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1、D1D1 區(qū)首層小商鋪區(qū)首層小商鋪 招商招商方案方案制定制定 一、一、 基本情況基本情況 此次推出的鋪位位于 D1 區(qū)首層（詳細(xì)見附圖） ，鋪位數(shù)量為 73 間，實(shí)用面積為：1178.27 平方米，所 在場(chǎng)地的面積約為：2400 平方米，所推出區(qū)域所定名稱為“淘寶街” 。 二、二、 租賃規(guī)定租賃規(guī)定 1 1、 免免 租租 期期 ：20082008 年年 1212 月月 2828 日日20092009 年年 4 4 月月 2828 日（日（四四個(gè)月個(gè)月） 。 在對(duì)外策略上：簽約的商戶可享受 4 個(gè)月的免租期； 在內(nèi)部控制上：可考慮最長(zhǎng)免租期不超過(guò) 6 個(gè)月。 2 2、 租租 賃賃 期期 : :32、 年（含免租期，最長(zhǎng)可談 5 年） 3 3、 交交 鋪鋪 期期 ：交鋪時(shí)間為：2008 年 10 月 28 日前。 4 4、 物業(yè)物業(yè)管理費(fèi)管理費(fèi) ：含空調(diào)管理費(fèi)為 30 元/（實(shí)用面積） ， 5 5、 管理費(fèi)保證金：管理費(fèi)保證金：相當(dāng)于二個(gè)月的管理費(fèi)。 6 6、 租賃保證金租賃保證金 ：相當(dāng)于二個(gè)月的承租租金。 7 7、 提前營(yíng)業(yè)優(yōu)惠：提前營(yíng)業(yè)優(yōu)惠：乙方如在 2008 年 12 月 28 日前開業(yè)，則在該日期前無(wú)需向甲方交納租金，只需交 納管理費(fèi)、自用水電費(fèi)等。 8 8、 統(tǒng)一開業(yè)優(yōu)惠支持：統(tǒng)一開業(yè)優(yōu)惠支持：2008 年 12 月 28 日為統(tǒng)一開業(yè)日，如果在統(tǒng)一開業(yè)日 D1 區(qū)首層淘寶街（3、見附 圖所示位置）開業(yè)率達(dá)不到 70%，則免租期、租賃期順延，期間只需交納管理費(fèi)及自用水電費(fèi)等。 如果在統(tǒng)一開業(yè)日達(dá)到 70%開業(yè)率或產(chǎn)生順延后達(dá)到 70%開業(yè)率， 則正式開始履行免租期和租賃期， 9 9、 租賃期內(nèi)經(jīng)營(yíng)支持：租賃期內(nèi)經(jīng)營(yíng)支持：乙方在租賃期內(nèi)經(jīng)營(yíng)，所租賃的 D1 區(qū)首層淘寶街商鋪，當(dāng)月商鋪開業(yè)率低于 90%高于 60%時(shí)（開業(yè)率根據(jù)開業(yè)的鋪位數(shù)量來(lái)計(jì)算，鋪位數(shù)量見圖紙中已標(biāo)明鋪號(hào)的鋪位） ，乙方 在交納下月租金時(shí)，租金可按當(dāng)月 5 號(hào)當(dāng)日的實(shí)際開業(yè)率進(jìn)行打折。如下月應(yīng)交租金為 1000 元， 當(dāng)月開業(yè)率為 72%，則只需交納租金 720 元。如當(dāng)月開業(yè)率低于 60%時(shí)，乙方可免于交納下月租金， 其它費(fèi)用仍需交納。 10、 租金定價(jià)及折扣：租金定價(jià)及折扣：見下表 租金定價(jià) 首年 第二年 第三年 第四年 第五年 內(nèi)部控制 0 5 折 7 折 9 折 0 遞增 8% 對(duì)外 0 7