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東新商業街地產項目招商服務及全程推廣方案（109頁）.doc

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招商策劃

上傳人：西瓜編號：74069 2021-03-25 107頁 2.23MB

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1、東新商業街項目東新商業街項目招商服務及全程推廣代理招商服務及全程推廣代理服務建議書服務建議書二 00 六年二月提交本建議書主要說明本建議書主要說明基于東新商業街項目的現況、前景、目標和可能碰到的商業挑戰，基于東新商業街項目的現況、前景、目標和可能碰到的商業挑戰，我們可以做什么，如何做，以及對于雙方合作方式的建議我們可以做什么，如何做，以及對于雙方合作方式的建議（本建議書書包括的工作方案與工作進程，其知識產權屬于聯眾廣告傳媒有限公司所有，如被引用或采用實施，須得到我司的書面授權認可）前言：前言：20062006 年中國商業地產發展趨勢年中國商業地產發展趨勢根據對過去一年國內2、商業地產實際狀況的總結和梳理，專家預測，2006 年商業地產行業將呈現以下六大發展趨勢：趨勢一：政策環境更趨規范趨勢一：政策環境更趨規范商業網點納入城市規劃商業網點納入城市規劃據了解，商務部起草的城市商業網點管理條例（草案）有望于近期獲得國務院批準通過，條例重點之一是要求城市商業網點的分布更剛性、更具體地納入城市總體規劃中，商業主管部門將參與規劃制訂與實施；另一方面，該條例要求對大型商業項目舉行強制性的聽證，這將對過去幾年此類項目盲目開發的勢頭有所遏制，尤其可以約束地方政府以招商引資為由不加節制地上馬此類項目的沖動。同時，條例一旦實施，也可為納入商業規劃的商業項目創造合理開發3、和持續經營的配套環境，例如地方政府可以根據規劃中商業的整體要求，更合理地組織城市資源，協調相關政策，完善與商業項目有關的各種市政配套等等。不能將條例的出臺誤讀為限制商業地產發展。趨勢二： “產權式商鋪”漸遭冷落趨勢二： “產權式商鋪”漸遭冷落整體持有型物業增加整體持有型物業增加近兩年大行其道的產權式分割商鋪，尤其是售后返租等變種，將會逐漸受到冷落。原因是這類概念或模式常常被一些開發商當作物業促銷手段濫用，給商業項目的后期運營造成了諸多負面影響，進而影響了對中小投資者的回報，已經或正在觸發中小投資者與開發商之間越來越多的糾紛。有的還演變為商業欺詐，如北京碧溪家居、重慶農貿市場改超市等。與此同時，市場上整體持有的商業物業比例將會增加。一種是開發商自己持有后出租，另一種是大商家斥資整體收購。物美去年開始在北京、杭州等地購買或自己建造商場物業，家樂福也開始在北京開發自有物業。

商業街地產運營管理服務方案（共9套打包）商業街地產運營管理服務方案（共9套打包）

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