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房地產標桿企業(yè)研究之世茂集團(40頁)
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上傳人:焦** 編號:73912 2021-03-25 40頁 2.97MB

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1、2009/12/31 房地產標桿企業(yè)研究房地產標桿企業(yè)研究 世茂:具有領先性的家族生意經世茂:具有領先性的家族生意經 摘要摘要 ?世茂集團是以房地產開發(fā)為主的企業(yè)集群,現(xiàn)發(fā)展成為以 “世茂房地產”及“世茂股份”兩家控股上市公司為核心的 大型企業(yè)集團,總市值合計約 600 多億港元。 ?集團業(yè)務范圍涵蓋房地產綜合開發(fā)經營的各個項目, 涉入百 貨、酒店管理等多種業(yè)務。 ?在中國境內已開發(fā)及正在開發(fā)中的項目達 30 余個,分布于 二十多個大中城市。 世茂正以每年超過 300 萬平方米的開發(fā) 建設速度,形成在主流城市的規(guī)模式豪宅地產布局。 ?戰(zhàn)略模式:通過在拿地能力、融資策略和銷售能力上來規(guī)劃 集團的2、戰(zhàn)略布局,以“大型綜合體項目” 、 “濱江模式”等為 載體,將房地產開發(fā)與出租型物業(yè)同時并舉的盈利模式。 ?世茂集團從土地儲備的性價比較高既是各個城市的優(yōu) 質地段,價格卻非常低廉。目前,公司的樓面地價為 1468 元/平方米。但是在銷售方面,由于公司銷售產品以商業(yè)地 產為主,銷售價格普遍在 15000 元/平方米以上,因此獲利 空間頗為豐厚這也是其核心競爭力之一。 ?僅 2009 年一年時間,整個集團新獲土地儲備超過 200 萬平 方米,使得其項目總計劃建筑面積達到 3000 多萬平方米, 在業(yè)內排名第五。 ?世茂股份 2009 年資產重組后可從世茂北京手里獲得世茂大 廈,從世茂企業(yè)獲得約 73、.5 億元現(xiàn)金。這樣,世茂股份商業(yè) 地產總建筑面積將增加 400 萬平方米, 躋身為全國商業(yè)地產 的龍頭巨臂。 ?根據三季度報告,世茂股份實現(xiàn)凈利潤 9242.34 萬元,同比 增幅達 1265.16%。今年以來,隨著信貸放寬和商品房價格 上漲,商業(yè)地產行業(yè)出現(xiàn)了高速的發(fā)展。 房地產標桿企業(yè)研究 1 目錄目錄 一、世茂集團概述 - 2 - 2 集團簡介-2 集團發(fā)展歷程-3 戰(zhàn)略模式-4 二、主要財務數據-7 三、資本運作-9 資本運作結構-9 三大公司的資本運作- 10 專題:世茂國際私有化 許榮茂強力打造“A+H”模式- 15 專題:世茂股份定向增發(fā)完成,擠身中國大陸最大商業(yè)地產企業(yè)- 16 探討與分析- 18 四、土地儲備-20 2009 年拿地情況.- 20 土地儲備總量與結構- 22 拿地策略和競爭力解析- 27 五、產品開發(fā)-28 典型項目- 29 房地產標桿企業(yè)研究 2 一、
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