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1、 江 橋 萬(wàn) 達(dá) 廣 場(chǎng) 2010 年?duì)I銷方案報(bào)告 2010.1. Part1 09 年市場(chǎng)回顧及 10 年市場(chǎng)預(yù)測(cè) . 4 第一篇、09 年市場(chǎng)回顧 . 4 一、市場(chǎng)綜述 . 4 二、09 年 1-11 月成交地塊分析 . 7 第二篇、10 年上海市場(chǎng)預(yù)測(cè) . 8 一、近期政策軌跡 . 8 二、10 年上海樓市走勢(shì)預(yù)測(cè) . 9 第三篇、嘉定及江橋區(qū)域篇 . 11 一、09 年區(qū)域市場(chǎng)總結(jié) . 11 二、江橋板塊 09 市場(chǎng)狀況 . 12 三、典型項(xiàng)目分析 . 14 四、未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系分析 . 16 五、未來(lái)土地供應(yīng) . 17 Part2 2009 年?duì)I銷工作總結(jié) . 18 第一篇、銷售部分 .2、 18 一、銷售狀況總結(jié) . 19 二、來(lái)訪客戶總結(jié) . 19 三、現(xiàn)場(chǎng)接待客戶情況（主要為住宅客戶） . 19 第二篇、09 年推廣回顧 . 21 一、活動(dòng)為大節(jié)點(diǎn) . 21 三、現(xiàn)場(chǎng)包裝部分 . 23 四、巡展 . 27 五、分賣場(chǎng)包裝 . 28 六、媒體類 . 29 第三篇、營(yíng)銷費(fèi)用使用狀況 . 31 Part3 2010 營(yíng)銷策劃方案 . 32 第一篇 10 年銷售計(jì)劃 . 33 一、上海江橋項(xiàng)目 10 年年度銷售指標(biāo)： . 33 二、銷售計(jì)劃及合同計(jì)劃 . 33 三、回款計(jì)劃 . 33 四、入伙計(jì)劃 . 33 第二篇、推廣策略 . 34 第三篇、分產(chǎn)品包裝策略 . 36 一、住宅產(chǎn)品3、 . 36 二、商鋪： . 38 三、Soho 辦公 . 39 第四篇、推廣主題、綱要及年度計(jì)劃 . 40 一、項(xiàng)目主調(diào)確定： . 40 二、主要推廣階段及主題 . 41 三、10 年?duì)I銷推廣總綱 . 42 PART1 09 年市場(chǎng)回顧及 10 年市場(chǎng)預(yù)測(cè) 第一篇、09 年市場(chǎng)回顧 一、市場(chǎng)綜述一、市場(chǎng)綜述 上海上海 20092009 年商品房供求走勢(shì)圖年商品房供求走勢(shì)圖 2009 年度上海市商品房走勢(shì)呈現(xiàn)出供不應(yīng)求、價(jià)格大幅上揚(yáng)的走勢(shì)。寬松的貨幣政策 極大的刺激了買房者的消費(fèi)信心。而在大環(huán)境不佳的形勢(shì)下，投資房地產(chǎn)也成為一直資產(chǎn) 保值增值的手段。年度 11 個(gè)自然月中有 9 個(gè)月當(dāng)月成交大于當(dāng)月供應(yīng)。 1、供求關(guān)系 2009 年度上海市商品房走勢(shì)呈現(xiàn)出供不應(yīng)求走勢(shì)。寬松的貨幣政策極大的刺激了買房 者的消費(fèi)信心。而在大環(huán)境不佳的形勢(shì)下，投資房地產(chǎn)也成為一直資產(chǎn)保值增值的手段。 自住和投資兩