戴德梁行：2020年第四季度上海甲級寫字樓子市場報告（77頁）.pdf
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1、2 0 2 0 年 第 四 季 度 甲級寫字樓子市場報告 上海 nMoQpQqNrRqNpRyRqNpOqQbR9R6MmOnNnPmNkPrRoPeRoPwP7NpOnRuOrMzQuOmRtP Office Market Overview Q4 20203 存量存量1,207,450 平方米 全年 新增供應 全年 新增供應 23,530 平方米 空置率空置率11.75% (q-o-q 0.16%) 平均租金平均租金人民幣 11.45/平方米/天 (q-o-q 1.91%) 預估收益預估收益4.70% 地標地標 恒隆廣場 會德豐廣場 靜安嘉里中心 博華廣場 主要租戶行業主要租戶行業 零售業 2、礦業公司 貿易公司 律師事務所 專業服務 制藥公司 上海寫字樓 主要子市場 靜安核心，2020第四季度 資料來源：戴德梁行研究部 Office Market Overview Q4 20204 -5% 0% 5% 10% 15% 20% -50,000 0 50,000 100,000 150,000 200,000 新增供應凈吸納量空置率 6 7 8 9 10 11 12 13 甲級寫字樓租金 重大租賃交易 需求 重大租賃交易 需求, 供應供應 (平方米平方米)及空置率及空置率 (平方米) 甲級寫字樓租金趨勢甲級寫字樓租金趨勢 (人民幣人民幣/平方米平方米/天天) (人民幣/平方米/天) 寫3、字樓租戶面積寫字樓租戶面積 博華廣場Kudos上海科導4,000 恒基廣場668長生人壽*2,000 會德豐廣場SAP2,100 1788國際中心宏盟集團*8,000 1788國際中心阿克蘇 諾貝爾7,000 * 續租或擴租 注：租賃成交時間不限于當季 上海寫字樓 主要子市場 靜安核心，2020第四季度 資料來源：戴德梁行研究部 Office Market Overview Q4 20205 17 16 上海寫字樓 主要子市場 靜安核心，2020第四季度 資料來源：戴德梁行研究部 3 4 1 靜安嘉里中心一期 上海商城 梅龍鎮廣場 靜安嘉里中心一期 上海商城 梅龍鎮廣場2 5 8 9 6 7 10 13 11 12 1 2 4 5 7 8 3 9 10 11 12 13 6 4 14 14 15 15 1 1 18 16 中信泰富廣場中信泰富廣場 恒隆廣場一期 富邦晶品中心 恒隆廣場二期
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