shè)防,框剪結(jié)構(gòu),樁基+筏板基礎(chǔ),有 人防地下室,地下室一層(無夾層),建筑高度6M。3.12 4630.004、武漢中央文化區(qū)項(xiàng)目5、K3-1#、2#寫字樓、豪宅為超高層。詳見武漢中央文化區(qū)結(jié)構(gòu)指標(biāo)分析4:業(yè)態(tài)分項(xiàng)名稱建筑面積(m2)建筑物特征描述砼鋼筋勁性鋼單方指標(biāo)(m3/m2)單方指標(biāo)(Kg/m2)單方指標(biāo)(Kg/m2)K3-1#及2#寫字樓塔樓地上137,9236度設(shè)防,框架核心筒剪力墻結(jié)構(gòu),地上40層,建筑總高度170.2M.0.39 68 4塔樓地下6,6806度設(shè)防,框剪結(jié)構(gòu),樁基+筏板基礎(chǔ),有人防地下室,地下室二層(無夾層),建筑高度10.65 M。2.2729531豪宅塔樓地上26,324 6度設(shè)防,框架核心筒剪力墻結(jié)構(gòu),地上42層,建筑總高度141.75M.0.51705塔樓地下7,8406度設(shè)防,框剪結(jié)構(gòu)6、,樁基+筏板基礎(chǔ),有 人防地下室,地下室二層(無夾層),建筑高度8.8 M。3.01507575、大連高新項(xiàng)目:2#住宅樓為超高層。詳見大連高新項(xiàng)目結(jié)構(gòu)指標(biāo)分析5業(yè)態(tài)分項(xiàng)名稱建筑面積(m2)建筑物特征描述砼鋼筋勁性鋼單方指標(biāo)(m3/m2)單方指標(biāo)(Kg/m2)單方指標(biāo)(Kg/m2)豪宅塔樓地上45082 7度設(shè)防,剪力墻結(jié)構(gòu),地上41層,建筑總高度129.15M.0.45810塔樓地下2118 7度設(shè)防,框剪結(jié)構(gòu),樁基+筏板基礎(chǔ),有人防地下室,地下室二層(還有一個夾層),建筑高度12.1M。2.9133906、蘭州城關(guān)xx廣場項(xiàng)目:甲級寫字樓及1#、2#、3#豪宅為超高層。詳見蘭州城關(guān)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)7、指標(biāo)分析6業(yè)態(tài)分項(xiàng)名稱建筑面積(m2)建筑物特征描述砼鋼筋勁性鋼單方指標(biāo)(m3/m2)單方指標(biāo)(Kg/m2)單方指標(biāo)(Kg/m2)甲級寫字樓塔樓地上803218度設(shè)防,框架核心筒。地上42層 建筑總高度176.9m0.429112塔樓地下38238度設(shè)防;框架核心筒,筏板基礎(chǔ);無人防地下室,地下2層(無夾層),建筑高度:11.1米。2.4027576豪宅塔樓地上1215008度設(shè)防,剪力墻結(jié)構(gòu),1#、2#、3#豪宅地上分別為:45、44、39層,高度分別為:146.7米、143.4米、127.65米。0.43 762塔樓地下60508度設(shè)防,剪力墻結(jié)構(gòu),筏板基礎(chǔ),局部有人防地下室。地下2層(無8、夾層),建筑高度 11.1 m; 1.85256267、沈陽奧體項(xiàng)目B1#、B2#住宅樓為超高層。詳見沈陽奧體項(xiàng)目結(jié)構(gòu)指標(biāo)分析7業(yè)態(tài)分項(xiàng)名稱建筑面積(m2)建筑物特征描述砼鋼筋勁性鋼單方指標(biāo)(m3/m2)單方指標(biāo)(Kg/m2)單方指標(biāo)(Kg/m2)豪宅塔樓地上722747度設(shè)防,框架核心筒,地上53層,建筑總高度166.95M.0.44623塔樓地下40977度設(shè)防,框剪結(jié)構(gòu),樁基+筏板基礎(chǔ),無人防地下室,地下室二層(還有一個夾層),建筑高度12.1 M。