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成都龍湖時代天街購物中心設計鑒賞（32頁）.pdf

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上傳人：焦** 編號：73922 2021-03-25 32頁 6.46MB

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1、成都龍湖時代天街成都龍湖時代天街設計鑒賞設計鑒賞工程檔案工程檔案投資商：龍湖地產開發商：成都龍湖錦鴻置業有限公司項目地點：成都高新西區用地面積：305 674.54平方米建筑面積：1 890 000平方米設計時間：2011年竣工時間：2015年建筑設計：承構建筑主創設計：柴晟、唐聃參與設計：黃玨磊開發背景開發背景龍湖時代天街用地189萬平方米，如此大的商業體量，將是對整個城市綜合體運營的巨大考驗。龍湖此次將自持商業50萬平方米，這樣算來，龍湖在高新西區囤下的資產，按照最保守的市值估計，持有的資產遠遠超過百億。是什么給龍湖如此大的信心？龍湖做過一道算數題，拋開高新2、西區的21所大學，117個居住樓盤。只關注在高新保稅區里工作的60 萬人。如果說60萬人中的10%，每天午餐消費10元，300天下來僅僅午餐就能有1.8億元的營業額。如果說午餐的這6萬人每五人一桌需要1.2萬張桌子。如果以20張桌子為一家餐廳，那么光是滿足6萬人的午餐需求就需要200家餐廳。60萬人，要購物、要唱 KTV、要去看電影、要去酒吧?？渴裁礉M足他們？如此大的消費需求在城西卻沒有一家購物中心可以滿足，每到周末和節假日城西的 IT 大道都會出現嚴重的擁堵，就是因為缺乏消費場所的城西人集體涌進城中心所致。龍湖時代天街基于城西強大的消費力和新城市副中心的需求，將時代天街定義為一站式3、一體化集多種功能于一體的大型新商圈。區域位置分析區域位置分析龍湖時代天街位于成都主城區內唯一一個集中央居住區、中央教育區、國家保稅區于一體的城市核心區高新西區。項目占據了高新西區稀缺的大型商業用地，覆蓋成都西面至郫縣的各層次多種類消費需求，坐擁成都西面和郫縣各大住區組團住宅人群、成都規模最大的大學城以及成都唯一的綜合保稅區總計近兩百萬的消費人口資源。項目周邊地鐵2號線、成灌快鐵、羊西線（成灌高速）、IT 大道以及高新西區內極為發達便捷的路網形成全方位立體交通網絡，將項目與成都主城區和郫縣都江堰等區域無縫連接。定位與業態組成定位與業態組成龍湖時代天街集合了大型主力百貨店、龍湖天街購物中心、MOCO 家居館、先鋒數碼港、美食天地等業態，將成為一體化的一站式消費中心，銷售業態為情景街區商鋪、精裝 SOHO 公寓、創意 LOFT、精裝住宅，絕大多數產品為商業業態。四種

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