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1、內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 1 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 成就共享下的一二級(jí)聯(lián)動(dòng) 開(kāi)發(fā)模式抉擇 王叔恒 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 2 一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)模式的回顧 1 一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)模式的抉擇 3 一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)模式面臨的問(wèn)題 2 目錄 如何做好一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā) 4 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 3 第一部分 一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)模式的回顧 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 4 1、一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)模式簡(jiǎn)介 何為一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)？ 推出土地市場(chǎng)公開(kāi)出讓 房地產(chǎn)公司參 與競(jìng)買(mǎi)并獲取 土地 回收投資成本 合理分成收益 政府負(fù)責(zé)：土地報(bào)批、 征地、拆遷、安置、 補(bǔ)償、完善市政配套 企業(yè)負(fù)責(zé)：籌措資金、 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 完2、成三通 一平、五 通一平或 七通一平 后達(dá)到掛 牌條件 房地產(chǎn)企業(yè) 政府 還返投資款 支付投資款 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 5 1、一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)模式簡(jiǎn)介 一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)模式出現(xiàn)的背景？ 政 府 企 業(yè) 城鎮(zhèn)化需要 刺激經(jīng)濟(jì) 政績(jī) 引入品牌開(kāi)發(fā)商 尋找投資機(jī)會(huì) 大項(xiàng)目土地儲(chǔ)備 確保后期供應(yīng)分?jǐn)偳捌谕度?土地成本可控 資金不足 指標(biāo)有限 生地轉(zhuǎn)熟地投入后存在 沒(méi)有買(mǎi)家的風(fēng)險(xiǎn) 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)條件不成熟 競(jìng)爭(zhēng)激烈、土地成本高 無(wú)法確定低價(jià)獲取土地 需求 困難 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 6 2、碧桂園歷史上一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)回顧 2005年4月30日 廣東韶關(guān)市臘石壩項(xiàng)目 2005年3、4月11日 廣東省韶關(guān)市西聯(lián)項(xiàng)目 2005年以前（含2005年） 項(xiàng)目個(gè)數(shù)：5 分布省份：廣東省 2005年2月5日 廣東省臺(tái)山市項(xiàng)目 2001年12月30日 廣東省清遠(yuǎn)假日半島項(xiàng)目 2001年12月31日 廣東省花都假日半島項(xiàng)目 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 7 2、碧桂園歷史上一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)回顧 2006年2月20日 廣東省恩平市項(xiàng)目 2006年12月25日 遼寧省沈陽(yáng)市道義項(xiàng)目 2006年9月30日 江蘇省泰州市項(xiàng)目 2006年9月19日 內(nèi)蒙古滿州里市項(xiàng)目 2006年6月5日 湖南省張家界市項(xiàng)目 2006年12月25日 遼寧省沈陽(yáng)市花山項(xiàng)目 2006年 項(xiàng)目個(gè)數(shù)：6 分布省份：廣東省 湖南省 江蘇省 遼寧省 內(nèi)蒙古 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 8 2、碧桂園歷史上一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)回顧 2007年7月1日 廣東省四會(huì)市項(xiàng)目 2007年1月15日 廣東省樂(lè)昌市項(xiàng)目