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1、中國(guó)房地產(chǎn)投資手冊(cè) 聚焦細(xì)節(jié) 獨(dú)樹(shù)一幟 2010年版 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)務(wù) 1 前言 2 1. 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)概述 2 1.1 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng) - 現(xiàn)狀 3 1.2 機(jī)構(gòu)投資者面臨的主要問(wèn)題 3 1.3 市場(chǎng)前景 5 2. 房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 5 2.1 中國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 - 房地產(chǎn)行業(yè)的新規(guī)則 5 2.2 房地產(chǎn)行業(yè)原會(huì)計(jì)制度 7 2.3 新準(zhǔn)則的頒布與房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)用 9 2.4 國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則關(guān)於房地產(chǎn)行業(yè)的最新發(fā)展 10 2.5 中國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則小結(jié) 11 2.6 香港會(huì)計(jì)準(zhǔn)則方面的最新發(fā)展 16 3. 關(guān)於房地產(chǎn)交易的國(guó)內(nèi)稅法簡(jiǎn)介 16 3.1 各稅種簡(jiǎn)介 18 3.2 土地增值稅及投資企業(yè)所得2、稅的預(yù)征和清算 19 3.3 醞釀中的物業(yè)稅簡(jiǎn)介 20 4. 外商投資的限制 20 4.1 導(dǎo)言 20 4.2 影響房地產(chǎn)投資者的主要法規(guī) 21 4.3 持有方式 21 4.4 項(xiàng)目審批條件 22 4.5 投資資金 23 4.6 171號(hào)文其它要求 23 4.7 評(píng)論 24 5. 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的並購(gòu) 24 5.1 一般商業(yè)模式 24 5.2 收購(gòu)方法概述（股權(quán)收購(gòu)與資產(chǎn)收購(gòu)） 25 5.3 稅務(wù)影響 25 5.4 並購(gòu)交易中常見(jiàn)的財(cái)務(wù)盡職調(diào)查與稅務(wù)盡職調(diào)查問(wèn)題 27 5.5 並購(gòu)交易需要考慮的問(wèn)題 28 6. 境內(nèi)跨境房地產(chǎn)投資的股權(quán)架構(gòu)問(wèn)題 28 6.1 介紹 28 6.2 關(guān)於投資者 3、29 6.3 投資結(jié)構(gòu) 33 6.4 融資 34 6.5 現(xiàn)金回流 34 6.6 資本退出 35 6.7 管理公司架構(gòu)和稅務(wù)問(wèn)題 37 6.8 結(jié)論 38 7. 未來(lái)發(fā)展 38 7.1 中國(guó)的REITs 40 7.2 人民幣基金 43 7.3 伊斯蘭金融 46 附錄1：縮寫詞含義 47 附錄2：德勤中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)聯(lián)系資料 目錄 中國(guó)房地產(chǎn)投資手冊(cè) 聚焦細(xì)節(jié) 獨(dú)樹(shù)一幟 1 承蒙垂閱德勤中國(guó)房地產(chǎn)投資手冊(cè)2010版，本 手冊(cè)現(xiàn)已發(fā)行四版，每年都會(huì)取得不錯(cuò)的市場(chǎng) 反響。 在本版發(fā)行之際，越來(lái)越多跡象顯示全球經(jīng)濟(jì) 走出陰霾邁向復(fù)蘇，而中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)亦呈現(xiàn) 出遍地開(kāi)花的景象。在房市拯救措施收到成效 之後，中國(guó)政府開(kāi)始多管齊下為高房?jī)r(jià)降溫， 維持市場(chǎng)穩(wěn)定。預(yù)計(jì)2010年政策將有進(jìn)一步改 變，但在外國(guó)投資者看來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍 是一塊炙手可熱的黃金寶地。 承接上版手冊(cè)，2010版包含行業(yè)投資者、投