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1、 棗莊中天“步行街”招商策劃方案棗莊中天“步行街”招商策劃方案 北京安廈房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司北京安廈房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司 二二 00 六年十一月二十六日六年十一月二十六日 一、步行街的情況一、步行街的情況 1、步行街在中國、步行街在中國 在西方國家最初出現(xiàn)步行街，是因?yàn)槌鞘信蛎洠绕涫瞧嚨娘w速發(fā)展使人們?cè)诮紖^(qū)居住成為可能，由于 城市中心的擁擠不堪和生態(tài)環(huán)境的惡化，人們搬到郊區(qū)去居住。政府為了復(fù)活城市中心的活力和魅力以及商業(yè) 物態(tài)，因此建了步行街，使得人們?cè)诔鞘兄行纳钜惨粯訐碛邪察o、繁榮而方便購物、娛樂的場地。步行街始 終是城市本身魅力的反映。 目前，在中國尤其是北京、上海、廣州都出現(xiàn)了2、一批非常熱鬧的步行街。據(jù)統(tǒng)計(jì)，大大小小稱為步行街的 街道在中國共有近 200 條。步行街建設(shè)已經(jīng)成為房地產(chǎn)投資和所謂都市經(jīng)營中的一 個(gè)重要的熱點(diǎn)。 步行街在大城市出現(xiàn)，以其功能全、環(huán)境優(yōu)美、生活方便，并同 時(shí)滿足人們購物、休閑、餐飲、娛樂、 旅游觀光等多種需要，而 成為大都市的商業(yè)窗口。但是，在一些中小城市所建設(shè)的步行街，卻具有很強(qiáng)的跟 風(fēng)性質(zhì)，人們把它作為一種時(shí)尚、一種政績 進(jìn)行追求，有街無市，缺少人氣，成為一個(gè)比較嚴(yán)重的問題。 中國目前步行街有一半是旺丁不旺財(cái)?shù)模械纳踔林皇窃陂_街的時(shí)候熱鬧了一陣子就冷落下來了，步行街 逐漸演化 為“不行街”。那么，為什么在中國三大都市圈和都市連綿帶以外的3、中小城市建設(shè)的步行街效果不 理想呢？ 我們必須明白一個(gè)重要的事實(shí)，就是步行只是一種包裝，是一種形式。步行街的魅力最后表現(xiàn)的依然是 城市的核心競爭力和城市的吸引力。如果城市的核心競爭力不夠，也就是說城市消費(fèi)物態(tài)的引擎不夠力，外包 裝做得再花哨也沒有用。 就拿北京、上海和廣州來看，北京是中國的首都，它對(duì)全國人們和世界旅游者都有強(qiáng)大的吸引力，因此 王府井、西單步行街人海如潮，這是北京本身吸引力的表現(xiàn)。上海由 1860 第二次鴉片戰(zhàn)爭以來，南京路就一 直是繁華的商業(yè)中心，它對(duì)整個(gè)長江三角洲、中國以至世界的旅客來說都具有一種非常大的吸引力，因此，它 的步行街形態(tài)依然是城市本身魅力的象征。廣州作為南中國的大門，北京路和上下九的步行街每天吸引著 50、 60 萬的旅客，北京路的商鋪，平均月租金就能達(dá)到 2000 元/平方米。這種人潮和物業(yè)興旺的情況也不是一朝一 夕形成的，它是整個(gè)珠江三角洲城市群消費(fèi)物態(tài)