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北京大華寫字樓物業市場分析報告（31頁）.doc

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上傳人：焦** 編號：74173 2021-03-26 31頁 5.90MB

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1、2.1北京市場分析北京市場分析 2.1.1 供給面分析供給面分析 2.1.1.1 北京市寫字樓物業存量北京市寫字樓物業存量到 2005 年底，北京市寫字樓物業存量建筑面積約 1800 萬平方米。其中，優質寫字樓（甲級、頂級）市場存量約為 400 萬平方米。自 1997年以來，北京市寫字樓市場的新增供應量就以每年超過 100 萬平方米的速度在發展，而且這個新增供應量有逐年遞增的趨勢，2004、2005年的新增供應均超過 200萬平米。圖圖 2.1.1：北京市寫字樓歷史新增供應狀況（單位：萬平方米）：北京市寫字樓歷史新增供應狀況（單位：萬平方米） 0 50 100 150 200 252、0 1 985 1 987 1 990 1 991 1 992 1 993 1 994 1 995 1 996 1 997 1 998 1 999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 資料來源：漢博顧問圖圖 2.1.2：北京市優質寫字樓歷史供應狀況（：北京市優質寫字樓歷史供應狀況（單位：百萬平方米）單位：百萬平方米） 0 0.5 1 1.5 2 2.5 3 3.5 4 4.5 1 9911 9921 9931 9941 9951 9961 9971 9981 99920002001 200220032004 2005 存量新增供應量資料來源：漢博顧問從上兩張圖可3、以看出，由于受到 1993-1995 的寫字樓市場繁榮的刺激，大量寫字樓項目于 1995、1996 年陸續開工，1997- 1998 年北京市寫字樓整體供應進入高峰期，在經歷了 1997- 1998 年的艱難消化存量寒冬之后，99 年市場供應萎縮三分之一，2000 年之后由于北京 CBD 的推出、中關村西區的建設、申奧和入世成功等利好的刺激，北京市寫字樓的建設又到了一個高潮，市場供應進入一個高位穩定期。 2.1.1.2 北京寫字樓物業存量結構分析北京寫字樓物業存量結構分析表表 2.1.1：北京市寫字樓供：北京市寫字樓供應結構（單位：個）應結構（單位：個）區域區域全市全市國貿建國門國貿建國門中關村中關村金融街金融街燕莎燕莎頂級 11 6 1 1 3 甲級 212 47 52 24 17 乙級 531 75 76 25 21 資料來源：漢博顧問從上表可以看出，北京市寫

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