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室外步行街商業地產項目招商營運方案（11頁）.doc

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招商策劃

上傳人：西瓜編號：74079 2021-03-25 9頁 653.50KB

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1、襄樊萬達廣場室外步行街襄樊萬達廣場室外步行街招商、營銷推廣計劃方案招商、營銷推廣計劃方案襄樊萬達廣場物業管理有限公司 2010 年 4 月目目錄錄一、室外室外步行街概況步行街概況：. 3 二、二、室外步行街服務式招商、宣傳推廣方案室外步行街服務式招商、宣傳推廣方案： . 3-6 三、各階段宣傳策略：各階段宣傳策略：.7-8 四、招商工作計劃及重要時間節點招商工作計劃及重要時間節點 . -10 五、室外步行街服務式招商基本情況室外步行街服務式招商基本情況 . 10 六、服務式招商困難服務式招商困難：. 11 一、襄樊萬達廣場室外步行街概況一、襄樊萬達廣場室外步行街概況室外步行街建筑2、面積 3.1 萬平方米，全長 449 米，257 個商鋪，呈 L 型分布，與室內步行街并行，大多數商鋪開間 4.2 米，一層層高 6 米，二層層高 4.4 米，與之對應的室內步行街一、二、三樓層高分別為 5.4 米、5.1 米、5.1 米；室內外步行街除了南、北兩端各有一個出口外，另在中段有一個出入口與室內大商業相通。現室外步行街已售商鋪中確定業主自營的有 16 間，經營品類分別為服飾 6 間，生活配套 10 間，餐飲暫無；室外步行街優勢解讀：1、室外步行街 1 拖 2 房屋結構，單鋪面積較室內步行街小（小鋪單層不足 100 平米）；2、業態布局靈活，每個商鋪均具備餐飲經營條件；3、3、營業時間靈活，外鋪可以 24 小時營業；4、臨近高檔住宅區及規劃路，交通方便，擁有穩定高檔客源；二、室外步行街服務式招商方案、宣傳推廣方案二、室外步行街服務式招商方案、宣傳推廣方案 1、室外步行街服務式招商策略（1）由物管公司根據萬達廣場大商業業態規劃，對室外步行街進行指導性業態規劃，實現合理錯位經營，客源互補；（2）通過接受服務式招商委托，有針對性的對租金回報期望值較高的業主進行物業升值方面上的引導，降低業主對前期投資回報的不實際期望。（3）已簽合同商戶和自營商戶要督促按照招商時間進度有序進場裝修，并要求自營業主填寫自營承諾書。（4）室外步行街商鋪租賃情況每天要填寫商戶洽談來訪表，保持與室內步行街招商數據對接工作，每天做到及時更新數據。（5）對未售商鋪采用先招商帶租約銷售的原則促使更多的商鋪能與大商業同步開業。（6）考慮市場培育期及現階段商鋪銷售情況，爭取對所有商鋪前

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