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1、鄭州寫字樓市場調(diào)研報告 事業(yè)1部營業(yè)B組蘇荷中心項目組 2011-12-27 序 本次調(diào)研主要是針對公司要求，對鄭州市目前寫字樓市場現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)研，金 水區(qū)和鄭東新區(qū)寫字樓項目作為重點(diǎn)進(jìn)行研究，主要了解鄭州市宏觀寫字樓市 場環(huán)境以及項目所在區(qū)域在售寫字樓銷售狀況和價格情況，并了解區(qū)域未來的 供應(yīng)情況和競爭情況。對項目2012年營銷策略提出建議。 目錄： PART1：鄭州市整體寫字樓市場分析 PART2：鄭州市區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龇治?PART3：蘇荷中心區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龇治?PART4：區(qū)域重點(diǎn)競爭項目分析 PART1：鄭州市整體寫字樓市場分析 10.0110.0210.0310.0410.0510.02、610.0710.0810.0910.1010.1110.1211.0111.0211.0311.0411.0511.0611.0711.0811.0911.1011.11 供應(yīng) 07.687.9615.38.899.472.564.027.885.79098.801.3011.422.86004.310.412.517.2 需求 10.224.462.987.88127.797.119.829.237.255.479110.719.653.532.096.416.385.056.54.385.88.34.887.46 供需比 01.728.141.941.141.330.260.441.093、1.060.800.401.81.41.2000.71.32.62.3 0 5 10 15 20 25 鄭州市鄭州市2010年年1月至月至2011年年11月辦公物業(yè)月度供需走勢月辦公物業(yè)月度供需走勢 鄭州市整體寫字樓市場供需分析 鄭州市2010年1-11月份辦公物業(yè)共計銷售82.53萬平米，2011年1-11月份辦公物業(yè)共 計銷售70.77萬平米，同比下降16.6%。 鄭州市進(jìn)入2011年之后，特別是3、4月份，市場受到住宅市場限購政策的影響，辦公物 業(yè)受到市場追捧，供需大幅度提升，均創(chuàng)新高。 鄭州市場在進(jìn)入5月份之后，辦公物業(yè)銷售較為平穩(wěn)，沒有像起初預(yù)想的一樣，會出現(xiàn)寫 字樓的持續(xù)熱銷局面，這主要是受到整體市場信心的影響，辦公物業(yè)僅在3、4月出現(xiàn)短時 的銷售高峰，隨后便趨于平穩(wěn)。 鄭州市整體寫字樓市場供需分析 10.0110.0210.0310.0410.0510.0610.0710.0