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1、 三一街區(qū)招商方案三一街區(qū)招商方案 20142014年年2 2月月 第一部分第一部分項(xiàng)目市場調(diào)查分析項(xiàng)目市場調(diào)查分析 第二部分第二部分項(xiàng)目產(chǎn)品分析項(xiàng)目產(chǎn)品分析 第三部分第三部分主題定位主題定位 第四部分業(yè)態(tài)建議和租金政策、優(yōu)惠政策建議第四部分業(yè)態(tài)建議和租金政策、優(yōu)惠政策建議 第五部分招商具體執(zhí)行第五部分招商具體執(zhí)行 目 錄 第一部分、項(xiàng)目市場環(huán)境分析 碧桂園威尼斯城 項(xiàng) 目 項(xiàng) 目 居住功能區(qū)居住功能區(qū) 規(guī)劃滯后，發(fā)展滯后規(guī)劃滯后，發(fā)展滯后 傳統(tǒng)成熟居住區(qū)傳統(tǒng)成熟居住區(qū) 主城商業(yè)功能區(qū)主城商業(yè)功能區(qū) 發(fā)展模式：核心主導(dǎo)地位，城市發(fā)展模式：核心主導(dǎo)地位，城市 功能升級(jí)需依托舊城改造。功能升級(jí)需依2、托舊城改造。 城市核心擴(kuò)容區(qū)城市核心擴(kuò)容區(qū) 主城商業(yè)功能升級(jí)區(qū)主城商業(yè)功能升級(jí)區(qū) 發(fā)展模式：主城區(qū)域擴(kuò)張和發(fā)展模式：主城區(qū)域擴(kuò)張和 功能升級(jí)的核心區(qū)域。功能升級(jí)的核心區(qū)域。 松雅湖規(guī)劃新區(qū)松雅湖規(guī)劃新區(qū) 發(fā)展模式：依托全新規(guī)劃，將成長發(fā)展模式：依托全新規(guī)劃，將成長 為高品質(zhì)的城市居住區(qū)。為高品質(zhì)的城市居住區(qū)。 金鷹金鷹- -月湖片區(qū)月湖片區(qū) 居住功能核心區(qū)居住功能核心區(qū) 發(fā)展模式：依托廣電、月湖、中南汽發(fā)展模式：依托廣電、月湖、中南汽 車市場成長為高品質(zhì)居住區(qū)。車市場成長為高品質(zhì)居住區(qū)。 一 星沙城市功能布局分析 三 一 街 區(qū) 三 一 街 區(qū) 湖南金融技術(shù)湖南金融技術(shù) 職業(yè)大學(xué)職業(yè)大學(xué) 星沙3、傳統(tǒng)居住區(qū)星沙傳統(tǒng)居住區(qū) 徐特立公園徐特立公園 湖南省大眾傳媒學(xué)院湖南省大眾傳媒學(xué)院 高尚人群居住片區(qū)高尚人群居住片區(qū) 好望谷好望谷 郡原居里郡原居里 湘龍家園湘龍家園 四季星城四季星城 紅樹灣紅樹灣 未 來 星 沙 最 大 的 生 態(tài) 公 園 未 來 星 沙 最 大 的 生 態(tài) 公 園 松雅湖區(qū)域 項(xiàng)目商業(yè)區(qū)域占位：項(xiàng)目商業(yè)區(qū)域占位： 城市功能占位城市功能占位：城市品質(zhì)生活功能區(qū)； 區(qū)域核心北部延展帶； 三大成型發(fā)展區(qū)輻射夾角區(qū)； 商圈格局占位商圈格局占位：核心商圈輻射區(qū)； 關(guān)鍵詞：商圈邊緣地帶關(guān)鍵詞：商圈邊緣地帶 項(xiàng)目處于城市發(fā)展方向的夾角，項(xiàng)目商業(yè)格局受制于區(qū)域城市核心區(qū)的輻射項(xiàng)目處于城市發(fā)展方向的夾角，項(xiàng)目商業(yè)格局受制于區(qū)域城市核心區(qū)的輻射 影響，產(chǎn)生區(qū)域級(jí)輻射的商業(yè)市場空間有限。影響，產(chǎn)生區(qū)域級(jí)輻射的商業(yè)市場空間有限。 區(qū)域 城市核心 金鷹-月湖區(qū)域 東拓核心區(qū) 項(xiàng)目 2 2-