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1、 風尚國際商鋪風尚國際商鋪銷售銷售執(zhí)行方案執(zhí)行方案 第一部分：項目商業(yè)經(jīng)營規(guī)劃 一、整體商業(yè)定位 鑒于樓盤的本身情況和惠州市的發(fā)展現(xiàn)狀，我司建議將風尚國際商業(yè)定位為 中檔偏高商業(yè)物業(yè)。 由于惠州本地人群的購買和消費水平尚不成熟，惠州商業(yè)項目缺乏有力的購 買力支撐。如果定位為高檔商業(yè)風險較大。因此，我司認為定位為中檔偏高商業(yè) 物業(yè)比較容易實現(xiàn)，有助于項目整體計劃的實施，加快資金的回籠。同時這也是 適合惠州實際情況的。我們并不能以價格來劃分物業(yè)檔次，而是針對目前市場競 爭激烈的現(xiàn)狀，以近似于中檔產(chǎn)品的價格入市，但是在產(chǎn)品設計、營銷包裝及物 業(yè)管理上是以中、高檔形象入市，突出特色，目的是提高產(chǎn)品的綜2、合性價比，給 客戶以物有所值之感，迅速占有市場。同時，項目采取大眾化的經(jīng)營定位。一個 商場要在經(jīng)營上取得成功，并非一定要走特色化經(jīng)營路線。大眾化的經(jīng)營定位與 特色化的經(jīng)營定位本身并無孰優(yōu)孰劣之分，而要視乎商場所處的經(jīng)營環(huán)境來定。 采用大眾化的經(jīng)營定位，往往可以取得較為穩(wěn)定的收益，經(jīng)營風險相對小很多。 二、主題概念提煉 由于風尚國際整個項目在策劃時已引入了“城市客廳”、“綠色商務”、“城市休 閑廣場”的概念，因此對商鋪的定位可延續(xù)原有的理念。 主題一：“城市客廳”人氣 風尚國際不僅將成為風尚國際業(yè)主的第二客廳，依據(jù)其超前的運營管理水準 和開發(fā)商獨具匠心的開發(fā)思路，將成為惠州市的“城市客廳”，成為3、人們休閑購物 心之所向的地方。 項目所處的麥科特大道，是惠州現(xiàn)代城市建設景觀最具代表性 的區(qū)域之一，無論是現(xiàn)狀，還是遠景規(guī)劃，都是廣州當之無愧的“城市客廳”，并 成為展示惠州新形象的一個窗口。 風尚國際商業(yè)項目的啟動無疑將帶動本片區(qū)甚 至整個城市建設和經(jīng)濟發(fā)展，成為人們新的生活聚集地。 主題二：“城市休閑生活廣場”氛圍 平方米的城市園林休閑空間擁有商業(yè)廣場、疊級樹池、春主題雕塑、 玉柱噴泉疊水、望秋亭、水景墻、秋主題雕塑、景觀柱燈、特色風格雕塑、休閑 廣場等，景觀豐富，彰顯從容與健康。 同時商鋪的功能定位為購物休閑一體化的商業(yè)中心， 將生活與休閑完美結合， 突顯現(xiàn)代城市人們的生活方式。 主題三：核心區(qū)的時尚中心活力 風尚國際地處惠州市核心，北接麥地路，西接麥興路，東接數(shù)碼廣場， 周邊大型購物中心、酒店林立，共同構筑了風尚國際的黃金格局，風尚國際將成 為麥科特大道上最為活躍的因素。 三、商業(yè)