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1、 中民企業(yè) 招商策劃案及管理方案 第 1 頁 共 35 頁 瑞瑞 園園 溪溪 谷谷 農(nóng)貿(mào)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目市場(chǎng)項(xiàng)目招商招商策劃案策劃案 及及 管管 理理 方方 案案 大理中民城市廣場(chǎng)企業(yè)管理咨詢有限公司 二零一一年十一月二十日 中民企業(yè) 招商策劃案及管理方案 第 2 頁 共 35 頁 項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析 項(xiàng)目項(xiàng)目掃描掃描項(xiàng)目項(xiàng)目SWOTSWOT分析分析 項(xiàng)目項(xiàng)目消費(fèi)心理分消費(fèi)心理分析析 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 項(xiàng)目檔次定位項(xiàng)目檔次定位產(chǎn)品市場(chǎng)定產(chǎn)品市場(chǎng)定 位位客戶定位客戶定位案名定位案名定位 價(jià)格定位價(jià)格定位 產(chǎn)品建議產(chǎn)品建議 招商招商策略策略 策略策略基礎(chǔ)基礎(chǔ)具體實(shí)施銷具體實(shí)施銷 售建議售建議 產(chǎn)品推廣產(chǎn)2、品推廣 推廣總策略推廣總策略項(xiàng)目賣點(diǎn)項(xiàng)目賣點(diǎn) 具體計(jì)劃具體計(jì)劃招商招商分期分期 項(xiàng)目項(xiàng)目招商招商策劃策劃報(bào)告提綱報(bào)告提綱 管理制度建議管理制度建議形象方面形象方面 建議建議 中民企業(yè) 招商策劃案及管理方案 第 3 頁 共 35 頁 目 錄 第一第一部分：部分：項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析 一、一、項(xiàng)目項(xiàng)目掃描掃描 （一） 、區(qū)域概況 瑞園溪谷農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)位于龍泉路成熟生活圈中心地段，地 塊發(fā)育成熟。項(xiàng)目嵌于成熟生活區(qū)內(nèi)，項(xiàng)目四周被居民區(qū)圍 繞。是保山市隆陽區(qū)第一家按照標(biāo)準(zhǔn)化要求設(shè)計(jì)的農(nóng)貿(mào)市 場(chǎng)。 本市場(chǎng)位于龍泉路生活圈的中心，區(qū)域常住人口在 6 萬 人左右，是保山市人口密度最高的核心區(qū)域之一。 1、從地段上看3、，本項(xiàng)目是生活區(qū)最重要的配套設(shè)施之 一。一個(gè)高檔次的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)是衡量生活圈是否發(fā)育完善的重 要標(biāo)志之一。 2、從交通上看，本項(xiàng)目緊靠龍泉路上段，臨太保南路， 交通比較便利，方便貨物的運(yùn)輸。 3、從布局上看，本項(xiàng)目由于地段發(fā)育較早，區(qū)域規(guī)劃 不太合理， 整體布置顯得有點(diǎn)雜亂， 影響了項(xiàng)目的整體形象。 4、項(xiàng)目對(duì)面即將交付使用的梓園別墅區(qū)將間接提升本 中民企業(yè) 招商策劃案及管理方案 第 4 頁 共 35 頁 項(xiàng)目消費(fèi)能力。 （二） 、項(xiàng)目概況 該項(xiàng)目規(guī)模面積約 2200 ，分上下兩層（上層面積約 1200 ，負(fù)一層面積約 1000 ） ，中間以樓梯及自動(dòng)扶梯貫 通， 將上下兩層緊密聯(lián)合在一起， 形成良好的商業(yè)環(huán)境氛圍。 規(guī)劃中共有攤位約 265 個(gè)(2000*60%/3.4)，商鋪約 20 個(gè)。 二、項(xiàng)目二、項(xiàng)目 SWOTSWOT 分析分析 （一） 、優(yōu) 勢(shì)（Strengths） ： 1、 區(qū)位