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福建平和住宅商業社區項目商業步行街業態落位規劃方案2015年（37頁）.ppt

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商業街區

上傳人：西瓜編號：74099 2021-03-25 37頁 5.46MB

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1、2015.3 英才尚層商業步行街落位規劃目錄content 1 2 3 業態落位業態落位項目定位項目定位招商策略招商策略項目定位根據前期的市場調查及市場評估，現項目區域人群主要以休閑散步為主，活動時間集中在傍晚五點到十點，其余時間人流稀少。在項目定位上以休閑為主，特定品類配套（如生活配套、建材、家具、養生等），打造平和東南亞風情街。打造平和“小資生活圈”。商業樓棟分布圖商業鋪位分布圖1 樓號樓號鋪位數量鋪位數量規格規格面積面積規劃業態規劃業態租售需求租售需求建議價格建議價格備注備注 S1# 13間 11間單層、二樓、三樓各1大間居家生活、快捷酒店、2、餐飲、藥店售 3# 9間一拖三休閑餐飲售 S2# 3間一拖二休閑餐飲售 4# 7間一拖三休閑餐飲售 7# 5間單層休閑餐飲、五金建材售 S3# 5間單層休閑餐飲、便利店售 8# 9間單層休閑餐飲售 9# 11間單層休閑酒吧售 10# 9間單層休閑酒吧、便利店售以上街鋪間數，根據最初方案文本進行計算，商業規劃是根據五月底領導審批的租售比率進行規劃，因現街鋪測繪未完成，無法得到具體街鋪詳細面積。街鋪數量、面積等將以實際測繪為準。商業鋪位分布圖2 樓號樓號鋪位數量鋪位數量規格規格面積面積規劃業態規劃業態租售需求租售需求建議價格建3、議價格備注備注 11# 9間單層休閑酒吧售 12# 9間單層休閑酒吧售 13# 11間單層休閑酒吧售 S4# 5間單層室內兒童娛樂、 DIY 售 17# 6間單層室內兒童娛樂、 DIY 售 S5# 5間單層室內兒童娛樂、 DIY 售 18# 4間單層室內兒童娛樂、 DIY 售 S6# 25間一拖二休閑飲品租 S7# 19間單層10間、一拖二9間、二、三樓各1大間生活配套、舞蹈培訓、美容美體租商業鋪位意向根據前期收集洽談的意向客戶中，客戶流失的原因：1、因為無法給予確定開業時間。租金和銷售價格未正式推出。2、因縣城商業環境問題，有投資意向的時間存在較短，一般在三個月左右。如果無法滿足其投資要求，就會出現客戶流失的狀況。3、周邊幾個項目都在開發中，而商業客群數量有限，出現相互爭搶客戶的情況，導致部分客戶已轉移投資地點。需求需求

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