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1、1 陽光花園 Sungarden 勝球 勝 球 商 業(yè) 街 項 目 整體營銷推廣方案 2 0 0 8 . 1 1 勝球商業(yè)街項目整體營銷推廣方案 2 陽光花園 Sungarden 勝球 一項目理解 1.項目概況05頁 2.項目現(xiàn)狀及經(jīng)營現(xiàn)狀分析07頁 二項目綜合調(diào)研分析 1.周邊主要競爭商業(yè)街綜合調(diào)研10頁 2.綜合調(diào)研分析總結(jié)23頁 3.項目啟示24頁 三項目商業(yè)定位及總體規(guī)劃優(yōu)化建議 1.項目商業(yè)整體形象與功能定位建議27頁 2.項目商業(yè)功能分區(qū)建議29頁 3.項目商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃與組合建議30頁 目 錄 第一部分：項目分析和周邊調(diào)研 第二部分：業(yè)態(tài)規(guī)劃和營銷建議 3 陽光花園 Sungard2、en 勝球 四項目整體營銷策略建議 1.項目總體銷售策略32頁 2.項目價格策略建議37頁 3.項目宣傳推廣建議46頁 五項目產(chǎn)品亮點優(yōu)化建議48頁 第三部分：推廣策略和招商規(guī)劃 六推廣進程計劃 1.總體進程控制57頁 2.各階段具體工作58頁 七各階段推廣宣傳 1.廣告導入期59頁 2.招商啟動期61頁 3.后續(xù)推廣期66頁 八招商業(yè)態(tài)規(guī)劃 1.推廣業(yè)態(tài)組合67頁 2.具體業(yè)態(tài)布置69頁 4 陽光花園 Sungarden 勝球 第一部分：項目分析和周邊調(diào)研 5 陽光花園 Sungarden 勝球 一項 目 理 解 6 陽光花園 Sungarden 勝球 1. 項目主要技術指標 u總占地面積：3、86982.2m2； u總建筑面積：349317.17m2； u總規(guī)劃戶數(shù)：2747戶； u總規(guī)劃車位比例：0.6個/戶； u容積率：3.43； u建筑密度：34； 項目理解項目概況 u項目地理位置 位于橫欄鎮(zhèn)岐江路貼邊村路段，中江高速以南，新岐江路以西 （即將興建大道），岐江路以南為貼邊工業(yè)園和新茂工業(yè)園； 2. 一期商業(yè)街主要技術指標 u總建筑面積：5417.26m2； u規(guī)劃鋪位數(shù)：33個； 勝球陽 光花園 7 陽光花園 Sungarden 勝球 項 目現(xiàn)場 照片 項目理解項目現(xiàn)狀及經(jīng)營現(xiàn)狀分析 8 陽光花園 Sungarden 勝球 1.勝球陽光花園項目目前仍處于相關開發(fā)工程 施工階段，現(xiàn)場環(huán)境較差； 2.周邊處在工業(yè)區(qū)和村居自建房狀態(tài)，地理位 置較為偏僻，人流較為稀少； 3.項目周邊缺乏相關商業(yè)配套設施，整體缺乏 商業(yè)氣氛，尚未能形成商業(yè)聯(lián)動效應 。 項目理解項目現(xiàn)狀及經(jīng)營現(xiàn)狀分