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商務中心大型城市綜合體市場分析和定位(278頁）.pdf

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定位方案

上傳人：焦** 編號：73936 2021-03-25 278頁 19.29MB

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1、鍵入文字世聯市場研究部大型城市綜合體市場分析和定位 2008-11-24 鍵入文字目的：本項目規劃調整建議困難：咨訊不對稱、信息龐雜、工作時間周期短工作已進入概念設計階段、轉述董事會目標根本解決問題系統的方法立即解決問題努力追求 2 鍵入文字 3 產品組合體量的布局優化？布局優化產品組合體量比例與經濟測算吻合？體量比例產品組合合適體量比例？客戶目標界定產品組合的各物業發展可行性？核心問題產品組合限制條件產品組合與區域發展階段的吻合？物業形態目標下的物業形態與產品組合？寫字樓、酒店、公寓、商業綜合體研究研究界定項目屬性地鐵研究區域研究城市研究鍵2、入文字 4 產品組合體量的布局優化？布局優化產品組合體量比例與經濟測算吻合？體量比例產品組合合適體量比例？客戶目標界定產品組合的各物業發展可行性？核心問題產品組合限制條件產品組合與區域發展階段的吻合？物業形態目標下的物業形態與產品組合？寫字樓、酒店、公寓、商業綜合體研究研究界定項目屬性地鐵研究區域研究城市研究鍵入文字高環城市核心速武侯祠 8km 本項目機場 13.2km 火車南站本項目天府廣場川藏高速至龍泉洛帶 8km 本項目火車南站市政府 14km 機場本項目武侯祠/錦里城南CBD 4km天府大道本項目市政府航空港華陽鎮5 項目分3、析項目所屬區域地處成都城南CBD，通達性強區域交通優越。通過天府大道、繞城成綿高速至新都大豐高速、城市一環、二環、三環等與城區九里堤路地鐵1號線各方位直接相連。火車北站域輻射能力。二城環同市中心和火車南北站的距離，增強區江三繞規劃中的地鐵1號線將拉近項目區域至郫縣、溫項目鄰城市主干道天府大道，是周邊郊縣華陽進入成都城區的主要連接道路之一。鍵入文字新希望新希望待出讓在建三線大源務區，圣達、中信、通威均已地塊A地塊B 中冶天府軟件園一期大源四線紫羅蘭北面：臨規劃中的總部商軟件園待出讓中石化西藏天府地，未來將與川大科技園相鄰 6 天府大道中興新希望商務大廈大源三線天府軟件園倫能天府大道規劃道路捷鼎中興通訊安新一期中石油軟件園天合天合天府項目分析項目地塊位緊臨天府大道，位于規劃中的商務總部基地區域

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