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1、1 雅寶項目 1 雅寶雅寶 農業路中州大道項目農業路中州大道項目 1 2 雅寶項目 2 雅寶雅寶 農業路中州大道項目農業路中州大道項目 2 策劃中心 雅寶農業路項目組 2010-08-14 農業路中州大道項目農業路中州大道項目 補充完善補充完善 3 3 3 雅寶雅寶 農業路中州大道項目農業路中州大道項目 1、項目報告回顧 2、土地價值分析 3、物業排布建議 4、各物業定位 4 雅寶項目 4 雅寶雅寶 農業路中州大道項目農業路中州大道項目 4 項目概況項目概況 地理位置優越，土地資源稀缺；地理位置優越，土地資源稀缺； 本本 項項 目目 軍安小區 正大廣場 金成宜家 古德嘉苑 實驗小學 醫院（未建2、） 中中 州州 大大 道道 農業路農業路 紅專路紅專路 5 5 5 雅寶雅寶 農業路中州大道項目農業路中州大道項目 占地：90畝 總建面：209997.9 容積率：3.5 建筑密度：30% 高度：限高80米 土地性質：商務金融 基本經濟技術指標基本經濟技術指標 商務金融用地，限高商務金融用地，限高80m80m對項目形象展示有所削弱；對項目形象展示有所削弱； 6 雅寶項目 6 雅寶雅寶 農業路中州大道項目農業路中州大道項目 6 SWOTSWOT分析分析 SWOTSWOT分析分析 新老城區交界，區域價值得新老城區交界，區域價值得 到市場認可；到市場認可； 大交通優勢明顯，紅專路打大交通優勢明顯，紅3、專路打 通將進一步提升交通優勢；通將進一步提升交通優勢； 內外部配套齊全；內外部配套齊全； 超五星級酒店配套，提升商超五星級酒店配套，提升商 務價值；務價值； 景觀資源豐富；景觀資源豐富； 項目具有規模效應；項目具有規模效應； 宏觀經濟環境趨勢向好，項目宏觀經濟環境趨勢向好，項目 所在大區域，是鄭州城市擴張所在大區域，是鄭州城市擴張 主流方向；主流方向； 政策打壓投資資金需要尋找新政策打壓投資資金需要尋找新 的出路；的出路； 市場缺少頂級酒店項目，為本市場缺少頂級酒店項目，為本 項目提供了存在空間；項目提供了存在空間； 項目所屬高檔住宅區，商務氛圍較低；項目所屬高檔住宅區，商務氛圍較低； 項目臨近主干道受噪音、高架橋、粉塵等影響；項目臨近主干道受噪音、高架橋、粉塵等影響； 中州大道高架橋、農業路中間設立隔離帶，造成小交通不甚便利；中州大道高架橋、農業路中間設立隔離帶，造成小交通不甚便利；