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1、蘇州星海街和時代廣場站配線上方商業(yè)咨詢報告蘇州星海街和時代廣場站配線上方商業(yè)咨詢報告 2008年年01月月16日日 特為特為 蘇州圓融集團蘇州圓融集團 最有價值房產(chǎn)策劃2000案 主要內(nèi)容主要內(nèi)容 1. 蘇州零售市場概況（概述、湖西、湖東、地下）蘇州零售市場概況（概述、湖西、湖東、地下） 2. 國內(nèi)外地鐵商業(yè)概況及分析國內(nèi)外地鐵商業(yè)概況及分析 上海地鐵商業(yè)概況及分析 香港地鐵商業(yè)概況及分析 日本地鐵商業(yè)概況及分析 上海地鐵商業(yè)概況及分析 香港地鐵商業(yè)概況及分析 日本地鐵商業(yè)概況及分析 3. 地鐵商業(yè)和地鐵沿線商業(yè)地產(chǎn)的關(guān)系地鐵商業(yè)和地鐵沿線商業(yè)地產(chǎn)的關(guān)系 業(yè)態(tài)定位的互動性 商業(yè)經(jīng)營管理的統(tǒng)一性2、 業(yè)態(tài)定位的互動性 商業(yè)經(jīng)營管理的統(tǒng)一性 4. 關(guān)于星海街和時代廣場站配線上方商業(yè)的顧問建議關(guān)于星海街和時代廣場站配線上方商業(yè)的顧問建議 最有價值房產(chǎn)策劃2000案 第一部分 蘇州零售市場概況 第一部分 蘇州零售市場概況 蘇州零售市場概述蘇州零售市場概述 目前蘇州的零售市場分成三個等級：目前蘇州的零售市場分成三個等級： ?市級商業(yè)中心：蘇州市唯一的一個，即觀前街地區(qū)，以觀前街 步行街為主軸，集中了眾多傳統(tǒng)的百貨公司，吸引本地及外地 游客消費；觀前商業(yè)步行街是蘇州人氣最旺的區(qū)域之一。 市級商業(yè)中心：蘇州市唯一的一個，即觀前街地區(qū)，以觀前街 步行街為主軸，集中了眾多傳統(tǒng)的百貨公司，吸引本地及外地 3、游客消費；觀前商業(yè)步行街是蘇州人氣最旺的區(qū)域之一。 ?區(qū)域性商業(yè)中心：比較多，包括南門、石路、盤門、新區(qū)以及 工業(yè)園區(qū)湖西、湖東等為代表。 區(qū)域性商業(yè)中心：比較多，包括南門、石路、盤門、新區(qū)以及 工業(yè)園區(qū)湖西、湖東等為代表。 ?以居住區(qū)商業(yè)為代表的居住區(qū)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)以及各中心鎮(zhèn)商業(yè) 則覆蓋整個蘇州。 以居住區(qū)商業(yè)為代表的居住區(qū)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)以及各中心鎮(zhèn)商業(yè) 則覆蓋整個蘇州。 蘇州零售市場區(qū)位分布圖蘇州零售市場區(qū)位分布圖 最有價值房產(chǎn)策劃2000案 園區(qū)區(qū)位圖園區(qū)區(qū)位圖 商貿(mào)CBD：209.7公頃商貿(mào)CBD：209.7公頃 商務(wù)CBD ：98.7公頃商務(wù)CBD ：98.7公頃 蘇州市最繁華的金融中心（蘇州市最繁華的金融中心（湖西湖西湖西湖西） 蘇州高尚居住區(qū)（蘇州高尚居住區(qū)（湖東湖東、湖西湖西湖西湖西）和商務(wù)樓宇集中區(qū)（）和商務(wù)樓宇集中區(qū)（湖西湖西湖西湖西） 蘇州市最現(xiàn)代的商業(yè)中心（