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1、不忘初心 方得始終 2 目錄CONTENTS 1、項(xiàng)目定位 2、業(yè)態(tài)規(guī)劃 3、招商規(guī)劃 4、招商優(yōu)勢(shì) 5、費(fèi)用預(yù)算 馬垅旅游客運(yùn)配馬垅旅游客運(yùn)配 套服務(wù)中心套服務(wù)中心1-3F 招商方案招商方案 1.1 項(xiàng) 目 定 位 地理位置地理位置 1.2 項(xiàng) 目 定 位 位置概況：位置概況： 1、項(xiàng)目位置、項(xiàng)目位置 馬垅旅游客運(yùn)配套服務(wù)中心位于石鼓山立交橋東南側(cè)，馬垅汽 車站與萬利達(dá)旁。項(xiàng)目瀕臨居民居住密集區(qū)， 酒店占地面積占地 面積約2165 m。 2、交通優(yōu)勢(shì)、交通優(yōu)勢(shì) 馬垅旅游客運(yùn)配套服務(wù)中心瀕臨大型深水碼頭、國際機(jī)場(chǎng)、軌 道交通齊全，區(qū)位優(yōu)越明顯。地鐵1號(hào)線直達(dá)，高崎航空港近在咫 尺，東渡國際郵輪2、碼頭環(huán)城圍繞。嘉禾路為主構(gòu)筑 線路眾多的城 市公共交通系統(tǒng)及全方位立體式交通網(wǎng)絡(luò)全方位立體式交通網(wǎng)絡(luò)。 3、輻射人口、輻射人口 據(jù)2014年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，湖里區(qū)面積65.78萬平方公里，每平方公里 15293人，人口密度超過香港、新加坡。君怡酒店圈內(nèi)30萬萬常住 人口及超過1000萬萬旅游客流將為這一酒店綜合體提供穩(wěn)定、持續(xù)增 長的消費(fèi)能力 1.3 項(xiàng) 目 定 位 酒店俯瞰圖酒店俯瞰圖 1.4 項(xiàng) 目 定 位 酒店俯瞰圖酒店俯瞰圖 1.5 項(xiàng) 目 定 位 項(xiàng)目體量：項(xiàng)目體量： 酒店占地面積占地面積約2165 m。其中此次招商項(xiàng) 目為： 1可租賃面積為：可租賃面積為： 1F租賃面積：租賃面積：1083、3 m 1F隔層面積：隔層面積：1083 m 2F租賃面積：租賃面積： 1874 m 3F租賃面積：租賃面積：1874 m 以上總的租賃面積為以上總的租賃面積為 6672 m 2.1 業(yè) 態(tài) 規(guī) 劃 根據(jù)根據(jù) 項(xiàng)目所處的位置，初玖建議將項(xiàng)目所處的位置，初玖建議將1-3F規(guī)劃規(guī)劃 成休閑餐飲為主的業(yè)態(tài)，配合酒店，打造成一站成休閑餐飲為主的業(yè)態(tài)，配合酒店，打造成一站 式時(shí)尚休閑的酒店體驗(yàn)綜合體，定位中端消費(fèi)。式時(shí)尚休閑的酒店體驗(yàn)綜合體，定位中端消費(fèi)。 2.1 業(yè) 態(tài) 規(guī) 劃 方案一：方案一： 項(xiàng)目一層業(yè)態(tài)規(guī)劃：項(xiàng)目一層業(yè)態(tài)規(guī)劃： 1：咖啡廳：咖啡廳 2：豪享來：豪享來 3：RTV 2.1 業(yè) 態(tài) 規(guī) 劃 項(xiàng)目一層隔層業(yè)態(tài)規(guī)劃：項(xiàng)目一層隔層業(yè)態(tài)規(guī)劃： 1：咖啡廳：咖啡廳 2：豪享來：豪享來 3：RTV 2.3 項(xiàng) 目 定 位 項(xiàng)目三層業(yè)態(tài)規(guī)劃：項(xiàng)目三層業(yè)態(tài)規(guī)劃： 三層整層打包酒樓業(yè)態(tài)：三層整層打