東莞鼎盛商業街地產項目招商方案（36頁）.pdf
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上傳人：西瓜
編號：74000
2021-03-25
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美食文化商務休閑商業步行街地產項目招商策劃執行方案
1、本報告是嚴格保密的。 1 呈：鑫伯地產 東莞世聯地產顧問有限公司 呈：鑫伯地產 東莞世聯地產顧問有限公司 鼎盛商業街招商方案鼎盛商業街招商方案 本報告是嚴格保密的。 2 項目分析項目分析 本報告是嚴格保密的。 3 本項目商業技術指標本項目商業技術指標 商業面積：商鋪面積3854 ，引進主力超市樂購 （18000 ）； 可租商鋪套數：59套 面積區間：28-166 開間：3.4-4.8米 進深：10-17.5米 層高：5.8-6.8米左右 樂購樂購 備注：紫色部份為商鋪 商鋪單位面積多集中在30-80平米之間，開間相對不寬，部分商鋪 柱位不規則，但層高有優勢； 商鋪單位面積多集中在30-80平米2、之間，開間相對不寬，部分商鋪 柱位不規則，但層高有優勢； 本報告是嚴格保密的。 4 商鋪劃分商鋪劃分 根據煙道規劃，僅B區有煙道，目前考慮設立餐飲區； 樂購樂購 C區區 B區區 A區區 D區區 項目南面的樂購目前已經開業,對項目的商鋪有一 定的促進作用,但商業氛圍仍未濃厚,需要本項目盡快 招商,相得益彰; 項目南面的樂購目前已經開業,對項目的商鋪有一 定的促進作用,但商業氛圍仍未濃厚,需要本項目盡快 招商,相得益彰; 項目商鋪背向樂購，不能在最大程度上分享樂購 人流 項目商鋪背向樂購，不能在最大程度上分享樂購 人流 本報告是嚴格保密的。 5 項目周邊現狀分析項目周邊現狀分析 u北：農民房 u南3、：厚街大道 u東：彩云路 u西：規劃中公園 北東 南西 北東 南西 u商業環境：周邊成熟度低，除彩云 路有少量低檔食肆外幾無生活型商 業，彩云路租金為40-60元/平米，樂 購的進駐形成該區域的核心商業 u人流：厚街大道及彩云路為機動車 道，且由于道路中間有綠化帶阻隔， 人流不大，東邊規劃路剛建成通車， 但對人流暫未能起到提升作用； u交通：彩云路及厚街大道就在門 口，靠近107國道及博覽大道，離廣 深高速出口500米，交通方便； 項目交通方便，目前周邊商業成熟度低，僅 靠樂購支撐，本項目的招商將有利于提高區 域整體商業氛圍 項目交通方便，目前周邊商業成熟度低，僅 靠樂購支撐，本項目的招商將有利于提高區 域整體商業氛圍 本報告是嚴格保密的。 6 周邊消費群體分析周邊消費群體分析 鼎盛時代商圈鼎盛時代商圈 厚街大道 107 國 道 寮廈 河田 輻射區域 核心區域 u核心區人口： 鼎盛時代：約
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