4.8348047通過以上超高層項(xiàng)目的指標(biāo)分析,規(guī)律分析如下:1、 超高層主要業(yè)態(tài)為:甲級寫字樓及豪宅;2、 按照設(shè)防烈度、總高度分類,主要9、結(jié)構(gòu)指標(biāo)對比如下:(1) 寫字樓序號項(xiàng)目名稱設(shè)防烈度總高度(米)層數(shù)(地上/地下)混凝土指標(biāo)鋼筋指標(biāo)勁性鋼指標(biāo)塔樓地下塔樓地上塔樓地下塔樓地上塔樓地下塔樓地上1武漢xx中心6度185.75 42/-22.64 0.39 349 67 38 9 2武漢中央文化區(qū)6度170.20 40/-22.27 0.39 295 68 31 4 3天津xx中心7度176.53 42/-22.82 0.47 519 95 95 18 4煙臺項(xiàng)目8度167.50 44/-22.51 0.44 271 77 73 17 5蘭州城關(guān)xx廣場8度176.90 42/-22.40 0.42 275 91 7612 (2)10、住宅序號項(xiàng)目名稱設(shè)防烈度總高度(米)層數(shù)(地上/地下)混凝土指標(biāo)鋼筋指標(biāo)勁性鋼指標(biāo)塔樓地下塔樓地上塔樓地下塔樓地上塔樓地下塔樓地上1武漢xx中心6度141.70 42/-23.12 0.34 463 48 0.00 0.00 2武漢中央文化區(qū)6度141.75 47/-23.01 0.51 507 70 57 5 3大連高新項(xiàng)目7度129.15 41/-22.91 0.45 339 81 0 0 4天津xx中心7度123.90 36+39/-21.87 0.45 245 66 22 1 5沈陽奧體項(xiàng)目7度166.95 53/-24.83 0.44 480 62 473 6蘭州城關(guān)xx廣場8度1411、3.40 44/-21.85 0.43 256 76 26 2 三、結(jié)構(gòu)限額指標(biāo)關(guān)注重點(diǎn)1、 地震安評對指標(biāo)影響較大,是決定豎向構(gòu)件的主要因素。以煙臺項(xiàng)目為例:根據(jù)安評報告結(jié)果,地震影響系數(shù)最大值amax=0.126,較7度0.08大50%多,且本工程為地震控制,導(dǎo)致用鋼量加大較多。(1) 根據(jù)安評報告所提供的地震影響系數(shù)與抗震規(guī)范對比分析如下圖:(2)經(jīng)對A3、A4棟結(jié)構(gòu)分別采用安評報告和抗震規(guī)范要求分別進(jìn)行結(jié)構(gòu)計(jì)算分析,其計(jì)算結(jié)果分別如下:基底地震剪力(KN)安評報告抗震規(guī)范比值X向地震力32878168061.96Y向地震力34158175261.95(3) 經(jīng)濟(jì)造價分析,僅地震力一項(xiàng),12、鋼筋增加25%.豎向構(gòu)件指標(biāo)約增加:15kg/m2。2、 超限審查。超限專家的不同要求也對指標(biāo)影響較大,具體表現(xiàn)在:(1)對剪重比要求不放松,導(dǎo)致豎向剪力墻厚度無法減少,豎向構(gòu)件指標(biāo)約增加10kg/m2.(2)A3、A4按負(fù)一層豎向構(gòu)件由原來標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類別提高到重點(diǎn)設(shè)防類別,豎向構(gòu)件指標(biāo)約增加5kg/m2.