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1、 - 0 - 香檳大道臨街商鋪?zhàn)赓U招商方案香檳大道臨街商鋪?zhàn)赓U招商方案 鄭州英之杰房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 2011 年 2 月 10 日 - 1 - 目目 錄錄 第一部分第一部分 市場調(diào)研分析市場調(diào)研分析2 一、老城區(qū)商業(yè)概況2 二、新區(qū)商業(yè)概況3 第二部分第二部分 項目定位項目定位 8 一、形象定位8 二、營銷概念詮釋8 三、經(jīng)營業(yè)態(tài)定位9 四、經(jīng)營模式定位11 第三部分第三部分 租金價格定位租金價格定位13 一、租金價格厘定參考因素13 二、同比項目租金價格分析14 三、價格厘定指導(dǎo)14 四、租金收入預(yù)估16 第四部分第四部分 招商總體策略招商總體策略17 一、項目招商執(zhí)行思路17 二、招2、商執(zhí)行策略20 三、租金策略23 四、招商優(yōu)惠策略24 五、招商團(tuán)隊建立28 六、招商業(yè)態(tài)29 七、招商流程30 - 2 - 第一部分第一部分 市場調(diào)研分析市場調(diào)研分析 一、老城區(qū)商業(yè)概況一、老城區(qū)商業(yè)概況 滎陽商業(yè)最集中的區(qū)域在索河路與萬山路交會處，以此為中心 向四周輻射，核心商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)有：鴻祥購物中心（建業(yè)百貨） 、商業(yè)大 廈、建業(yè)量販（中心廣場）等。 主干道以單層街鋪為主，面積集中在 25-30 左右，中高檔品 牌店集中在 75-150 。目前租金水平如下表： 路路 段段 租租 金金 索河路中段 單層：6080 元/月 雙層：4060 元/月 萬山路 3555 元/月 廣武路 3040 元3、/月 京城路 3035 元/月 工業(yè)路 12-20 元/月 滎陽步行街滎陽步行街 位置：位置：康泰路與廣武路交會處 規(guī)模：規(guī)模：全長約 600 米，占地 38850 ，總建筑面積 32000 ， 兩端以雙層商鋪為主，共 104 間店鋪，商鋪面積為 30200 多。 - 3 - 中間局部單層，開間 3.3 米-15 米，可組合，進(jìn)深 11 米左右。 業(yè)態(tài)：業(yè)態(tài)：以中、低檔服飾為主，其他有影樓、茶館、餐館、美容、 日用百貨等。 租金：租金：8-40 元/月 二、新區(qū)商業(yè)概況二、新區(qū)商業(yè)概況 新區(qū)商業(yè)主要是以京城花園、新區(qū)名苑和錦繡佳苑為代表以京城花園、新區(qū)名苑和錦繡佳苑為代表。錦 繡佳苑與新區(qū)名苑均已交房，目前商業(yè)正在招商，正逐步“成型” ； 京城花園目前是地處新老城區(qū)交匯處，其商業(yè)具有滎陽新區(qū)商業(yè)的 代表性。 （一）京城花園商業(yè)街（一）京城花園商業(yè)街 1 1、從價格上看、從價格上看 租金：租