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1、平和龍灣城（英才尚層） 平和項目商管部 7月15日 目 錄 業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃 招商策略招商策略 招商執(zhí)行招商執(zhí)行 租售政策租售政策 招商管理招商管理 成本預(yù)算成本預(yù)算 前言 龍灣城（英才尚城）致力于打造平和最高端樓盤，根據(jù)平 和縣城消費(fèi)能力，和周邊商業(yè)發(fā)展情況為前提，對項目目前 情況提出招商執(zhí)行方案和策略建議。 項目簡介 特色 以中式混合風(fēng)格為主題，依山傍水。周邊11萬平濕地公園環(huán)繞， 北側(cè)有文博中心，圖書館、科技館、博物館。項目自配英才雙語幼 兒園，小學(xué)可讀育英小學(xué)、第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)、廣兆中學(xué)。集文化，科 技于一體的現(xiàn)代住宅商業(yè)社區(qū)。平和，未來核心看英才。 商業(yè)會所+寫字樓+商業(yè)旺鋪+住宅 項目2、簡介 招商方向 為了確保商業(yè)與住宅檔次的配套，改善住宅業(yè)主的生活便利，提高樓盤商 業(yè)人氣。我們應(yīng)樹立招商先行的運(yùn)作理念，確定以地區(qū)化招商策略，明 確招商思路。在品牌選擇上，主要針對國內(nèi)知名品牌及在地區(qū)有一定影響力 的連鎖企業(yè)為招商重點(diǎn)，打造完善配套的現(xiàn)代化住宅社區(qū)。 項目簡介 招商目標(biāo) 招商目標(biāo)：招商目標(biāo)： 招商原則：招商原則： 主要針對品牌為福建省內(nèi)運(yùn)作的知名品牌，重點(diǎn)引進(jìn)國內(nèi)及福建連鎖品牌。 并整合本地商業(yè)品牌及加盟商家，打造成為平和最具人氣的休閑步行街。努 力發(fā)展成平和縣的中山路。同時招商銷售同步促進(jìn)，如前期跑市場協(xié)助 銷售預(yù)熱，加快簽訂主力商家，促進(jìn)經(jīng)營戶購鋪?zhàn)誀I，配合銷售舉行招商推 3、介會等活動。 鎖定目標(biāo)客戶，對店面形象佳具有行業(yè)影響力的品牌商家，及時投入招商聯(lián) 系工作，盡快簽訂合作意向和正式租賃合同。為其它客戶的洽談創(chuàng)造拉動效 應(yīng)。全面把控各品類分區(qū)布局，力求打造一個品牌化，知名度的休閑商業(yè)街。 實(shí)現(xiàn)長期贏利性的運(yùn)營發(fā)展，達(dá)成多贏的局面。 項目簡介 本案環(huán)境一 項目簡介 本案環(huán)境二 項目簡介 招商難點(diǎn) 自身因素 1、項目開盤時間未定，沒有做大面積的商業(yè)宣傳，地理位臵較偏，距離主城區(qū)有一定距離 相應(yīng)招商后期難度更大。 2、道路不通，通往項目的主要道路還未完工。交通便利是商業(yè)的基本要求，這直接影響品 牌對項目的選擇性。 3、店鋪門面4.5米，縱深12米左右。使品牌的陳列面積使用率不足，而且店鋪柱子較多，影 響店鋪的形象展示。 4、因建筑格局問題，無法滿足主力店的使用要求，在無主力店帶動的情況下，人流聚集上 有一定局限性。 5、店鋪排煙排污問題。前排商鋪因?qū)儆诘?