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1、商業街調研及金大地產品標準化建議商業街調研及金大地產品標準化建議 專為“安徽金大地商業管理有限公司”而作 2012年10月 目錄 研究目標及思路 商業街分類闡述 商業街案例調研 商業街研究結論 金大地產品標準化建議 一一 研究目標及思路研究目標及思路 二二 商業街分類闡述商業街分類闡述 三三 商業街案例調研商業街案例調研 四四 商業街研究結論商業街研究結論 五五 金大地產品標準化建議金大地產品標準化建議 研究目標及思路 本報告研究的目標基于貴司的商業街研究任務書，即通過對目前市場上各類型商業街的廣泛而深入的研究，為貴司特 色商業街區產品的標準化提供策略建議，從而有助于貴司在安徽省乃至全國的商業2、街連鎖復制開發； 本報告的內容則主要分為兩大部分： 一是針對市場上各類型商業街進行深入細致研究，從業態品牌、建筑設計、動線規劃、后勤設施、特色亮點、營銷推 廣、租售策略等多角度剖析，吸取成功經驗，規避失敗因素，并總結各類型商業街研究結論； 二是在各類型商業街研究結論基礎上，遴選最具復制性和市場發展力的商業類型，結合貴司在商業地產領域的戰略目 標，為貴司制定商業街區標準化產品線。 基于研究目標，本報告傾注了大量篇幅分析案例，旨在貫徹“理論源于實踐，并應用于實踐”的研究思路，最大限度 避免非客觀因素的干擾，以期實現本報告的研究目標； 在本報告中，商業街案例主要來自目前中國兩個商業最發達的城市上海和3、北京，部分案例來自于長三角其他城市，多 層次地研究商業街產品； 同時，還需注意到的是，在所研究的商業街案例中，幾乎沒有“完全相同”的產品，即每個商業街項目都有基于所在 城市經濟、文化、區位以及消費偏好的烙印，但仍然能夠在差異化中尋找到眾多表面背后的共性，這也正是本報告著 力發掘、比較和歸納總結的重點； 在此基礎上，我方將和貴司深入探討最符合貴司戰略目標的商業街類型，為貴司制定標準商業街產品。 一一 研究目標及思路研究目標及思路 二二 商業街分類闡述商業街分類闡述 三三 商業街案例調研商業街案例調研 四四 商業街研究結論商業街研究結論 五五 金大地產品標準化建議金大地產品標準化建議 商業街分類 按照商業街的開發條件和商業定位，可大致將其分為如下類型： 類別 特征 項目列舉 綜合時尚商業街 體量較大、業態全面 大寧國際、三里屯Village、三里屯SOHO 國際名品街 國際奢侈品牌 湖濱國際名