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1、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 佛山寫(xiě)字樓佛山寫(xiě)字樓 市場(chǎng)分析報(bào)告市場(chǎng)分析報(bào)告 謹(jǐn)呈：新力地產(chǎn)謹(jǐn)呈：新力地產(chǎn) 回頊 經(jīng)雙方充分溝通，已達(dá)成共識(shí)：確定公寓、寫(xiě)字樓、街鋪發(fā)展方向 公寓 街鋪 寫(xiě)字樓 ？ 可開(kāi)發(fā)商業(yè)面積： 計(jì)容面積-返遷酒店（1萬(wàn)）9萬(wàn) 核心問(wèn)題 物業(yè)形態(tài)癿組合讓將土地價(jià)值最大化！ 目 錄 1 市場(chǎng)分析 2 客戶(hù)分析 3 市場(chǎng)供應(yīng) 4 發(fā)展方向建議 目 錄 1 市場(chǎng)分析 尋找本項(xiàng)目寫(xiě)字樓發(fā)展癿市場(chǎng)機(jī) 會(huì)！ 第三產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，一定程度上對(duì)寫(xiě)字樓整體需求產(chǎn)生一定影響 產(chǎn)業(yè) 佛山以第二產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，且工業(yè)迅速發(fā)展，而現(xiàn)代第三產(chǎn)業(yè)還有待 發(fā)展 數(shù)據(jù)來(lái)源：佛山統(tǒng)計(jì)年鑒 20012、年-2010年佛山市三次產(chǎn)業(yè)占比走勢(shì)2001年-2010年佛山市三次產(chǎn)業(yè)占比走勢(shì) 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 2001年2002年2003年 2004年2005年2006年2007年2008年 2009年2010年 第一產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值比重第二產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值比重第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值比重 佛山寫(xiě)字樓供求走勢(shì) 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 70000 2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 辦公樓竣工面積辦公樓銷(xiāo)售面積辦公樓銷(xiāo)售均價(jià)線性3、 (辦公樓銷(xiāo)售面積) 1，銷(xiāo)售面積保持5萬(wàn)平米以?xún)?nèi)； 2，03年開(kāi)始消化量整體呈現(xiàn)逐年遞增趨勢(shì)； 3，06年開(kāi)始，佛山寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體供丌應(yīng)求； 走勢(shì) 佛山寫(xiě)字樓多年供應(yīng)稀缺，近年開(kāi)始有一定供應(yīng)，但市場(chǎng)消化每年 僅5萬(wàn)平米左右，市場(chǎng)處于起步階段 數(shù)據(jù)來(lái)源：佛山統(tǒng)計(jì)年鑒 環(huán)球國(guó)際 ICC國(guó)際 嶺南大廈 嶺南大廈 卓進(jìn)國(guó)際 1，自用面積年需求約7萬(wàn)平米，租用市場(chǎng)保持平穩(wěn) 2，空置面積04年起逐漸下降，租賃市場(chǎng)活躍。 數(shù)據(jù)來(lái)源：佛山統(tǒng)計(jì)年鑒 走勢(shì) 佛山寫(xiě)字樓出租面積保持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)，年需求量約7萬(wàn)平米，空 置面積逐年下降 佛山寫(xiě)字樓出租走勢(shì) 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 70000 80000 90000 2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年 0 20000 40000 60000 80000 100000 12000