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1、 1 錦繡“好吃街”招商方案錦繡“好吃街”招商方案 第一部分：市場(chǎng)環(huán)境概述第一部分：市場(chǎng)環(huán)境概述 第二部分：競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析第二部分：競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 第三部分：戰(zhàn)略分析（第三部分：戰(zhàn)略分析（SWOT） 第四部分： “好吃街”經(jīng)營(yíng)規(guī)劃第四部分： “好吃街”經(jīng)營(yíng)規(guī)劃 第五部分：招商策略第五部分：招商策略 第六部分：招商實(shí)施方案第六部分：招商實(shí)施方案 2 第一部分：市場(chǎng)環(huán)境概述第一部分：市場(chǎng)環(huán)境概述 一、一、 錦繡店面概述：錦繡店面概述： 1、內(nèi)部環(huán)境 （1） 、店面層高在 3.3 米4.5 米之間，進(jìn)深：合作路有 6.6 米 6.7 米和 4 間 11.5 米、其它 路為 11.5 或 12 米。 （22、） 、店面沒(méi)閣樓（只有 15#A 樓有二層 46 可做小夾層） 。 （3） 、面內(nèi)衛(wèi)生間地板已做好，但由于錦繡地勢(shì)西北高東南低導(dǎo)致同一店面走道與店面的 高度差不等 （4） 、未租售店面大致集中在 9#B、2#、5#、15#及合作路最大達(dá) 400 多。 2、外部環(huán)境 （1） 、錦繡花園城所處中山北路較偏地段，往東“君臨世紀(jì)”拆遷未完成且拆遷時(shí)間沒(méi)確 定，往北未拆遷無(wú)商業(yè)行為，往西靠科山、坪山，往南是惠興街和縣醫(yī)院。惠興街 一邊還在進(jìn)行拆遷，很多店面已搬遷，而縣醫(yī)院大門朝南，無(wú)法給錦繡帶來(lái)正面商 業(yè)氣氛。可見(jiàn)錦繡現(xiàn)處孤立經(jīng)營(yíng)狀態(tài)。 （2） 、惠安舊城改造已接近尾聲，大多規(guī)劃小區(qū)以半封閉式做內(nèi)街店面3、的形式，以至惠安 店面多且亂。租售都有一定程度的難度，如文苑、金石、新世紀(jì)等等。 （3） 、就招商而言，惠安現(xiàn)有案盤的店面都要進(jìn)行招商。 二、二、 消費(fèi)者狀況：消費(fèi)者狀況： 由于惠安外來(lái)人口較少， 因而消費(fèi)群體主要以本地居民為主， 從消費(fèi)習(xí)性看以中低消費(fèi) 為主，心理特性主要表現(xiàn)為從眾、易引導(dǎo)、愛(ài)熱鬧等特點(diǎn)。 三、三、 經(jīng)營(yíng)戶狀況：經(jīng)營(yíng)戶狀況： 經(jīng)營(yíng)戶主要可劃分為：大中型連鎖商家、品牌專賣商、批發(fā)商、企業(yè)展售商、個(gè)體經(jīng)營(yíng) 戶和小商販。 各種商業(yè)都有其相對(duì)的消費(fèi)人群， 但經(jīng)營(yíng)情況較好的只有大中型連鎖商家和專 業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶。而專業(yè)化、統(tǒng)一化經(jīng)營(yíng)將逐步成為惠安商業(yè)經(jīng)營(yíng)的發(fā)展趨勢(shì)。 3 第二部分：競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析第二部分：競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 主要競(jìng)主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手爭(zhēng)對(duì)手：霞張花園（店面定位為美食一條街） 、中新花園和東南商業(yè)城。 霞張花園位于惠興街與建設(shè)街交匯處，地理位置優(yōu)越，原有商業(yè)氣氛濃，目前正在開(kāi)發(fā)建 設(shè)中