(3)超限專家對此項(xiàng)目的其他各種審查措施要嚴(yán)格于其他項(xiàng)目,豎向、水平構(gòu)件指標(biāo)約增加5kg/m2.(4)原A3,A4基礎(chǔ)為分開布置,超限專家要求將其連起來,承臺鋼筋約增加5kg/m2.(5)超高層建筑初步設(shè)計(jì)超限專項(xiàng)審查階段,結(jié)構(gòu)體系及結(jié)構(gòu)布置要合理、經(jīng)濟(jì),受力明確,選取合理的結(jié)構(gòu)抗震性能目標(biāo),13、保證關(guān)鍵構(gòu)件的配筋合理性。3、 抗震等級:(1)不同的抗震等級影響用鋼量,但是要注意安評報告的抗震等級和當(dāng) 地建筑規(guī)范抗震等級,故安評報告結(jié)果一定要提前關(guān)注。 (2)根據(jù)地勘資料,選用合理的底板結(jié)構(gòu)形式,采用合理準(zhǔn)確的計(jì)算模型進(jìn)行分析設(shè)計(jì)。4、 結(jié)構(gòu)優(yōu)化:(1) 基礎(chǔ)形式的確定:超高層建筑高度、體量大,豎向荷載大,對基礎(chǔ)的安全性要求高,而且xx項(xiàng)目超高層單體建筑少,往往與附屬裙房共用一個地下室,這樣柱下荷載差異性就非常大,基礎(chǔ)設(shè)計(jì)應(yīng)考慮差異沉降的相互影響。如何選擇合理的基礎(chǔ)形式,是成本管控的難點(diǎn)及重點(diǎn),建議進(jìn)行基礎(chǔ)多方案測算比選(包括樁基類型、樁徑大小)。(2)地下結(jié)構(gòu)的優(yōu)化:做好地下室結(jié)構(gòu)的14、優(yōu)化設(shè)計(jì)對于控制整個結(jié)構(gòu)成本至關(guān)重要。對地下室的結(jié)構(gòu)成本控制要把握好支護(hù)成本的降低,盡量抬高整個0.000的標(biāo)高,因?yàn)檫@不僅降低了支護(hù)的成本還節(jié)約了土方的開挖和外運(yùn),減少了地下水豐富區(qū)域的水壓力的影響,對地下室的底板和抗拔樁的設(shè)計(jì)都起到了有利影響。(3)地上結(jié)構(gòu)的優(yōu)化:對結(jié)構(gòu)自身的控制,應(yīng)該注重于柱網(wǎng)布置等結(jié)構(gòu)方案布置、板厚與鋼筋方案選取、設(shè)計(jì)參數(shù)的統(tǒng)一等。如何選擇合理的結(jié)構(gòu)體系,是成本管控的難點(diǎn)及重點(diǎn),建議在結(jié)構(gòu)建模階段,對結(jié)構(gòu)模型審核測算。另外還可以通過采用高強(qiáng)輕質(zhì)材料,減輕結(jié)構(gòu)自重,減小地震作用來進(jìn)行結(jié)構(gòu)優(yōu)化;采用新三級鋼,減少次要構(gòu)件的鋼筋用量進(jìn)行結(jié)構(gòu)優(yōu)化;對剪力墻進(jìn)行合理布局,盡量遵循對稱、均勻等原則進(jìn)行設(shè)計(jì),盡量不要設(shè)置短肢剪力墻,總之結(jié)構(gòu)優(yōu)化也是結(jié)構(gòu)管控的重點(diǎn)。結(jié)合目前xx實(shí)際情況,基本都是邊設(shè)計(jì)邊施工,如何保證結(jié)構(gòu)指標(biāo)最優(yōu),第一,建立合理有效的結(jié)構(gòu)指標(biāo)管控體系;第二,在設(shè)計(jì)階段限額控制落到實(shí)處;第三,全過程控制及動態(tài)放映總包工程的結(jié)構(gòu)指標(biāo),并實(shí)施優(yōu)化,達(dá)到控制在限額指標(biāo)范圍內(nèi)的目的。 商業(yè)地產(chǎn)成本控制部
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