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廣東寫字樓策劃個案亮點介紹(共9個寫字樓項目)（71頁）.ppt

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上傳人：焦** 編號：74172 2021-03-26 71頁 11.44MB

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1、中原寫字樓項目巡禮中原寫字樓項目巡禮目目錄錄一、中原寫字樓項目代理簡介（一、中原寫字樓項目代理簡介（2004年年2005年）年） 1.1、天譽商務大廈 1.2、壬豐大廈 1.3、會展時代 1.4、東寶大廈 1.5、白云大廈 1.6、財智大廈 1.7、華港商務大廈 1.8、天河北案商務大廈 1.9、富盈國際大廈二、中原參與前期策劃及獨家代理的寫字樓項目二、中原參與前期策劃及獨家代理的寫字樓項目三、中原參與前期策劃及成功招租的寫字樓項目三、中原參與前期策劃及成功招租的寫字樓項目中原寫字樓項目代理簡介（中原寫字樓項目代理簡介（2005年年2007年）年）天譽商務大廈天譽商務大廈（售罄）2、（售罄）發展商發展商：天譽房產地理位置：地理位置：越秀東風東路753號規模：規模：總建6萬多平方米，由兩座相連塔樓組成，東塔層高為34層，建筑面積為3萬多平方米，西塔層高為29層，建筑面積2萬多平方米戶型：戶型：單位面積70-200不等實用率：實用率：80% 配備：配備：東塔配4臺日立電梯，西塔配3 臺日立電梯。車位：車位：約150個智能化下沉式三層電梯停車位。項目背景項目背景天譽商務大廈的前身寶華大廈，是東風東路最大的爛尾樓，有近8年多的爛尾歷史。原發展商由于資金問題，不得不拍賣寶華大廈，并由天譽房產公司以1億元人民幣購得。寶華大廈經歷了換主、續建、更名、定位3、等系列動作后，定名為“天譽商務大廈” 新東主天譽房地產公司希望盡快回籠資金，快速運轉項目如何尋找市場契機如何尋找市場契機營銷策劃簡介營銷策劃簡介：天譽商務大廈（原寶華大廈）雖位于東風東黃金地段，北與環市東僅一路之隔，東鄰天河的CBD邊緣，擁有優越的地理位置及便捷的交通。但因為該項目有較長時間的爛尾歷史及寫字樓的體量相對較小，且與天河區寫字樓形成較為激烈的競爭。因而，中原公司經深入了解該項目的背景及當時的市場情況后，認為天譽商務大廈寫字樓要在短期內成功銷售，達到發展商快速回籠資金的目的，就必須要有準確的項目定位及根據目標客戶的置業特征去營造差異化的產品，制造寫字樓的特點與個性，避開與其他同類型寫字樓項目的直接競爭。如何進行定位及掌握客戶的置業心理，利用產品優勢使寫字樓如何進行定位及掌握客戶的置業心理，利用產品優勢使寫字樓在短期內快速實現銷售目標是我們對該項目營銷

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